Vendere una casa tramite l'agente immobiliare: quali sono i costi?

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Vendere una casa è una cosa complicata. Inizia con l'impostazione di un prezzo di vendita ragionevolmente giustificato. Inoltre, in quanto venditore inesperto, puoi commettere una serie di altri errori e anche impegnarti molto. Nella nostra intervista, abbiamo chiesto agli esperti di Quante quali costi aspettarsi quando si vende un broker.

Domanda: quanto costa vendere una casa tramite un agente immobiliare?

Quante-Expert: che varia da stato a stato - a seconda di dove si trova la casa, un importo locale diverso si applica alle commissioni di intermediazione sostenute.

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I costi di intermediazione sono spesso oggetto di negoziazione.

Inoltre i costi di intermediazione sono sempre un po 'una trattativa: all'interno del budget locale si possono concordare anche quote individuali. Gli agenti immobiliari vengono coinvolti soprattutto quando una casa può essere venduta facilmente e con poco sforzo.

Le commissioni di intermediazione concordate possono quindi essere distribuite in qualsiasi rapporto tra acquirente e venditore, ma esistono anche regole di mercato consuete a seconda dello stato federale.

Nella maggior parte degli stati federali le commissioni di mercato standard sono del 7,14% del prezzo di acquisto, in cinque stati federali paga solo l'acquirente, negli altri la quota di commissione sia per l'acquirente che per il venditore è del 50%, quindi la commissione del broker è divisa.

Prima di tutto, un esempio di costi.

Esempio di costo dalla pratica

Stiamo vendendo una casa da 275.000 euro nel Brandeburgo. Il broker richiede la commissione locale nel Brandeburgo.

Inviareprezzo
Commissione di intermediazione0 EUR
Commissione a carico dell'acquirente (7,14% del prezzo di acquisto)19.635 EUR
Costi totali per noi come venditore0 EUR

L'esempio di costo mostrato qui si applica allo stato del Brandeburgo. Qui si applica una cosiddetta "commissione esterna", il che significa che solo l'acquirente paga la commissione di intermediazione. Questo può essere diverso in altri stati federali e in alcune città indipendenti.

Domanda: in quale fascia di prezzo si muovono le commissioni dei broker?

Esperto quantistico: nella maggior parte degli stati federali, la cosiddetta commissione di mercato standard per il broker è del 7,14% del prezzo di acquisto.

Come venditore di solito non ci sono costi negli stati federali

  • Berlino
  • Brandeburgo
  • Brema
  • Amburgo e
  • Assia

In Bassa Sassonia ci sono diverse regole di mercato abituali a seconda della regione: o la commissione è condivisa tra acquirente e venditore o l'acquirente paga una commissione massima tra il 4,76% e il 5,95%. Il venditore quindi non ha costi in queste regioni.

Esistono diverse commissioni massime nei seguenti stati federali:

  • Brema (5,95% - solo per l'acquirente, il venditore non paga nulla)
  • Amburgo (6,25% - solo per l'acquirente, il venditore non paga nulla)
  • Assia (5,95% - solo per l'acquirente, il venditore non paga) e in
  • Meclemburgo-Pomerania occidentale (5,95%, suddiviso secondo il seguente rapporto: 2,38% venditore, 3,57% acquirente)

In tutti gli altri stati federali si applica una commissione massima del 7,14%, l'acquirente e il venditore pagano ciascuno la metà, ovvero il 3,57% del prezzo di acquisto.

Domanda: da cosa dipende il costo di vendita di una casa tramite l'agente?

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La maggior parte delle volte, la spesa del broker ne vale la pena.

Esperto quantistico: la chiave qui è:

Domanda: valgono i costi per un broker?

Esperto quantistico: nella maggior parte dei casi sì. Un broker non è solo in grado di stimare il valore di un edificio in modo abbastanza realistico, ma anche di applicare il prezzo più alto possibile nelle circostanze date in caso di vendita. In quanto venditore inesperto, nella maggior parte dei casi non avrai successo.

Inoltre, ti risparmi tutti gli sforzi associati alla vendita della casa. Sei anche protetto dagli errori nelle vendite.

Inoltre, i broker sono molto più in grado di commercializzare una casa in modo corretto e chiaro. Come venditore privato, nella maggior parte dei casi questo non ha altrettanto successo. In molti casi, il broker può anche ripiegare su un profilo cliente con numerosi potenziali acquirenti che un venditore privato non ha.