Tiny House: quali costi devi aspettarti?

costi di casa minuscoli

Una nuova tendenza dagli USA, il “Tiny House Movement” sta conquistando l'Europa, in particolare la Germania, ormai da diversi anni. L'esperto quantistico spiega in dettaglio quanto possono costare piccole case in questo paese in un'intervista.

Domanda: cosa sono le case minuscole, quali vantaggi portano e dove sono i problemi con loro?

Esperto quantistico: The Tiny House - in tedesco: "tiny house" - riguarda principalmente la vita in uno spazio enormemente ridotto. Il modello per Tiny House sono piccole casette da giardino con una metratura compresa tra 6 m² e un massimo di 20 m², che nella Tiny House originale sono posizionate su un rimorchio e sono quindi mobili. Nonostante le loro piccole dimensioni, contengono tutto il necessario per vivere: un soppalco, una cucina, un bagno con doccia e un soggiorno. Spesso vengono integrati anche micro-terrazzi e mini-abbaini.

Si tratta di un senso del vivere e della vita: vivere in uno spazio ridotto richiede una serie di restrizioni, che molti sperimentano come liberazione: hai meno cose, meno sforzo e, soprattutto, costi significativamente inferiori per il tuo tenore di vita. Con un arredamento intelligente, puoi ottenere molto dallo spazio minimo e difficilmente avere restrizioni reali sul comfort quando si tratta di cose essenziali nella vita di tutti i giorni. Solo lo spazio di archiviazione è molto limitato, il che non è un problema per i fan del movimento Tiny House. Apprezzano anche esplicitamente il fatto di avere solo poche cose, ma di alta qualità, che possono condurre una vita semplice. Sono necessari un frigorifero e un fornello, una lavastoviglie di lusso, d'altra parte, è solo per la tua comodità - ed è completamente superfluo se hai solo un servizio per 4 persone nell'armadio. In ogni caso, non c'è spazio per più ospiti per mangiare in casa. Si tratta di evitare gli eccessi e gli sprechi, riducendo le cose al necessario e non l'accumulo di quante più cose possibili in casa. Ciò significa anche sostenibilità e conservazione delle risorse nel comportamento dei consumatori. La tendenza non è del tutto nuova: vivere in una roulotte era una cosa in questo paese già negli anni '70.

Ci sono problemi con le Tiny Houses, specialmente con il diritto edilizio: non importa quanto piccola possa essere una casa - se le persone ci vivono, in Germania è soggetta ai requisiti della legge edilizia che devono essere rispettati. È necessario garantire che la legge edilizia tedesca preveda anche dimensioni minime in molti casi, ad esempio l'altezza della stanza o la superficie degli appartamenti. Se questi non vengono rispettati, l'edificio non può essere approvato.

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Anche una piccola casa deve essere collegata alla rete fognaria, a meno che non sia su un rimorchio

Inoltre, devono essere presi in considerazione anche elementi come l'allacciamento obbligatorio esistente alla rete fognaria pubblica e il piano di sviluppo applicabile. Anche se non occupa molto spazio, una piccola casa non può essere semplicemente costruita su un appezzamento di terreno. Il diritto edilizio regola sempre quale edificio può essere costruito e dove. Questo vale almeno per le minuscole case fisse che non sono su un rimorchio.

Anche la costruzione sul rimorchio è problematica. In ogni singolo caso, deve sempre essere verificato se l'intera opera che è stata creata può essere approvata per il traffico stradale tedesco. Poiché la struttura è spesso in legno, si pone sempre la questione dell'infiammabilità. Senza approvazione, la piccola casa non può essere trasportata sulle strade tedesche.

In ogni caso, sarebbe possibile installarlo solo in un campeggio che offre parcheggi permanenti. Dal punto di vista della legge sulla registrazione, tuttavia, di solito non è possibile vivere permanentemente lì. Presumibilmente - almeno secondo le autorità tedesche - i campeggi non soddisfano i requisiti di protezione antincendio per potervi vivere in modo permanente.

Per evitare problemi di diritto edilizio si può in alternativa ricorrere a soluzioni "convenzionali": ci sono piccole case mobili che possono anche essere installate in modo permanente nei campeggi, una piccola casa "reale" e legalmente consentita sono, ad esempio, le cabine smontabili per i pickup che puoi utilizzare possono anche essere trasportati senza problemi o le cosiddette "case modulo", in cui i singoli moduli simili a container, solitamente di circa 20 m² - 30 m², possono essere facilmente sollevati in posizione con una gru. I costi sono più o meno comparabilmente alti, ma i problemi legali sono relativamente bassi.

Domanda: quanto costano effettivamente le piccole case in generale?

Esperto quantistico: i prezzi sono piuttosto alti data la piccola area.

Per la maggior parte delle piccole case sui rimorchi devi calcolare da circa 20.000 EUR per la variante a guscio, più i costi dell'attrezzatura, che possono facilmente arrivare a così tanto.

Il prezzo si basa sulle roulotte, che seguono un concetto simile (ma non altrettanto affascinante).

Nella maggior parte dei casi, i costi totali sono di circa 50.000 EUR in dimensioni normali o appena superiori. Alcune case sono autosufficienti, ma spesso costano anche di più.

Alcuni esempi di prezzo dalla pratica:

Dimensioni / designcosti
7,8 m di lunghezza, 1,5 piani, su rimorchio45.800 EUR
circa 20 m², "casa ampliata"20.000 EUR
circa 8 m²32.000 EUR pronto per l'occupazione

Questi sono solo prezzi esemplari dei singoli fornitori. I costi per altre minuscole case possono variare da questi prezzi.

Domanda: da quali fattori dipendono solitamente i costi di una piccola casa?

Esperto quantistico: ecco alcuni fattori da considerare:

  • il prezzo del produttore
  • le dimensioni dello spazio abitativo e la lunghezza del rimorchio
  • la fase di espansione ("casa di espansione" o pronta a trasferirsi)
  • la portata dell'attrezzatura
  • l'attrezzatura tecnica (riscaldamento, doccia, ecc.)
  • se la piccola casa è autosufficiente o no
  • Accettazione TÜV

Poiché la maggior parte dei produttori non costruisce principalmente piccole case, ma sono per lo più piccole imprese di falegnameria o falegnameria in Germania, spesso ci sono anche opzioni di personalizzazione individuali, che comportano anche supplementi relativi alle spese.

Domanda: come si confrontano i costi delle piccole case con le alternative esistenti?

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Una piccola casa trasportabile offre molti vantaggi

Quante-Expert: Un'alternativa molto interessante sono, ovviamente, le cabine smontabili per pickup: sono facili da trasportare, sono ben attrezzate e generalmente di alta qualità e possono anche essere installate liberamente se necessario in modo che l'area di carico del pickup può essere utilizzata per altri scopi. Nel complesso, sono spesso anche più economiche delle case minuscole; i costi per una versione ben attrezzata con bagno sono solitamente intorno ai 30.000 euro.

Le roulotte classiche possono anche essere acquistate di seconda mano, ma spesso è sufficiente investire pochi soldi: da circa 5.000 EUR a 10.000 EUR spesso si ottengono modelli ben equipaggiati.

Le case modulari, note anche come "case intelligenti", costano completamente attrezzate per lo più a partire da circa 50.000 EUR. Quindi costano quanto una piccola casa, ma soprattutto un po 'più grandi e confortevoli anche nella versione base ( da circa 30 m²).