Sviluppare l'appezzamento di terreno: quali sono i costi per i proprietari di edifici?

Sviluppo immobiliare

Anche i costi accessori per l'acquisto di un immobile possono essere considerevoli. Inoltre sono presenti anche i costi sostenuti per lo sviluppo del cantiere. Sono versati al comune o agli uffici pensionistici competenti. Nella nostra intervista, l'esperto quantistico spiega quali costi devi calcolare e da cosa dipendono questi costi nei singoli casi.

Domanda: quali sono i costi per lo sviluppo di una proprietà?

Esperto quantistico: questo è ovviamente difficile da quantificare su tutta la linea: dipende in gran parte dalla proprietà in questione, dalle sue dimensioni e dalla natura della proprietà. Inoltre, il tipo e le dimensioni dell'edificio pianificato giocano un ruolo anche per i singoli aspetti dei costi di sviluppo.

Ovviamente è necessario fare una distinzione tra proprietà completamente sviluppate, parzialmente sviluppate e non sviluppate: con una proprietà completamente sviluppata non ci sono costi di sviluppo del tutto, con proprietà parzialmente sviluppate i collegamenti sono già tutti sulla linea di proprietà e solo bisogno di casa pianificata. I costi sono quindi notevolmente inferiori. Solo nel caso di un immobile non sviluppato devono essere previsti costi di sviluppo completi.

Linee guida approssimative

Sviluppa proprietà

Il costo dello sviluppo immobiliare varia notevolmente

In parole povere, dovrai calcolare in media da 2 EUR per m² a 10 EUR per m². Le proprietà più comuni costano tra 6.000 EUR e 18.000 EUR.

Tuttavia, se una strada deve essere costruita o ammodernata nel corso dello sviluppo, tu come cliente potresti sostenere costi aggiuntivi. A seconda delle condizioni locali, questi costi possono essere molto diversi: ciò può significare solo da 3 EUR per m² a 5 EUR per m² di terreno, in casi estremi può anche essere fino a 50 EUR per m² di terreno forte >.

Prima di tutto, è necessario chiarire quali misure devono essere attuate nel corso dello sviluppo:

  • Collegamento dell'acqua di scarico
  • Fornitura d'acqua
  • elettricità
  • Sistemi di telecomunicazione (telefono e internet)
  • Gas (se necessario)
  • Sviluppo con strada di accesso

I costi di sviluppo per il collegamento alla rete fognaria nelle aree di nuova costruzione sono generalmente compresi tra 2.000 EUR e 7.000 EUR. In singoli casi, tuttavia, questo può essere notevolmente maggiore se la distanza dal punto di connessione successivo è maggiore (ad esempio nel caso di una proprietà molto grande o di un cantiere isolato).

I costi di sviluppo per l'approvvigionamento idrico sono generalmente compresi tra circa 2.000 EUR e 5.000 EUR. Anche in questo caso sono spesso necessari costi notevolmente più elevati nei singoli casi.

I costi di sviluppo dell'elettricità in una nuova area di sviluppo sono generalmente compresi tra 2.000 EUR e 3.000 EUR per la maggior parte dei fornitori di elettricità. Nel caso di proprietà in una posizione o condizione sfavorevole, anche qui i costi possono aumentare notevolmente.

I costi di sviluppo per telefono e Internet sono relativamente bassi nella maggior parte delle nuove aree di sviluppo. Per i normali collegamenti di solito devi calcolare solo poche centinaia di euro. In caso di richieste speciali, tuttavia, questo può anche essere significativamente più alto qui: una connessione Internet in fibra ottica (FTTH, Fiber-To-The-House) può costare anche fino a 15.000 EUR.

Al contrario, i costi di sviluppo del gas sono ancora più elevati nella maggior parte dei casi. Il presupposto è che un collegamento di alimentazione sia già in strada. I costi sono quindi compresi tra 1.500 EUR e 2.500 EUR. Tuttavia, possono esserci anche deviazioni e costi aggiuntivi che dovrebbero essere presi in considerazione.

La costruzione o l'ampliamento di una strada di accesso può comportare costi molto variabili, a seconda delle condizioni locali. Il fattore decisivo per i costi è quanti immobili beneficiano di questa strada di accesso, se altri edifici ad uso c.d. terzi (come un supermercato, un parcheggio pubblico) beneficiano della strada e quali costi aggiuntivi sono sostenuti per il realizzazione di marciapiedi, piste ciclabili e illuminazione stradale. I comuni possono, tuttavia, trasferire fino al 90% dei costi di costruzione stradale o fino al 75% dei costi di ammodernamento stradale ai proprietari degli immobili.

Esempio di costo dalla pratica

Abbiamo acquistato una proprietà precedentemente non sviluppata con una dimensione di 1.000 m² ai margini di una nuova area di sviluppo e vogliamo svilupparla. Tutte le linee di rifornimento sono vicine al confine di proprietà.

La strada di accesso esistente deve essere ampliata per la nostra proprietà. Poiché siamo gli unici utenti di questa parte della strada di accesso, dobbiamo sostenere noi stessi tutti i costi.

Inviareprezzo
Collegamento al condotto2.900 EUR
Collegamento elettrico2.120 EUR
Collegamento del gas1.960 EUR
Collegamento dell'acqua2.240 EUR
Tariffe di connessione per telefono, Internet in fibra ottica (area di espansione)1.670 EUR
Totale costi di sviluppo immobiliareEUR 10.890
Riduzione della quota di spese proprie da parte del Comune all'80%8.712 EUR
Partecipazione ai costi per la strada di accesso9.800 EUR
Costi totali18.512 EUR
Costi per m² di terreno in questo caso18,51 EUR per m² di terreno, compresa la strada di accesso

Questo esempio di costo si riferisce solo a un singolo caso specifico. I costi di sviluppo di una proprietà possono anche essere significativamente diversi in altri casi.

Domanda: da cosa dipendono i costi di sviluppo di una proprietà?

Esperto quantistico: ci sono una serie di cose da considerare qui:

Costi di sviluppo immobiliare

La dimensione della proprietà è solo uno dei tanti fattori di prezzo

  • se si tratta di una proprietà parzialmente sviluppata o non sviluppata
  • quanto è grande la proprietà
  • come è costruita la proprietà
  • che tipo di edificio e che dimensione deve essere costruito sulla proprietà
  • la distanza dal confine di proprietà sono le rispettive linee di alimentazione
  • se deve essere costruita una strada di accesso (strada di accesso)
  • quale percentuale dei costi propri è sostenuta nei costi di sviluppo (i comuni possono ridurre i propri costi dal solito 90% fino al 70% o più al fine di promuovere l'attività di costruzione)
  • quale parte del costo della costruzione stradale deve essere pagata
  • se è necessario un collegamento del gas
  • quale qualità è richiesta per la connessione Internet (standard o FTTH)

In generale, sarà quindi sempre necessario partire dal singolo caso specifico per ottenere un preventivo attendibile. Anche i costi di sviluppo successivi giocano un ruolo nella selezione di un immobile. Se una proprietà completamente sviluppata può essere acquistata solo per un supplemento leggermente più alto, può essere utile.

Se necessario, gli alti costi di sviluppo di una proprietà possono essere un buon argomento per costruire una casa bifamiliare.