Costi mensili in corso per la casa: devi aspettartelo

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Se vuoi calcolare le tue spese di soggiorno, devi anche sapere quanto costa la tua casa divora ogni mese. L'esperto di Quante spiega in un colloquio quali costi mensili devi tenere in considerazione per la casa e quali importi devi sostenere abitualmente.

Domanda: Perché è importante conoscere il costo mensile di una casa?

Esperto quantistico: Si inizia con la progettazione e il finanziamento della costruzione: per sapere se puoi anche permetterti la rata per una casa, è importante sapere quali altri costi continueranno a sorgere oltre al rimborso. Questo è l'unico modo per stimare con un certo grado di affidabilità quale tasso ci si può permettere.

Anche dopo, è bene avere un po 'd'occhio i costi per la casa: in fondo, i costi che devi spendere per l'abitazione sono i costi diretti della vita che non puoi perdere.

Se sai quanto dovrai pagare in totale, puoi pianificare con molta più attenzione e lungimiranza e allocare correttamente i tuoi soldi.

Inoltre, con una buona panoramica, puoi vedere rapidamente dove i costi potrebbero essere troppo alti e dove ci sono opportunità per risparmiare denaro.

Quindi chi sa cosa pagare sta meglio in ogni situazione.

Domanda: Qual è il costo totale di una casa al mese?

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Sono previsti almeno 400 € al mese

Esperto quantistico: è difficile da dire in termini generali: molto qui dipende dalla casa stessa e anche dalla zona residenziale.

Anche senza rate, tuttavia, nella maggior parte dei casi dovrai fare i conti con costi aggiuntivi mensili da 400 EUR a 600 EUR che dovrai pagare.

Nella maggior parte dei casi non è affatto più economico, in alcuni casi i costi sono spesso anche più alti. Di norma, quasi nessuno si aspetta tali importi: questo spesso porta a gravi errori di calcolo. Alla fine, dopo aver acquistato o costruito una casa, devi spendere ogni mese molto più denaro di quanto effettivamente pianificato.

Un piccolo esempio di costo dalla pratica:

Nella panoramica sottostante trovate i soliti prezzi mensili che possono sorgere per una casa unifamiliare di medie dimensioni.

Inviareprezzo
Imposta patrimoniale65 EUR (spesso più costoso nelle aree metropolitane)
spese di riscaldamento66,67 EUR (qui abbiamo utilizzato una casa molto efficiente dal punto di vista energetico con un moderno sistema di riscaldamento)
Spese di fognatura43,75 EUR
costi dell'elettricità47,50 EUR
Smaltimento rifiuti20 EUR
Pulizia delle strade25 EUR
spazzacamino8.33
Telefono e Internet40 EUR
Assicurazione domestica16,67 EUR
Assicurazione per i proprietari di abitazione12,50 EUR
Assicurazione contro i danni naturali15 EUR
Assicurazione responsabilità civile6.25 EUR
Riserve140 EUR
GEZ17,50 EUR
costo totale524,17 EUR al mese

Questi sono ovviamente solo costi esemplari per una casa moderna media al di fuori delle aree metropolitane.
I costi per altre case, anche di dimensioni simili, possono essere significativamente più alti a seconda dell'ubicazione e delle condizioni strutturali. Inoltre, in singoli casi possono sorgere costi aggiuntivi.

Il nostro esempio di costo mostra chiaramente quanto possono essere alti i costi in un caso relativamente economico.

Domanda: da cosa dipendono solitamente i costi della casa?

Esperto quantistico: esistono vari fattori che hanno un impatto significativo sui costi:

  • l'ubicazione della casa
  • il valore unitario della casa
  • l'età della casa
  • le condizioni tecniche e le dotazioni della casa
  • i premi assicurativi
  • eventuali costi aggiuntivi che devono ancora essere presi in considerazione

Tutti questi fattori devono essere presi in considerazione per determinare - o anche stimare - le bollette della casa.

Domanda: in che misura la posizione della casa gioca un ruolo?

Esperto quantistico: dove si trova una casa è importante per tutta una serie di cose:

  • per la tassa sulla proprietà
  • per le cariche sulle acque reflue
  • per lo smaltimento dei rifiuti e le spese per la pulizia delle strade
  • in parte anche per il costo dell'assicurazione
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Le tariffe per la raccolta dei rifiuti variano notevolmente a seconda del comune

Gli importi raccolti variano notevolmente a seconda del comune. Ad esempio, la tassa sulla proprietà a Berlino può essere doppia rispetto a quella in Baviera.

Anche le tasse comunali variano notevolmente. Le tariffe per le acque reflue possono variare da 260 EUR a quasi 1.000 EUR all'anno. Che tu paghi circa 20 euro o circa 80 euro al mese fa naturalmente una netta differenza.

I costi dell'assicurazione possono in parte dipendere anche dall'ubicazione della casa, ma qui le differenze di prezzo dipendono dal rispettivo assicuratore.

Domanda: Perché il valore unitario e l'età della casa sono importanti?

Esperto quantistico: il valore unitario è importante per l'imposta sulla proprietà. Viene addebitato sulla base del valore unitario della casa.

Nei vecchi stati federali, il valore standard per questo è calcolato fino al 1964, nei nuovi stati federali fino al 1935. L'imposta sulla proprietà per la rispettiva proprietà viene quindi calcolata in base a questi valori.

L'età della casa gioca un ruolo anche per le necessarie riparazioni, ristrutturazioni o rinnovi (di cui non abbiamo tenuto conto in dettaglio nel nostro esempio di costo, poiché ogni casa richiede uno sforzo molto individuale). Questi costi vengono poi aggiunti ai costi mensili.

Domanda: Perché possono esserci differenze così grandi nei costi di riscaldamento?

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Le spese di riscaldamento variano molto a seconda dell'impianto di riscaldamento e dell'isolamento della casa

Quante-Expert: ci sono diversi sistemi di riscaldamento e questi sistemi di riscaldamento sono anche - a seconda dell'anno di costruzione - diversamente efficienti.

Come base abbiamo utilizzato una casa di efficienza 55, ovvero un edificio piuttosto economico di un anno di costruzione più moderno.

Per le case più vecchie e le case più vecchie, devi aspettarti fino a 15 EUR per m² all'anno di costi di riscaldamento. Ciò corrisponderebbe quindi a costi di riscaldamento mensili di 175 EUR per il nostro edificio modello, quasi tre volte il valore che abbiamo ipotizzato. Ciò significherebbe che i costi mensili per la casa sarebbero già circa 100 euro al mese più alti.

Nel caso di case non isolate, vecchi edifici elencati o edifici con analoga inefficienza energetica, i costi possono essere significativamente più alti.

Domanda: quali costi aggiuntivi potrebbero esserci?

Quantum-Expert: oltre ai costi di riscaldamento eventualmente più elevati già menzionati e ai costi per la riparazione e la manutenzione delle case più vecchie, possono sorgere anche altri costi.

In determinate circostanze, devi anche aggiungere le rate mensili: in molti casi devi pagare più di 1.000 EUR al mese per la casa.

In molti casi, il consumo di elettricità può anche essere significativamente più alto in una famiglia di quattro persone. Con 6.000 kWh all'anno devi calcolare circa 130 EUR al mese, ovvero tre volte il valore che abbiamo ipotizzato. Ciò aumenterebbe i costi totali di ulteriori 100 EUR al mese.

A volte ci sono costi per la manutenzione del giardino da parte di uno specialista o per il taglio delle siepi attorno alla recinzione del giardino. I lavori di pulizia (come l'impopolare pulizia delle finestre) sono spesso affidati a società specializzate.
Questo può anche costare facilmente altri 100 EUR al mese.

Domanda: Quindi le case più vecchie sono spesso più costose?

Esperto quantistico: sono molto probabilmente più economici da acquistare, ma spesso molto più costosi da mantenere.

Costi di riscaldamento più elevati, maggiore consumo di elettricità e costi di riparazione e ristrutturazione significativamente più elevati spesso comportano importi mensili molto elevati. Se poi aggiungi le rate del finanziamento, i costi mensili sono spesso ben oltre 1.000 EUR al mese