I costi degli architetti per una ristrutturazione

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Quando si tratta di una ristrutturazione importante di una vecchia casa, non è certo un errore incaricare uno specialista della progettazione e direzione lavori. L'esperto di Quante spiega in dettaglio quali costi sono sostenuti per questi servizi in un'intervista.

Domanda: quanto costa un architetto per pianificare una ristrutturazione o ristrutturazione di una vecchia casa?

Esperto quantistico: i costi per i servizi dell'architetto non possono essere indicati come un importo forfettario. Si basano sull'entità dei lavori di ristrutturazione e sui servizi di pianificazione richiesti.

Innanzitutto occorre fare una distinzione:

  • se dovrebbe essere una pianificazione concreta e un architetto che accompagna l'intera ristrutturazione
  • Se viene creata solo un'opinione di esperti sulla condizione e devono essere fornite raccomandazioni dimensionali concrete (tali relazioni di esperti creano anche esperti di costruzione, tra gli altri)

Se l ' architetto pianifica e supervisiona completamente la ristrutturazione, viene addebitata una commissione basata sui requisiti legali. Il HOAI (tariffario per architetti e ingegneri) è decisivo per quanto può addebitare un architetto.

Sulla base di informazioni specifiche sul progetto di costruzione, gli onorari per l'architetto possono essere calcolati con precisione dall'HOAI. Di norma, puoi stimare dal 10% al 20% circa dei costi di costruzione per la pianificazione e il supporto.

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La sola valutazione costa un buon prezzo

Se viene eseguita solo una valutazione dell'edificio con raccomandazioni specifiche per misure per la ristrutturazione e una stima approssimativa dei costi, è più probabile che l'esperto edile sia il contatto giusto. Gli architetti eseguono tali valutazioni, ma poi formulano proposte progettuali specifiche.

Una valutazione da parte di un perito edile costa tra i 1.000 ei 1.500 euro a partire da a seconda del periodo e della portata del rapporto. Molti esperti edili offrono anche prezzi forfettari per la preparazione di una perizia. Se sono richieste relazioni speciali (ad es. Inquinamento della casa, valutazione di muffe), che richiedono indagini speciali, in alcuni casi possono essere sostenuti costi aggiuntivi.

Esempio di costo dalla pratica

Una vecchia casa degli anni '50 è da ricostruire e aggiornare dal punto di vista energetico. Anche il costo della ristrutturazione è stimato in 80.000 euro. Un architetto accompagna la conversione dalla progettazione alla documentazione.

Inviareprezzo
Onorario dell'architetto, zona tariffaria III, tasso medioEUR 13.799,81 netto
IVA2.621,96 EUR
Costi totali (lordi)16.421,77 EUR

Questo è un esempio di costo unico per un singolo caso specifico. I costi per l'architetto in altri casi possono variare.

Domanda: da quali fattori dipendono i costi per la pianificazione e il supporto da parte dell'architetto?

Quante-Expert: i seguenti sono decisivi per il calcolo delle commissioni secondo HOAI:

  • i costi di costruzione del progetto (i cosiddetti costi addebitabili)
  • il tipo di edificio e la complessità del compito progettuale (oltre la cosiddetta fascia tariffaria da I a V, per le case unifamiliari solitamente III o IV)
  • lo sforzo individuale che l'architetto ha con la progettazione specifica (attraverso l'applicazione di tariffe minime, medie o massime)
  • l'ampiezza dei singoli servizi che l'architetto deve fornire durante la progettazione (9 diverse fasi del servizio, dalla preparazione della pianificazione alla valutazione dell'edificio e alla documentazione dei difetti alla fine)

Per ogni area, HOAI definisce criteri precisi che forniscono informazioni su quale valore di calcolo viene utilizzato. Durante le fasi di servizio viene pagato solo quanto effettivamente utilizzato.

Domanda: quali sono le fasi del compenso dell'architetto?

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Un architetto viene pagato in più fasi

Esperto quantistico: la quota totale è composta da diverse parti. Ciascuna parte corrisponde a una specifica area di attività e contribuisce con una percentuale diversa alla quota totale. Non devi pagare per servizi di cui non hai bisogno. Ciò riduce la commissione totale della percentuale corrispondente.

Fase di esecuzioneattivitàPercentuale della quota totale
1Indagine di base2%
2Pre-organizzare7%
3Progetto di pianificazione15%
4Pianificazione dell'approvazione3%
5Pianificazione dell'attuazione25%
6Preparazione dell'aggiudicazione ai singoli mestieri10%
7Gare d'appalto e assistenza all'aggiudicazione4%
8Direzione lavori e documentazione32%
9Assistenza per il follow-up dell'oggetto, determinazione dei difetti e monitoraggio della rettifica2%