Condominio: quali sono i costi mensili correnti?

spese condominiali mensili

Quando il condominio è pagato, sei ben lungi dal vivere gratis. Come per gli appartamenti in affitto, ci sono ancora notevoli costi aggiuntivi, i cosiddetti soldi della casa, dovuti ogni mese. In molti casi questo può essere considerevole. Puoi scoprire quali importi devi aspettarti dagli esperti di Quante nella nostra intervista.

Domanda: quali sono i costi mensili per un condominio?

Esperto quantistico: i costi mensili per la cosiddetta indennità di casa dipendono sempre dalle dimensioni dell'appartamento e dai costi di gestione complessivi nel complesso residenziale.

spese condominiali mensili

L'illuminazione del vano scala è a carico dei proprietari.

Come linea guida di base, tuttavia, puoi presumere in anticipo che il denaro della casa sia generalmente dal 20% al 30% superiore rispetto ai costi accessori sostenuti per un appartamento in affitto comparabile. Le differenze derivano dalla diversa struttura dei costi del denaro della casa e dai costi di affitto aggiuntivi.

Oltre ai normali costi accessori che dovrebbero sostenere anche gli inquilini, ci sono costi amministrativi e di manutenzione o una riserva di manutenzione da servire. Il proprietario non sostiene i costi di usura e riparazione, ma tutti i proprietari stessi.

Chi ha finanziato il proprio condominio deve chiaramente includere nelle spese mensili correnti anche le spese del prestito personale.

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Anche le spese di un custode sono a carico dei proprietari.

I normali costi accessori che si presentano sono:

  • Spese di riscaldamento (a meno che l'impianto di riscaldamento non si trovi direttamente all'interno del condominio, es. riscaldamento a gas
  • Costo energia elettrica per tutti gli impianti generali (impianto luci, citofoni, ecc.)
  • Costi di gestione e canone di mantenimento per il conto di gestione
  • Smaltimento rifiuti
  • Assicurazione stabili
  • Pulizia della casa, servizio invernale, manutenzione del giardino e della proprietà
  • possibilmente costi per un custode

Denaro medio della casa

In media in Germania, il costo della casa è di circa 2,80 EUR al m². Tuttavia, questa è solo una media calcolata in tutta la Germania e in tutti i complessi residenziali - in singoli casi i costi sostenuti possono ancora differire in modo significativo, di solito verso l'alto, specialmente nei complessi residenziali molto grandi, che tendono ad essere più costosi in termini di denaro domestico.

Calcolo dell'assegno di casa

I soldi della casa che devono essere pagati dai proprietari vengono generalmente ricalcolati annualmente dalla direzione della casa. La base di ciò è il piano economico elaborato dal gestore della proprietà per il complesso residenziale.

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L'indennità di casa può essere molto alta in alcuni casi.

Una parte non trascurabile del business plan è la costituzione di una riserva di manutenzione sufficientemente ampia, come richiesto dalla legge. La riserva di manutenzione ha lo scopo di garantire che siano disponibili fondi sufficienti se le riparazioni sono improvvisamente necessarie. Nel caso degli edifici più vecchi, in particolare, possono essere richiesti pagamenti sostanziali per raggiungere effettivamente questo obiettivo.

Esempio di costo dalla pratica

Stiamo calcolando i nostri costi per il nostro condominio di 70 m² che abbiamo acquistato l'anno scorso. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti centralmente.

Inviareprezzo
Costi mensili totali del prestito550 EUR
Soldi della casa196,50 EUR
Sconti elettricità79,70 EUR
Telefono, internet e televisione39,90 EUR
Costi mensili totali865,40 EUR

I costi qui riportati si riferiscono ad un singolo appartamento in un complesso residenziale più moderno. In altri casi, i costi possono anche essere notevolmente diversi.

Domanda: cosa determina i costi di gestione di un condominio?

Esperto quantistico: i seguenti devono essere considerati qui:

  • le spese di finanziamento (rata mensile)
  • l'importo dell'assegno di casa
  • i singoli costi per elettricità, internet, telefono e televisione
  • Eventualmente le spese di riscaldamento individuale sostenute se il riscaldamento si trova all'interno dell'appartamento (es. Caldaia a gas)
spese condominiali mensili

Anche il servizio invernale è uno dei costi del proprietario.

Quanto è alto il denaro della casa nel dettaglio dipende da:

  • l'importo delle spese di riscaldamento sostenute
  • l'attrezzatura e le dimensioni delle sale comuni (consumo di energia)
  • l'importo delle spese amministrative
  • l'età dell'edificio (importo della riserva di manutenzione necessaria)
  • le condizioni tecniche dell'edificio (rischio di danni, riparazioni imminenti)
  • i costi per la pulizia, il servizio invernale e la manutenzione della proprietà che si presentano in ciascun caso