Responsabile del sito: quali costi devi calcolare per lui?

costi del gestore del sito

Soprattutto se il proprietario dell'edificio non proviene dal settore edile, spesso vale la pena assumere un responsabile del cantiere per monitorare e controllare l'intero progetto di costruzione e il cantiere. Discutiamo i costi da prevedere per il responsabile del sito esterno nella nostra intervista all'esperto di Quante.

Domanda: quanto costa un gestore di sito?

Esperto quantistico: in linea di principio, la supervisione della costruzione può essere eseguita anche da un architetto - questo fa parte dei suoi compiti effettivi. Fattura degli architetti secondo HOAI (tariffario per architetti e ingegneri), il che significa che il compenso dell'architetto per i singoli servizi è sempre fisso.

I seguenti sono decisivi per i costi dell'architetto:

  • i costi netti di costruzione (puri costi di costruzione senza costi del terreno e IVA)
  • il tipo di costruzione (tramite la cosiddetta fascia tariffaria, solitamente III o IV per le case singole)
  • il carico di lavoro individuale per l'architetto (tramite tariffe minime, medie e massime nella rispettiva fascia tariffaria)

Il lavoro dell'architetto si articola in 9 fasi cosiddette di servizio. La fase di servizio 8, la direzione lavori e la supervisione dei lavori, ha una quota fissa del 32% del canone totale.

Il compenso totale dell'architetto deve essere prima calcolato secondo le specifiche HOAI e quindi deve essere determinata una quota del 32%. Un ulteriore 2% del compenso totale è dovuto se l'architetto aiuta anche a identificare i difetti dopo la costruzione e aiuta a far valere le richieste di garanzia nei confronti di singole operazioni. Quote aggiuntive del corrispettivo complessivo sono dovute anche per la realizzazione delle gare e l'assistenza all'aggiudicazione, trattandosi anche di fasi di servizio separate.

Puoi trovare ulteriori informazioni sul calcolo dei costi dell'architetto nelle singole fasi del servizio a questo punto.

costi del gestore del sito
Il costo del gestore del sito dipende dalle attività.

Costo del direttore dei lavori freelance

Se l'architetto non è sul posto o non può supervisionare i lavori di costruzione per altri motivi, può essere assunto un responsabile del cantiere freelance.

Può assumere il lavoro dell'architetto e fatturare i servizi forniti sulla base dell'HOAI o, se necessario, offrire un ambito di servizi liberamente concordato.

I costi per questo sono generalmente compresi tra lo 0,5% e il 3% dei costi di costruzione puri, ma l'ambito dei servizi deve quindi essere concordato con precisione e fissato contrattualmente. Nella maggior parte dei casi vengono concordati anche acconti in base allo stato di avanzamento della costruzione.

In alternativa, un geometra può essere incaricato della direzione lavori, che in molti casi fattura in base alle tariffe orarie (più le spese di viaggio). Tuttavia, nella maggior parte dei casi si tratta di una soluzione molto costosa a causa dell'elevato carico di lavoro coinvolto nella gestione del sito e delle normali tariffe orarie comprese tra 65 e 100 EUR all'ora.

A differenza dei direttori edili freelance, il direttore dei lavori di un'impresa di costruzioni spesso non è imparziale e spesso anche vincolato da istruzioni. Un monitoraggio davvero neutrale è garantito solo se assumi tu stesso un gestore di siti freelance.

Esempio di costo dalla pratica

Assumiamo un responsabile del cantiere per supervisionare i lavori di costruzione del nostro cantiere. I costi netti di costruzione della nostra casa sono 250.000 EUR, concordiamo una commissione del 2,5% della somma di costruzione.

Inviareprezzo
Costo di costruzione250.000 EUR
Commissione da esso (2,5%)6.250 EUR

I costi qui riportati si riferiscono a un accordo stipulato individualmente con un gestore del sito di nostra scelta. I costi in altri casi possono variare notevolmente a seconda del metodo contabile utilizzato.

Domanda: cosa determina i costi per il gestore del sito?

costi del gestore del sito
I costi per la gestione del sito spesso differiscono.

Esperto quantistico: la chiave qui è:

  • chi assume la direzione lavori (architetto, esperto, ecc.)
  • se i servizi vengono eseguiti e fatturati secondo HOAI
  • se un singolo ambito di servizi viene fatturato in base a una percentuale dei costi totali di costruzione
  • se viene fatturato su base oraria (più costi aggiuntivi come i costi di viaggio)
  • quali pagamenti anticipati sono concordati

Quando si cerca un gestore del sito, vale la pena definire approssimativamente l'ambito dei servizi desiderato e quindi ottenere diverse offerte per il confronto. Quando possibile, tuttavia, dovresti ovviamente affidare all'architetto progettista la direzione della costruzione.