Ristrutturazione fondamentale di una casa: quali costi ci si può aspettare?

costi di ristrutturazione di una casa

Anche la tecnologia di una casa diventa obsoleta nel giro di pochi decenni e le ingiurie del tempo spesso rosicchiano i singoli componenti. Nel caso di molti edifici molto antichi, una ristrutturazione completa è spesso l'unico modo per ottenere un edificio più o meno contemporaneo. Nella nostra intervista, discutiamo con gli esperti di Quante quali costi ci si deve aspettare per ristrutturare completamente una casa.

Domanda: quanto costa ristrutturare completamente una casa?

Esperto quantistico: questo ovviamente dipende in gran parte dalle dimensioni della casa, dalla sua costruzione e dalle condizioni tecniche. Inoltre, la quantità di contributo personale fornito gioca un ruolo. Ciò può in alcuni casi ridurre notevolmente i costi rispetto al lavoro di aziende specializzate in molti settori di ristrutturazione.

costi di ristrutturazione di una casa
Per la ristrutturazione del nucleo bisogna fare i conti con circa 1000 euro al metro quadro.

La stima dei costi è sempre difficile. Per una stima dei costi, tuttavia, è possibile stimare i costi per un design interno completo da 400 EUR per m² a 700 EUR per m² più i costi per tetto, facciata e finestre ( in aggiunta fino a 200 EUR per m² o 300 EUR per m².

Se si sommano tutti gli elementi, i costi per una ristrutturazione principale sono spesso 1.000 EUR per m² di superficie abitabile o anche di più.

Prima di tutto, un esempio di costo.

Esempio di costo dalla pratica

Una casa indipendente di 140 mq è da ristrutturare completamente. È richiesto un rinnovo completo della struttura del tetto, compresa la struttura del tetto. Anche la facciata sarà completamente rinnovata e coibentata, sostituendo complessivamente 12 finestre.

Quando la casa viene ricostruita, i soffitti vengono coibentati secondo gli standard moderni e l'intera casa viene portata a uno standard energetico secondo le attuali specifiche EnEV.

Inviareprezzo
Rinnovare completamente la costruzione del tettoEUR 20.150
Rinnova e isola la facciata16.500 EUR
Sostituzione di 12 finestre (inclusa l'installazione, comprese le tapparelle manuali)9.600 EUR
Rinnovare l'impianto elettrico8.900 EUR
Rinnovare completamente gli impianti di acqua potabile e fognaria nonché gli impianti sanitari13.200 EUR
Interni: intonaco per interni, design di pareti, cartongesso, davanzali, porte, piastrelle, rivestimenti per pavimenti, ecc.44.800 EUR
Costi totali con esso113.150 EUR
Costi totali per m² di superficie abitabile quindi808,21 EUR per m²

I costi qui riportati si riferiscono al lavoro in un caso specifico specifico da parte di alcune società specializzate. I costi possono essere notevolmente superiori o inferiori in altri casi, a seconda del lavoro richiesto, dello sforzo individuale e del lavoro personale svolto.

Domanda: in quale fascia di prezzo sono i costi per una ristrutturazione del nucleo?

Esperto quantistico: In parole povere, si possono presumere costi nella gamma da circa 600 EUR per m² a oltre 1.000 EUR per m² di spazio vitale. Naturalmente, questa è solo una stima approssimativa e non fornisce valori numerici realmente affidabili.

costi di ristrutturazione di una casa
I costi di una ristrutturazione del nucleo dipendono sempre dal singolo caso.

I costi devono essere sempre stimati caso per caso. È assolutamente consigliabile una precisa pianificazione delle azioni da parte dell'esperto (architetto o geometra). Inoltre, ogni casa è individualmente diversa: in un caso la struttura del tetto è ancora abbastanza intatta da poter essere ancora utilizzata, nell'altro caso potrebbe essere necessario ritoccare e rinnovare la sostanza principale della casa. Questo deve essere sempre valutato individualmente.

Ultimo ma non meno importante, si tratta anche della redditività di una ristrutturazione del nucleo. Almeno una parte dei costi dovrebbe essere nuovamente ammortizzata almeno a lungo termine, soprattutto nel caso di interventi di ristrutturazione energetica. La redditività e il calcolo dei costi sono essenziali per misure di ristrutturazione complesse come una ristrutturazione del nucleo in anticipo.

Domanda: da cosa dipendono i costi di una ristrutturazione importante?

costi di ristrutturazione di una casa
Una ristrutturazione importante dipende da vari fattori.

Esperto quantistico: i seguenti sono decisivi qui:

  • la dimensione della casa (zona giorno o utilizzabile)
  • l'età e le condizioni tecniche della casa e dei componenti principali
  • lo stato tecnico del tetto e della capriata
  • il successivo standard energetico desiderato
  • lo standard di equipaggiamento desiderato in seguito
  • il prezzo della società esecutrice (assicurati di confrontare diverse offerte)
  • la quantità di lavoro personale che può essere fornito (spesso ha un forte effetto di riduzione dei costi)