Ristrutturazione casa: la lista di controllo dei costi

lista di controllo dei costi di ristrutturazione della casa

Ristrutturare o ristrutturare completamente una casa è un compito globale che in molti casi divora anche una notevole quantità di denaro. Una pianificazione attenta è importante qui; non è raro che le singole voci di costo vengano significativamente sottovalutate o addirittura trascurate in anticipo. La seguente lista di controllo dell'esperto quantistico aiuta a evitarlo.

Domanda: quanto costa la ristrutturazione di una casa?

Esperto quantistico: i costi possono variare notevolmente a seconda dell'età e delle condizioni della casa e delle sue dimensioni. Inoltre, è anche importante quali lavori di ristrutturazione devono essere eseguiti e quanto lavoro personale viene svolto.

lista di controllo dei costi di ristrutturazione della casa
Molto spesso è necessario installare nuove finestre.

I costi per una ristrutturazione energetica (isolamento della facciata, sostituzione delle finestre, isolamento dei soffitti o dell'area del tetto) sono inevitabili in quasi tutte le case più vecchie e costituiscono la parte del leone dei costi anche per ristrutturazioni.

I costi di ristrutturazione e ammodernamento completi per una casa di 30-40 anni possono aggiungere fino al 20-30% del prezzo di acquisto - con un edificio prebellico dovresti assolutamente includere almeno il 60% di il prezzo di acquisto calcolato come costi di ristrutturazione. Tuttavia, questi sono solo valori guida molto approssimativi che possono variare notevolmente nei singoli casi.

Prima di tutto, un esempio di costi.

Esempio di costo dalla pratica

Vogliamo ristrutturare completamente una casa degli anni '70 che abbiamo ereditato. La casa dispone di 130 m² di superficie abitabile.

Da un lato, stiamo effettuando una ristrutturazione energetica completa (12 nuove finestre, isolamento della facciata, isolamento del pavimento del tetto e del seminterrato) al fine di raggiungere lo standard EnEV prescritto. Facciamo eseguire questo lavoro da aziende specializzate. Abbiamo optato per Isoklinker per l'isolamento della facciata in modo da evitare di dover dipingere la facciata regolarmente in seguito. Altrimenti rinnoviamo in modo molto attento ai costi.

Da soli, poi, posiamo nuovi rivestimenti per pavimenti in tutta la casa e ridipingiamo e intonaciamo pareti e soffitti. Stiamo anche rinnovando completamente il bagno e la cucina.

Inviareprezzo
Isolamento della facciata IsoklinkerEUR 20.900
Isolamento del soffitto del pavimento5.600 EUR
Sostituzione della finestra6.900 EUR
Costi totali di ristrutturazione energetica con esso33.400
Rinnovare pavimenti e rivestimenti, costi materiali6.600 EUR
Ristrutturazione completa del bagno (costi del materiale, costi di montaggio da parte dell'idraulico)4.700 EUR
Rinnovare la cucina (costi del materiale, autoinstallazione, lavori di adeguamento da parte di idraulici ed elettricisti)EUR 5.900
Costi di ristrutturazione totali con esso50.600 EUR
Costi totali di ristrutturazione per m²circa 390 EUR al m²

L'esempio di costo mostrato qui si riferisce a un caso individuale specifico con determinati lavori di ristrutturazione e un alto grado di lavoro personale. I costi di ristrutturazione di altri edifici possono variare in modo significativo a seconda delle condizioni dell'edificio e delle misure di ristrutturazione adottate.

In questo caso sono stati omessi alcuni dei lavori che si verificano frequentemente, come il rifacimento del tetto, il rinnovo delle tubazioni dell'acqua e delle fognature o il rinnovo delle linee elettriche (retrofitting FI, retrofitting prese, ecc.) E la sostituzione dell'impianto di riscaldamento.

Domanda: in quale fascia di prezzo sono i costi di ristrutturazione per singole misure?

Esperto quantistico: qui devi esaminare alcune cose separatamente.

Ristrutturazione energetica

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Di solito l'esterno della casa deve essere rinnovato.

In caso di ristrutturazione energetica, i costi per l'isolamento della facciata vanno da circa 120 EUR per m² a circa 200 EUR per m² di superficie della facciata, a seconda del tipo di isolamento. L'isolamento dei soffitti dei piani costa tra circa 30 EUR per m² e 80 EUR per m², ma se la superficie del tetto deve essere isolata, i costi (inclusa la nuova copertura) sono dell'ordine di si prevedono circa 150 EUR per m² 250 EUR per m² di superficie del tetto. Per le nuove finestre devi calcolare almeno 500 EUR per pezzo inclusa l'installazione, finestre più grandi o finestre realizzate con materiale di qualità superiore possono facilmente costare il doppio. Lo stesso vale per le finestre con tapparelle.

Rinnova il tetto

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Non è raro che il tetto venga piastrellato.

Se un tetto deve essere coperto di nuovo, dovresti calcolare da circa 60 EUR per m² a 100 EUR per m², questo dipende anche dal materiale del tetto che desideri utilizzare. Se anche la struttura del tetto deve essere rinnovata, i costi aumentano di ulteriori 70 EUR per m² fino a 100 EUR per m². Il rinnovo completo di un tetto piano costa tra circa 100 EUR per m² a 200 EUR per m².

Non dimenticare il rinnovo solitamente necessario del drenaggio del tetto (grondaia e pluviali) e calcola anche qui circa 1.000 EUR.

Interno

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I rivestimenti per pavimenti devono essere quasi sempre rinnovati.

Per i rivestimenti per pavimenti devi calcolare da circa 20 EUR al m², ma le piastrelle per pavimenti di alta qualità possono costare anche 50 EUR al m² o più. Per l'installazione da parte della società specializzata, è necessario calcolare da circa 20 EUR al m² a 55 EUR al m².

Il materiale per intonacare e rinnovare le pareti costa tra 2 EUR al m² e 6 EUR al m², per le dimensioni delle superfici delle pareti e del soffitto è possibile stimare all'incirca quattro volte la superficie del pavimento. Se il lavoro viene eseguito dal pittore, i costi totali possono variare tra circa 5 euro al m² e ben oltre 40 euro al m² per i muri in pessime condizioni.

Per la ristrutturazione di un bagno devi impostare tra circa 500 EUR per m² e fino a 1.000 EUR per m², ma i tuoi sforzi possono comunque ridurre notevolmente i costi.

Inoltre, dovresti pensare alle seguenti cose:

  • nuova cucina (a seconda del costo dell'angolo cottura e degli adeguamenti necessari)
  • nuove scale (scale in legno su misura da circa EUR 2.500 a EUR 3.500)
  • Lavori di ristrutturazione e impermeabilizzazione del balcone e del terrazzo
  • mobili nuovi o aggiuntivi

Tecnologia della casa e cavi

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In alcuni casi, l'intera tecnologia dell'edificio deve essere sostituita.

Un rinnovo completo dei costi di installazione dell'acqua e delle fognature, a seconda del metodo utilizzato, fino a 100 euro per m² di superficie abitabile, a volte di più. Per il rinnovo completo dell'impianto elettrico (spesso necessario per case molto antiche costruite prima del 1970 per motivi di sicurezza) si dovrebbero stimare almeno 70 euro per m² di superficie abitabile.

Per il rinnovo completo dell'impianto di riscaldamento è necessario stimare almeno 10.000 euro. A seconda della tecnologia di riscaldamento che desideri utilizzare, questo può arrivare fino a 25.000 EUR.

Domanda: da cosa dipende il costo di una ristrutturazione casa?

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Il costo della ristrutturazione della casa dipende da diversi elementi.

Esperto quantistico: i seguenti sono decisivi qui:

  • l'età e le specifiche esigenze di ristrutturazione del rispettivo edificio
  • la portata della necessaria ristrutturazione energetica e le misure di ristrutturazione selezionate individualmente (ETICS, facciata in clinker, isolamento del tetto, ecc.)
  • quanto contributo personale viene dato durante la ristrutturazione
  • il prezzo della società esecutrice (si consiglia la pianificazione, la gara e il confronto delle offerte in anticipo)