Ristrutturazione casa: quali costi valutare?

costi di ristrutturazione della casa

Se si vuole aggiornare una vecchia casa recentemente acquistata o ereditata, è necessario effettuare un'attenta pianificazione: si possono sostenere notevoli costi, che di solito vengono ampiamente sottostimati in anticipo. L'esperto di Quante rivela nella nostra intervista quali costi dovrebbero essere calcolati per la ristrutturazione della casa.

Domanda: quali sono i costi di una ristrutturazione della casa?

Quante-Expert: Ovviamente, ciò varia molto da casa a casa e dipende in larga misura dalle dimensioni della casa, dalla sua età e dalle condizioni tecniche e, ultimo ma non meno importante, dalle tue requisiti dell'attrezzatura dopo la ristrutturazione.

I costi che ne derivano non devono essere sottovalutati: anche le case degli anni '80 possono comportare costi di conversione e ammodernamento dal 20% al 30% del valore della casa. Per una casa con un valore di 150.000 EUR, dovresti raccogliere fino a 50.000 EUR.

Per le case costruite in precedenza, i soli costi di ammodernamento possono già superare la metà del valore della casa.

Di solito si sostengono costi particolarmente elevati per:

  • ristrutturazioni o riparazioni necessarie nella zona del tetto
  • le necessarie e necessarie ristrutturazioni energetiche
  • lavori interni complessi ed estesi
  • l'ammodernamento delle finestre
  • l'ammodernamento del sistema di riscaldamento e dell'impianto di acqua potabile nonché del sistema di acque reflue

Area del tetto

costi di ristrutturazione della casa

Costi significativi sono sostenuti per una nuova struttura del tetto

Se una struttura del tetto non è più stabile o è già gravemente danneggiata, deve essere rinnovata insieme alla copertura del tetto.

Nel singolo caso di una ristrutturazione completa del tetto, ciò può ammontare a costi compresi tra 200 EUR per m² e 300 EUR per m².

L'eventuale isolamento del tetto eventualmente necessario (se il sottotetto è riscaldato e in uso o se si sta progettando il sottotetto) non è stato ancora preso in considerazione. I costi per l'isolamento sul tetto e la sola copertura sono almeno 170 EUR per m² di superficie del tetto, quindi devono essere aggiunti i costi per una nuova struttura del tetto.

Ristrutturazione energetica

L'ordinanza sul risparmio energetico (EnEV) stabilisce normative estese sulle misure di isolamento termico da adottare in una casa. In caso di ristrutturazione dell'abitazione, nella maggior parte dei casi è obbligatorio effettuare ristrutturazioni energetiche sui singoli componenti.

Nella migliore delle ipotesi, puoi aspettarti costi di 130 EUR per m² di superficie della facciata per il solo isolamento della facciata necessario. A seconda del design desiderato, questo può costare fino a 200 EUR al m² e oltre.

Inoltre, è presente l'isolamento dei soffitti dei piani fino a 70 EUR per m² di superficie. Se necessario, devono essere prese anche misure individuali aggiuntive.

Lavori interni

costi di ristrutturazione della casa

Anche con lavori interni possono sorgere costi fino a 800 € al metro quadro

I costi per un lavoro interno completo vanno da circa 350 EUR per m² a 800 EUR per m² di superficie abitabile - con una revisione completa degli interni comprese tutte le pareti, i rivestimenti del pavimento e le installazioni, i costi per i lavori di ristrutturazione non sono quasi più sotto.

In questo settore in particolare, tuttavia, i costi possono essere notevolmente ridotti anche attraverso contributi personali e attraverso una selezione di misure ragionevole ed economica.

Rinnovo finestra

Una singola finestra con installazione costa almeno 500 EUR anche con finestre di dimensioni inferiori. Per questo hai solo semplici finestre di plastica standard e nessuna tapparella.

A seconda dei requisiti dell'attrezzatura e delle prestazioni delle vetrate e delle ombreggiature, una singola finestra può facilmente costare il doppio. La sostituzione di tutte le finestre della casa può quindi costare molto.

Rinnovo dell'impianto di riscaldamento e degli impianti

Un nuovo riscaldatore è quasi sempre compreso tra 10.000 e 15.000 euro, anche con forme di riscaldamento poco costose. Le moderne tecnologie di riscaldamento come il riscaldamento a biomassa o una pompa di calore geotermica possono costare rapidamente fino a 25.000 EUR.

Se i tubi dell'acqua in casa devono essere sostituiti, puoi anche aspettarti costi elevati. Questi costi sono spesso nella gamma dei costi per un impianto idrico completamente nuovo in un nuovo edificio. Lo stesso vale per il sistema fognario.

Costo del campione

costi di ristrutturazione della casa

I costi totali possono essere estremamente diversi a seconda del singolo caso

Abbiamo ereditato una casa costruita nel 1972 e ora vogliamo aggiornarla e modernizzarla. Finora non sono stati effettuati lavori di ristrutturazione.

Rinnoviamo le coperture e le grondaie, effettuiamo una ristrutturazione energetica (isolamento solaio solaio e isolamento facciata con clinker isolante), installiamo nuove finestre economiche e sostituiamo il riscaldamento obsoleto con una nuova caldaia a gas a condensazione. Stiamo modernizzando il bagno e la cucina e posando nuovi rivestimenti per pavimenti.

Inviareprezzo
Rinnovo del tetto5,970 EUR
Completa ristrutturazione energetica34.200 EUR
Sostituzione della finestra6.250 EUR
nuovo riscaldamento (riscaldamento a gas a condensazione)8.900 EUR
Modernizza il bagno e la cucinaEUR 12.400
Rinnova da solo pareti e rivestimenti per pavimenti6.300 EUR
Valutazione per KfW Efficiency House 115 (per ottenere finanziamenti)890 EUR
Costo totale di tutte le misure79.110 EUR
finanziamento ottenuto (detrazione)11.641 EUR
costi da sostenere da soli67.469 EUR, che corrisponde a 562,24 EUR per m² di superficie abitabile

I costi sostenuti si riferiscono a una casa specifica e a specifiche misure di ristrutturazione e conversione da noi indicate. La ristrutturazione di un'altra casa può anche comportare costi maggiori o minori, a seconda dell'età e delle condizioni della casa e del risultato finale desiderato.

Domanda: cosa influenza il costo di una ristrutturazione della casa?

Esperto quantistico: quando si tratta di una stima dei costi affidabile, è necessario considerare molte cose:

costi di ristrutturazione della casa

L'età e le dimensioni della casa sono fattori di costo decisivi

  • Età e condizioni della casa
  • riparazioni essenziali (es. rinnovo della copertura del tetto o dell'intera struttura del tetto)
  • Dimensioni della casa
  • risultato finale desiderato e standard di attrezzatura desiderato dopo la ristrutturazione
  • Costi per le necessarie misure di ristrutturazione energetica
  • Costi per rinnovo o ammodernamento del riscaldamento
  • Costi per la riprogettazione degli interni (bagno e cucina, rivestimenti per pavimenti, design delle pareti, ecc.)
  • Costi per il rinnovo degli impianti
  • la qualità e il costo dei materiali utilizzati
  • la proporzione di contributo personale fornita

Per avere una buona visione d'insieme dei costi, si consiglia una perizia della casa da parte di un perito edile e un successivo preventivo di spesa da parte di uno specialista esperto. Un architetto può anche dare buoni consigli sulle misure di ristrutturazione, ma questo di solito comporta costi maggiori.

Una pianificazione ben fondata in anticipo, preferibilmente da uno specialista, è particolarmente consigliabile per ristrutturazioni importanti, in molti casi i costi totali sostenuti sono notevolmente sottostimati.

Puoi anche trovare ulteriori informazioni sulle singole aree di costo a questo punto.