Ristrutturazione completa della casa: quali costi ci si può aspettare?

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Non tutte le eredità sono una manna dal cielo e non tutte le case acquistate a buon mercato sono in realtà un "affare": in molti casi ci sono enormi costi di ristrutturazione, soprattutto se è necessaria una ristrutturazione completa. Nella nostra intervista, discutiamo con l'esperto di Quante i costi da aspettarsi con una ristrutturazione così completa e completa.

Domanda: quanto costa ristrutturare completamente una casa?

Esperto quantistico: i costi ovviamente dipendono in gran parte dalle effettive condizioni tecniche della casa e dai danni esistenti.

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A volte la ristrutturazione può costare quanto l'acquisto della proprietà.

In casi estremi, è necessaria una ristrutturazione importante: è quindi possibile impostare costi nella gamma di circa il 100% del prezzo di acquisto, spesso anche più alti.

In molti casi, tuttavia, sono necessarie solo misure di ristrutturazione molto estese, ma nessuna vera ristrutturazione del nucleo. I costi sono quindi generalmente compresi tra circa il 40% e il 90% del prezzo di acquisto, a seconda delle misure di ristrutturazione individualmente necessarie.

Innanzitutto un esempio di costo.

Esempio di costo dalla pratica

Vogliamo ristrutturare e ammodernare completamente una vecchia casa unifamiliare degli anni '60 con una superficie abitabile di 90 mq. La casa è ancora in condizioni strutturali abbastanza buone, ma a causa dell'età sono necessari ampi lavori di ristrutturazione.

Rinnoviamo in modo attento ai costi, utilizziamo materiali poco costosi e ci occupiamo noi stessi della ristrutturazione delle pareti interne e della sostituzione delle porte interne, compreso il telaio.

Inviareprezzo
Rinnovo del tettoEUR 11.500
Ristrutturazione energetica (isolamento di facciate e solai ETICS)35.900 EUR
Sostituzione della finestra6.700 EUR
Rinnovare completamente l'impianto di riscaldamento, le linee elettriche e gli impianti sanitariEUR 32.600
Fare rinnovare i rivestimenti del pavimento4.400 EUR
Rinnovare completamente la scala interna (legno)3.800 EUR
7 porte interne (costi del materiale, installazione da soli)950 EUR
Intonacare e dipingere pareti e soffitti (costi del materiale, lavori in proprio)1.250 EUR
Costi di ristrutturazione totali con esso97.100 EUR
Costi per m² di superficie abitabile1.078,88 EUR per m²

I costi qui indicati si riferiscono alla ristrutturazione completa di una determinata casa secondo i vostri desideri. I costi per altre case possono variare notevolmente a seconda delle dimensioni e delle condizioni tecniche nonché delle misure di ristrutturazione adottate.

Domanda: qual è la fascia di prezzo per una ristrutturazione completa?

Esperto quantistico: i maggiori punti di costo per una ristrutturazione sono:

  • la ristrutturazione energetica (isolamento della facciata, dei solai o del tetto)
  • il rinnovo degli impianti e del riscaldamento
  • eventuale ristrutturazione seminterrato necessaria

Ristrutturazione energetica

Nel caso delle case più vecchie, in particolare, di solito non si può evitare una ristrutturazione efficiente dal punto di vista energetico - i costi sostenuti in seguito si ripagano in parte da soli attraverso costi di riscaldamento notevolmente inferiori (per confronto: casa non ristrutturata nel 1970: 250 kWh / m² all'anno - casa secondo secondo lo standard EnEV: 55 - 75 kWh / m² all'anno). I soli costi per l'isolamento delle facciate e del pavimento normalmente ammontano a 300 EUR per m² a 400 EUR per m² di spazio vitale.

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Nella maggior parte dei casi è necessario anche un nuovo tetto e il suo isolamento.

Per un isolamento del tetto con nuova copertura simultanea, è necessario calcolare da circa 150 EUR per m² a 250 EUR per m².

Quando si installano nuove finestre, dovrebbero essere previsti almeno 500 EUR per finestra, con finestre di alta qualità o tapparelle aggiuntive fino al doppio.

Riscaldamento e impianti

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È inoltre necessaria l'installazione di nuovi sistemi di riscaldamento.

Sono obbligatori anche il rinnovo dell'impianto di riscaldamento (tra 10.000 euro e 25.000 euro, a seconda del tipo di riscaldamento) e il rinnovo dell'impianto idrico. Sia i sistemi di riscaldamento che le installazioni hanno una durata massima di 25-30 anni.

I riscaldatori più vecchi sono molto suscettibili di riparazione e altamente inefficienti e dovrebbero assolutamente essere sostituiti. I sistemi elettrici che hanno più di 30 anni difficilmente soddisfano i requisiti tecnici odierni e non possono essere sempre adattati. Quindi nascondono notevoli rischi per la sicurezza. I costi per un rinnovo dipendono dallo standard di attrezzatura desiderato, da circa 70 EUR per m² a 80 EUR per m² di spazio vitale.

Il rinnovo dell'impianto sanitario deve essere pianificato individualmente. Nella maggior parte dei casi, tuttavia, per il lavoro dello specialista sono sostenuti costi di circa 100 EUR per m² di spazio vitale.

Ristrutturazione seminterrato

Una cattiva condizione del seminterrato può far lievitare enormemente i costi di ristrutturazione. Se l'impermeabilizzazione delle pareti del seminterrato dall'esterno è insufficiente o non disponibile del tutto e il seminterrato è gravemente danneggiato, è necessario calcolare i costi da 300 EUR per m² a 500 EUR per m² per la sigillatura professionale e ristrutturazione.

Nei casi in cui è richiesta una ristrutturazione particolarmente complessa, i costi possono essere compresi tra 700 EUR per m² e 800 EUR per m².

Ristrutturazione degli interni

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Anche l'installazione di nuove porte interne fa parte della ristrutturazione.

L'installazione di nuove porte interne può costare tra 150 e 500 euro circa, a seconda del modello di porta scelto.

La ristrutturazione delle pareti da parte del professionista dovrebbe essere stimata tra almeno 15 EUR per m² e 20 EUR per m², le pareti e i soffitti insieme sono circa quattro volte la dimensione dello spazio abitativo.

I rivestimenti per pavimenti costano tra 20 EUR al m² e 60 EUR al m², a seconda di ciò che scegli. Per l'installazione da parte di uno specialista, è quindi possibile calcolare i costi aggiuntivi da circa 20 EUR per m² a 30 EUR per m².

Per una ristrutturazione di un bagno più grande, dovresti stimare almeno da circa 800 EUR per m² a 1.000 EUR per m² di area bagno.

Domanda: da cosa dipendono i costi per una ristrutturazione completa della casa?

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Il costo della ristrutturazione di una casa dipende principalmente dalle sue dimensioni.

Esperto quantistico: i seguenti sono sempre decisivi qui:

  • la dimensione della casa
  • le condizioni tecniche e l'età della casa
  • le misure di ristrutturazione individualmente necessarie
  • il tipo e la qualità del materiale utilizzato e il conseguente costo del materiale
  • la quantità di lavoro coinvolto nell'esecuzione
  • il prezzo della società esecutrice
  • l'entità del lavoro personale fornito durante la ristrutturazione

Si consiglia di pianificare in anticipo i costi in modo completo e professionale e di ottenere offerte adeguate per il lavoro individuale. Ciò evita in seguito spiacevoli sorprese sui costi.

Alla fine, in particolare, le ristrutturazioni estese sono spesso molto più costose di quanto stimato in precedenza.