Ristrutturare Okal House: quali costi ci si può aspettare?

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Il fornitore di case prefabbricate Okal esiste ancora oggi. Indica oltre 80 anni di esperienza nella costruzione di case prefabbricate, pubblicizza con sostenibilità certificata e alta qualità delle sue case. È molto meno popolare tra tutti coloro che acquistano una vecchia casa prefabbricata dal produttore, soprattutto dai primi anni '70: la quantità di "peccati di costruzione" che sono stati commessi in quel momento e la quantità di sostanze inquinanti che erano presenti in tutte le parti della casa in quel periodo sono stati costruiti, rendono i lavori di ristrutturazione estremamente costosi. Nella nostra intervista abbiamo chiesto all'esperto di Quante quali sono i costi di ristrutturazione generalmente previsti in una vecchia casa Okal.

Domanda: Quanto costa la ristrutturazione di una vecchia casa Okal?

Esperto quantistico: L'elenco dei danni particolarmente evidenti nelle case di Okal degli anni '70 è incredibilmente lungo: si va dalla formazione massiccia di muffe al danneggiamento del tessuto edilizio con preservanti del legno, con PCP e pannelli truciolari contaminato con formaldeide, travi del tetto contaminate con lindano, grandi quantità di anisoli di cloro e amianto in facciata.

All'epoca della costruzione delle case non si considerava un involucro esterno ermetico, il che oggi porta a numerosi, quasi “tipici” danni da muffa in queste case.

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Prima della ristrutturazione, la casa dovrebbe essere esaminata da esperti.

Per aiutarti a decidere se una ristrutturazione è ancora utile, è necessario effettuare valutazioni professionali e un'analisi completa degli inquinanti. Gli inquinanti (incorporati) presenti nelle case non possono essere né odorati né sentiti, quindi devono essere portati alla luce da un'analisi appropriata. Per tale analisi è necessario calcolare almeno da EUR 1.000 a EUR 1.500 compreso il campionamento corrispondente.

Questa dovrebbe essere seguita da una valutazione strutturale al fine di ottenere una panoramica approssimativa delle misure di ristrutturazione necessarie, delle possibili soluzioni di ristrutturazione e dei relativi costi.

In molti casi ciò si tradurrà in una sventratura completa, con lo smaltimento simultaneo (costoso) di molti componenti inquinati. Per una ristrutturazione del nucleo di questo tipo, in cui i pali di legno al piano terra vengono spesso scambiati con muratura, dovrebbero essere stimati costi di almeno 1.000 EUR per m² di superficie abitabile, in casi individuali particolarmente difficili possibilmente anche di più.

Di solito, anche con le normali ristrutturazioni del nucleo, si presume che i costi di ristrutturazione siano vicini al 100% del prezzo di acquisto, nel caso delle case Okal sono da aspettarsi costi ancora più elevati, in quanto la struttura portante deve ( dovrebbe) essere sostituito in parti e nei Costi di smaltimento anche l'elevato inquinamento dei singoli componenti da smaltire può comportare significativi aumenti di costo rispetto alle "normali" ristrutturazioni di base.

In questo caso, va tenuto presente che probabilmente anche la demolizione non è favorevole se c'è un inquinamento corrispondente. Lo smaltimento dei componenti contaminati può essere estremamente costoso, anche se vengono demoliti.

Esempio di costo dalla pratica

Abbiamo una casa Okal costruita nel 1973 con una superficie abitabile di 120 mq e in condizioni strutturalmente danneggiate completamente ristrutturata, compresa la sostituzione dell'intero piano terra con muratura.

Inviareprezzo
Costi di ristrutturazione (ristrutturazione nucleo) completamente146.000 EUR
Costi per m² di superficie abitabile1.216,66 EUR

I costi qui riportati si riferiscono a singoli interventi di ristrutturazione di una singola casa Okal, eseguiti da alcune società specializzate. A seconda delle esigenze individuali di ristrutturazione e dell'effettivo sforzo di ristrutturazione, anche i costi per altre case possono variare.

Domanda: In quale fascia di prezzo sono i costi previsti per una vecchia casa Okal?

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Non esiste una risposta generale a quanto costerà la ristrutturazione.

Esperto quantistico: ciò dipende fondamentalmente dalle condizioni e soprattutto dall'inquinamento dato della singola casa. Questo non si può dire senza un'analisi dettagliata di quali misure di ristrutturazione siano effettivamente necessarie.

Quindi è importante trovare possibili soluzioni per i lavori di ristrutturazione necessari e pianificare i costi. Puoi trovare ulteriori informazioni sui costi generalmente previsti per una ristrutturazione del nucleo a questo punto.

Se anche una demolizione è un'opzione, troverai informazioni sui costi qui.

In entrambi i casi, bisogna fare i conti con significativi aumenti dei costi dovuti ai livelli di inquinamento solitamente molto elevati in quasi tutti i componenti di una casa Okal.

Domanda: da cosa dipendono i costi di ristrutturazione di una casa Okal?

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Il costo della ristrutturazione dipende da vari fattori.

Esperto quantistico: la chiave qui è:

  • le dimensioni e l'anno di costruzione della casa
  • l'inquinamento individuale della rispettiva casa
  • le condizioni tecniche della casa
  • la portata del lavoro di riparazione e i metodi di riparazione utilizzati
  • il prezzo della società esecutrice

Il rinnovo dell'intero impianto elettrico e delle condutture dell'acqua e delle fognature è da considerare sicuramente nelle case dei primi anni '70. L'impianto elettrico quindi non risponde più alle moderne esigenze ("azzeramento classico" installato) e le condutture dell'acqua e delle fognature sono già giunte a fine vita se non sono state preventivamente ristrutturate.