Ristrutturazione cantina: bisogna fare i conti con questi costi

spese di ristrutturazione seminterrato

Se un seminterrato deve diventare un soggiorno o una sala per le feste, spesso deve essere prima ristrutturato. Anche gli scantinati umidi dovrebbero essere ristrutturati il ​​prima possibile. In un'intervista, l'esperto di Quante spiega i costi che si possono prevedere per una ristrutturazione di un seminterrato.

Domanda: quanto possono essere ampie le misure di ristrutturazione nel seminterrato?

Esperto quantistico: la ristrutturazione di un seminterrato può essere molto ampia. Sono necessarie una moltitudine di misure, soprattutto negli scantinati umidi, per asciugare definitivamente il seminterrato. Questo da solo può costare molto impegno.

Inoltre, ci sono altre misure, come il nuovo intonaco delle pareti o il rinnovo dei rivestimenti per pavimenti. In molti casi, a causa della precedente umidità della cantina, i lavori di ristrutturazione devono essere eseguiti in modo molto accurato e completo.

Quanto costa in generale la ristrutturazione di un seminterrato?

spese di ristrutturazione seminterrato

I costi variano molto a seconda delle misure da attuare

Esperto quantistico: non esiste una risposta generale a questo. Dipende molto dal tipo di danno nel seminterrato e dalle sue condizioni. Il solo svuotamento della cantina può costare circa 500 EUR al m² o più.

Anche misure di ristrutturazione sulle pareti o sul pavimento possono comportare costi aggiuntivi elevati. Tutto sommato, devi fare i conti con costi considerevoli.

Un esempio di costo dalla pratica:

Il seminterrato di una casa di 70 mq è da ristrutturare perché in seguito verrà utilizzato come officina (non riscaldata). Le pareti della cantina sono umide e quindi devono essere comunque drenate e sigillate. Quindi le pareti del seminterrato devono essere rinnovate.

Inviareprezzo
Sigillatura del seminterrato dall'esterno mediante coibentazione perimetrale27.900 EUR
Successiva introduzione di una barriera orizzontaleEUR 5.200
Copertura del pavimento con uno speciale strato barriera3.600 EUR
Rimuovere il vecchio rivestimento murale e intonacare nuovamente le pareti5.800 EUR
Costi totali per il progetto42.500 EUR

Naturalmente, questo è solo un esempio del costo di una casa specifica e di una condizione specifica del seminterrato. In altri casi, i costi possono variare notevolmente.

L'esempio di costo mostra già gli alti costi che possono essere richiesti per sigillare il solo seminterrato. Ma ciò dipende sempre dalla cantina in questione e dalla diversa causa dell'umidità.

Domanda: quali sono le cause dei costi per la ristrutturazione di un seminterrato?

Esperto quantistico: essenzialmente delle misure che devono essere prese:

  • la necessità di impermeabilizzare il seminterrato
  • l'entità della ristrutturazione del muro
  • la necessità di un'ulteriore sigillatura del pavimento
  • di ulteriori misure correttive adottate
  • di un eventuale appassimento della cantina

Domanda: che dire dell'impermeabilizzazione del seminterrato, perché qui i costi sono così alti?

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La sigillatura delle stanze del seminterrato a volte deve essere affrontata dall'esterno

Quante expert: La sigillatura della muratura, che viene eseguita successivamente sui muri umidi nel seminterrato, è sempre molto costosa.

Se l'impermeabilizzazione viene eseguita dall'esterno, è necessario calcolare almeno da 500 a 1.000 EUR per metro di muro interrato. Ciò è dovuto agli alti costi per i lavori di sterro, in questo caso inevitabili. Nel caso di scantinati umidi, a seconda della causa, molto spesso è necessario sigillare dall'esterno.

Anche la sigillatura dall'interno non è generalmente molto più economica. Puoi ipotizzare da circa 250 EUR per m² a 450 EUR per m² di superficie della parete per tale impermeabilizzazione. Nel caso della nostra cantina di esempio, realisticamente ci si sarebbero aspettati circa 25.000 EUR.

Inoltre, possono esserci altre misure di sigillatura che comportano anche costi elevati: ad esempio, la successiva installazione o rinnovo della barriera orizzontale, una sigillatura all'interno della sezione del muro, che può costare tra i 150 euro al m² e gli 800 EUR per m² di area della sezione trasversale della parete .

Se il giunto tra muro e piano interrato è a tenuta, deve essere anche sigillato con stucco cementizio. Per questo devi calcolare circa 50-70 EUR per metro lineare.

Spesso il pavimento è sigillato o il soffitto del seminterrato è isolato per mantenere asciutto il seminterrato. Ciò comporta anche costi considerevoli.

Se metti insieme tutto questo, ristrutturare un seminterrato può costare quasi quanto costruirne uno nuovo.

Domanda: quanto possono costare le ristrutturazioni delle pareti?

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I costi per nuovi intonaci sono relativamente bassi

Esperto quantistico: se le pareti del seminterrato sono state intonacate di recente, devi calcolare da circa 10 EUR al m² a 15 EUR al m². Tuttavia, se è necessario rimuovere in anticipo vecchi rivestimenti e intonaco umido, i costi possono essere rapidamente compresi tra 35 EUR per m² e 50 EUR per m² di superficie della parete.

Le vernici poi aumentano ulteriormente il costo del metro quadro di superficie muraria. Se si utilizzano intonaci speciali di ristrutturazione o barriera, l'intera operazione diventa notevolmente più costosa sin dall'inizio. Ciò è necessario, ad esempio, se c'è il rischio di efflorescenze nel muro.

Domanda: quali ulteriori misure di ristrutturazione possono essere necessarie?

Esperto quantistico: nella maggior parte dei casi è consigliabile far ispezionare il seminterrato da un esperto edile prima di iniziare la ristrutturazione e discutere con lui le misure necessarie. Di solito devi calcolare circa 250 EUR per il rapporto, ma questo può anche essere più costoso in singoli casi.

Spesso è necessario un nuovo massetto o uno speciale massetto barriera. I costi per questo sono generalmente da circa 45 EUR per m² in su.

Inoltre, ci sono tutte le richieste speciali che sorgono quando si desidera utilizzare la cantina come salotto: pareti divisorie, porte, elettricità e riscaldamento. Tuttavia, questi costi devono poi essere calcolati specificamente in ogni singolo caso.