Ristrutturare una vecchia casa: quali costi bisogna tenere in considerazione?

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Ristrutturare una vecchia casa può essere una seccatura. In un'intervista, l'esperto di Quante spiega nel dettaglio quali sono i costi sostenuti per la ristrutturazione.

Domanda: quanto costa ristrutturare una casa?

Esperto quantistico: non esiste una risposta generale a questo. I costi sono molto diversi nei singoli casi, a seconda delle condizioni della casa e delle riparazioni necessarie.

Bisogna differenziare:

  • se sono necessarie misure di ristrutturazione sull'involucro dell'edificio e ristrutturazioni efficienti dal punto di vista energetico
  • se sono necessari solo lavori di abbellimento e ristrutturazione degli interni

I costi possono variare notevolmente in entrambi i casi.

Sono prevedibili costi elevati per misure di ristrutturazione dell'involucro edilizio e ristrutturazioni efficienti dal punto di vista energetico. A seconda delle condizioni della casa, questo può arrivare fino al 60% del prezzo di acquisto o al valore corrente di una proprietà.

Con i lavori di ristrutturazione degli interni i costi sono inferiori. I lavori di ristrutturazione completi all'interno possono costare fino a 500 EUR al m². Se uno standard di lusso deve essere raggiunto all'interno, questo costo può raddoppiare.

I costi dipendono in gran parte dalle condizioni tecniche e ottiche di una vecchia casa e dallo standard che ci si aspetta alla fine.

Esempio di costo dalla pratica

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Il rinnovo del tetto e della facciata è spesso necessario e molto costoso

Una vecchia casa degli anni '60 con una superficie abitabile di 120 m² sta ottenendo un nuovo tetto, i soffitti sono isolati secondo le specifiche dell'EnEV e 10 finestre sono state sostituite. La facciata è isolata utilizzando un ETICS.

All'interno saranno rinnovati i rivestimenti dei pavimenti, le pareti verranno rimosse dalle vecchie carte da parati e tinteggiate. Questo viene fatto internamente, vengono sostenuti solo i costi dei materiali. Una nuova scala interna in legno è in fase di installazione da parte di un'azienda specializzata. L'angolo cottura e il bagno verranno rinnovati solo in un secondo momento.

Inviareprezzo
Rifacimento tetto con tegole in cemento, riparazione selettiva della struttura del tettoEUR 9.200
ETICS, 155 m² di superficieEUR 20.500
Isolamento del soffitto del pavimento del soffitto del piano superiore, soffitto del seminterrato5.500 EUR
Scambia 10 finestre5.250 EUR
Rivestimenti per pavimenti in materiale2.700 EUR
Materiale intonaco murale e pittura murale1.600 EUR
Scale in legno compresa l'installazione4.700 EUR
costo totale49.490 EUR
Costi totali per m²412,42 EUR per m²

Questo è solo un esempio dei costi per un singolo caso specifico. I costi in altri casi possono variare. Eventuali sussidi per la ristrutturazione non vengono presi in considerazione.

Domanda: quali sono i fattori che determinano il costo della ristrutturazione di una vecchia casa?

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Le condizioni della casa hanno un'influenza decisiva sui costi di ristrutturazione

Esperto quantistico: i seguenti sono decisivi per i costi:

  • le condizioni tecniche della casa (necessità di riparazione)
  • lo stato energetico della casa (standard di isolamento termico) e le misure di isolamento necessarie
  • le condizioni del tetto (tenuta, necessità di riparazione della struttura del tetto)

Le misure necessarie si basano su questo:

attivitàCosti una tantum
misurareArea di costo
Rinnovo del tettoda circa 60 EUR per m² a 120 EUR per m²
Riparazione delle travature e della capriata del tetto, se necessario sostituzione della capriata del tettoA seconda dell'entità delle riparazioni, struttura del tetto completamente nuova tra 60 EUR al m² e 120 EUR al m²
Isolamento del soffitto del pavimentoda circa 30 EUR per m² a 50 EUR per m²
Isolamento delle facciateA seconda del metodo, tra 130 EUR per m² e 190 EUR per m² di superficie della facciata, isolamento del nucleo da circa 25 EUR per m² a 30 EUR per m²
Sostituzione della finestrada circa 500 EUR per finestra a 1.000 EUR per finestra e altro ancora
Rinnovo dei rivestimenti per pavimentiCosto del materiale da circa 15 EUR per m² a 20 EUR per m², installazione da circa 20 EUR per m²
Rinnovo del design della paretePittore da 15 EUR per m² di superficie della parete, per lavori complessi fino a tre volte questo, prezzo del materiale Contributo personale da circa 2 EUR per m² a 6 EUR per m² di superficie
Ristrutturazione delle scalea partire da circa 2.500 EUR per le scale in legno, da circa 1.000 EUR per il nuovo rivestimento di scale in cemento
Sostituzione delle condotte fognarieda circa 1.500 EUR per piano, a seconda dello sforzo, molto di più
Rinnovo impianto elettricocirca 70 EUR per m² di superficie abitabile
Sostituzione dell'impianto di riscaldamentoda circa EUR 7.500 a EUR 25.000 a seconda del tipo di impianto di riscaldamento