I costi di ristrutturazione dei vecchi edifici sono spesso sottovalutati, soprattutto le vecchie case possono facilmente diventare una trappola dei costi. L'esperto di Quante fornisce suggerimenti nell'intervista e fornisce prezzi approssimativi al metro quadro per le singole misure in modo da poter vedere più facilmente i costi di ristrutturazione.
Domanda: Quanto costa al m² se vuoi ristrutturare completamente una casa?
Esperto quantistico: non puoi dirlo su tutta la linea, poiché lo sforzo di ristrutturazione dato è diverso per ogni edificio. In un caso è necessario rinnovare l'intera struttura del tetto, nell'altro caso per la muratura a doppio guscio è richiesto solo l'isolamento a soffio. Naturalmente, i costi totali non possono essere confrontati tra loro.
Prima di tutto, devi distinguere quali aree devono essere rinnovate:
- l'area del tetto
- l'area della facciata (comprese le ristrutturazioni energetiche)
- i soffitti (ristrutturazione energetica)
- le finestre e le porte
- la zona seminterrato
- l'impianto elettrico e gli impianti idrico / fognario
- i rivestimenti per pavimenti
- i rivestimenti murali e le porte interne
- una scala interna
- il bagno
- la cucina
Ciò dimostra già che una "revisione generale" di una vecchia casa richiede tutta una serie di lavori individuali e quindi include anche molte voci di costo.
Tetto e facciata
Il modo in cui viene eseguita la ristrutturazione della facciata dipende dal materiale e dalle condizioni
Nella zona del tetto si possono eseguire vari lavori: può essere il rifacimento del tetto, l'isolamento o una completa ricostruzione della struttura del tetto con copertura.
La ricopertura di un tetto a falde, con isolamento se necessario, ha un costo compreso tra circa 80 EUR al m² e 250 EUR al m². Per una struttura del tetto completamente nuova devi aggiungere almeno 60 EUR per m² a 80 EUR per m².
Esistono numerose opzioni diverse per il rinnovamento della facciata. Le ristrutturazioni energetiche costano tra circa 120 EUR al m² e 200 EUR al m², a meno che non si disponga di una muratura a doppio guscio, dove i costi per l'isolamento sono notevolmente inferiori a circa 25 EUR per m² a 35 EUR per m².
Le ristrutturazioni ottiche senza isolamento allo stesso tempo sono comprese tra circa 45 EUR per m² e 85 EUR per m², a seconda che si desideri clinker, re-intonacare o dipingere. Le versioni speciali di alta qualità della facciata sono ovviamente notevolmente più alte.
Il rivestimento delle facciate con e senza isolamento può variare tra circa 60 EUR per m² e oltre 300 EUR per m².
Finestre e isolamento all'interno
Per le nuove finestre devi calcolare almeno 500 EUR per finestra con dimensioni standard, design speciali di alta qualità e tapparelle quindi facilmente raddoppiare il prezzo o anche di più.
L'isolamento dei solai ti costerà generalmente tra 35 EUR al m² e 75 EUR al m², a seconda del metodo di isolamento scelto.
Una ristrutturazione del seminterrato (dall'esterno) può essere molto costosa a causa dei soli lavori di sterro necessari. 300 EUR per m² a 500 EUR per m² sono abbastanza realistici per una ristrutturazione completa, a seconda del lavoro aggiuntivo richiesto, è possibile aggiungere da 100 EUR per m² a 200 EUR per m².
Impianto elettrico, impianto idrico / fognario
Anche il rinnovo dell'impianto elettrico comporta notevoli costi
Per il rinnovo completo dell'impianto elettrico è necessario calcolare 70 EUR per m² - 80 EUR per m² di superficie abitabile. Nella maggior parte dei casi tali ristrutturazioni complete saranno necessarie solo per case molto vecchie. In tutti gli altri casi, è probabile che i costi siano notevolmente inferiori.
Il rinnovo delle condutture dell'acqua potabile e delle fognature, invece, potrebbe già essere necessario nelle case che hanno 30 anni. Tuttavia, i costi per questo sono difficili da quantificare: dipendono in gran parte dal metodo di ristrutturazione scelto.
Pavimenti e rivestimenti, scale interne
I costi dei materiali per i rivestimenti per pavimenti partono da circa 20 EUR al m². Inoltre, ci sono costi di installazione che vanno da circa 20 EUR al m² a 45 EUR al m², a meno che non installiate personalmente il rispettivo rivestimento del pavimento.
Puoi rinnovare le pareti da solo per circa 10 EUR al m² a 15 EUR al m², allo stesso prezzo puoi anche ottenere il materiale per il semplice lavoro del muro a secco.
Fai eseguire il lavoro da uno specialista, i costi per la ristrutturazione delle pareti partono da circa 20 EUR al m², ma possono anche essere notevolmente più alti se lo sforzo di ristrutturazione è elevato (rimozione di carta da parati, nuovo intonaco, ecc. .). I lavori di costruzione a secco di solito costano da 40 EUR al m² a 70 EUR al m².
Cucina e bagno
La ristrutturazione di un bagno costa almeno 100 € al metro quadro
Naturalmente, il costo di una nuova cucina o bagno dipende in gran parte dal design che desideri.
Un ammodernamento completo di un vecchio bagno costa quasi circa 100 euro al m², con un contributo personale ancora inferiore, con un design lussuoso anche molto di più.
Per un semplice nuovo angolo cottura, di solito devi calcolare da 2.000 EUR a 5.000 EUR, le cucine di lusso ovviamente costano molto di più. I costi aggiuntivi dipendono dal pavimento e dai rivestimenti e dagli arredi desiderati.
Esempio di costo dalla pratica
Una vecchia casa degli anni '60 sarà completamente ammodernata: il tetto sarà rifatto, i solai saranno coibentati, la facciata sarà coibentata e ristrutturata con clinker isolante.
Saranno sostituite 12 finestre e verranno posate le piastrelle del pavimento su tutta la superficie abitabile di 130 mq. Il bagno e la cucina sono in fase di ristrutturazione.
Superficie della base: 70 m². Superficie della facciata: 110 m². Superficie del tetto: 120 m²
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Ricoprire il tetto con tegole di cemento, sostituire i listelli | 14.400 EUR |
| Isolamento del soffitto del piano superiore e del soffitto del seminterrato | 5.600 EUR |
| 12 Sostituzione delle finestre | 6.900 EUR |
| Isolamento e ristrutturazione di facciate con clinker isolante | EUR 20.900 |
| costo totale | EUR 47.800 |
| Finanziamenti per il rinnovamento energetico (KfW) | meno 4.780 EUR |
| costi da sostenere da soli | EUR 43.020 |
Questo è un esempio di costo che si applica solo a un singolo caso specifico. Anche i costi individuali per altri casi possono variare in modo significativo.
Domanda: da quali fattori dipendono i costi di ristrutturazione di una casa?
Esperto quantistico: i seguenti sono decisivi qui:
- la dimensione della casa
- l'età della casa
- il danno esistente alla casa
- la portata dei lavori di ristrutturazione previsti
- il livello di attrezzatura desiderato che deve essere raggiunto attraverso la ristrutturazione
A seconda delle misure richieste, i costi possono variare notevolmente. Per ristrutturazioni più grandi, vale la pena pianificare una ristrutturazione professionale e preventivi dei costi da parte di un esperto edile.
