Ristrutturare un appartamento - quali sono i costi?

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Dopo qualche decennio non solo le case ma anche gli appartamenti sono "logori" e sembrano un po 'fuori dal tempo. In un'intervista, l'esperto di Quante spiega in dettaglio quali costi devi aspettarti per ristrutturare il tuo appartamento.

Domanda: quali aree sono interessate durante la ristrutturazione di un appartamento?

Esperto quantistico: questo dipende ovviamente dall'età e dalle condizioni dell'appartamento. C'è già molto da fare in molti vecchi edifici non ancora ristrutturati. Nel caso di appartamenti che si trovano in edifici costruiti solo pochi decenni fa, lo sforzo è piuttosto limitato e colpisce soprattutto l'aspetto estetico.

La cucina e il bagno sono molto spesso interessati da una ristrutturazione. Entrambi sembrano obsoleti, obsoleti e squallidi molto rapidamente. Questo spesso richiede solo 2-3 decenni se si presta poca attenzione ai design "senza tempo".

Anche pareti e pavimenti sono quasi sempre interessati da lavori di ristrutturazione. La maggior parte dei rivestimenti per pavimenti hanno raggiunto la fine della loro vita utile dopo alcuni decenni o almeno devono essere completamente ristrutturati.

Tecnicamente, possono essere principalmente tubi dell'acqua (in particolare i tubi di piombo molto vecchi e malsani) così come l'impianto elettrico che deve essere sostituito o migliorato.

La sostituzione delle finestre può essere utile in alcuni casi per ottenere un maggior comfort abitativo. Anche i vecchi radiatori possono e devono essere sostituiti: questo li fa funzionare meglio e in molti casi li fa anche sembrare migliori.

Come padrone di casa, però, nella ristrutturazione di un appartamento bisogna fare attenzione soprattutto alla redditività: l'importante qui è ottenere il miglior risultato di ristrutturazione possibile con il minor sforzo possibile e, soprattutto, valorizzare l'aspetto dell'appartamento. Ciò che è economicamente vantaggioso dovrebbe essere calcolato in anticipo in modo molto preciso.

Domanda: quanto può costare ristrutturare un appartamento?

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Per una ristrutturazione completa sono con costi a partire da 400 € al mq

Quante-Expert: è impossibile dirlo in termini generali - dipende sempre dalle condizioni dell'appartamento e dal risultato di ristrutturazione previsto.

Ristrutturazioni ampie e complete possono facilmente costare da 400 EUR al m² a 500 EUR al m², se la questione è particolarmente completa e si vuole raggiungere uno standard più elevato o più lussuoso, questo può anche aumentare a 1.000 EUR per m² di costi.

Al contrario, puoi anche ottenere ottimi risultati per importi significativamente inferiori se pianifichi correttamente e dai una mano tu stesso.

Un piccolo esempio di costo dalla pratica:

Vogliamo ristrutturare completamente il nostro condominio di 70 mq. Tutti i pavimenti sono da rinnovare, vogliamo intonacare e tinteggiare noi stessi le pareti con intonaco di cippato. L'angolo cottura è in fase di ristrutturazione. Le tubazioni fognarie del bagno di 8 m² e della cucina saranno sostituite e anche il bagno sarà rinnovato e piastrellato.

Inviareprezzo
Avere 62 m² di laminato posato2.134 EUR
Intonaco strutturato in rotoli per pareti e pitture murali350 EUR
Angolo cottura e installazione2.450 EUR
Rivestimenti completi del bagno (piastrellista)1.870 EUR
Rinnovare tutte le installazioni, wc e lavabo e tubi2.600 EUR
Costi totali di ristrutturazioneEUR 9.404
Costi totali per m²134.34 EUR

Naturalmente, questo è solo un unico esempio di costo per una ristrutturazione completamente individuale. In altri casi, i costi possono anche essere notevolmente diversi.

Il nostro esempio di costo mostra anche chiaramente quanto siano bassi i costi per la riprogettazione delle pareti. Il contributo personale è sicuramente utile qui.

Domanda: quali sono i fattori che determinano il costo di una ristrutturazione?

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Peggio è la condizione dell'appartamento, più costosa è la ristrutturazione

Esperto quantistico: ci sono alcune cose da considerare:

  • le condizioni dell'appartamento
  • il lavoro assolutamente necessario
  • lo standard desiderato da raggiungere dopo la ristrutturazione
  • il tipo di intervento di ristrutturazione
  • quali lavori vengono eseguiti e per i quali viene commissionata una ditta specializzata

In particolare, lo stato dell'attrezzatura desiderata dell'appartamento gioca un ruolo significativo nei costi della ristrutturazione. Se vuoi installare un pavimento in vero legno nel tuo appartamento, dovrai ovviamente mettere sul tavolo molti più soldi rispetto a quando installassi un pavimento in laminato.

Al contrario, i pavimenti in piastrelle in particolare possono anche ripagare a lungo termine: sono robusti, facili da pulire e con la selezione di design senza tempo e poco appariscenti, le piastrelle possono rimanere facilmente in posizione per 40-50 anni senza alcuna revisione o manutenzione. Questo li rende economicamente vantaggiosi rispetto ai rivestimenti per pavimenti che devono essere sostituiti ogni 15 anni, soprattutto a lungo termine.

Domanda: quanto costa avere uno specialista per l'installazione di piastrelle e puoi farlo da solo?

Esperto quantistico: per un professionista, dipende in gran parte da quanto sono grandi le aree da piastrellare e da quanto è angolare l'area. In bagno, in particolare, questo può essere molto più complesso con tanti passaggi e geometrie complicate.

Di norma, nella maggior parte dei casi dovrai calcolare tra 20 EUR per m² e 30 EUR per m² per la posa. Nel caso di motivi complicati e tecniche di posa elaborate con bordi e strisce di bordo, tuttavia, questo può essere anche di più, proprio come se fosse necessario un grande taglio e molte piccole aree e bordi devono essere piastrellati.

Piastrellare te stesso non è consigliabile: se non lo padroneggi perfettamente e professionalmente, il risultato nella maggior parte dei casi sarà sempre inferiore a quello del professionista. Soprattutto con la lunga durata delle piastrelle, un difetto visibile può essere un problema per molto tempo - questo dovrebbe essere assolutamente evitato.

Se desideri solo rinnovare otticamente un vecchio specchio piastrellato nella stanza, puoi anche ricorrere agli adesivi per piastrelle, che di solito puoi ottenere da circa 15 EUR al m². Tuttavia, il colore delle fughe delle piastrelle spesso deve essere regolato, il che spesso può essere ottenuto senza problemi con il colore del giunto appropriato. Le fughe devono essere rinnovate completamente solo se sono già molto friabili e danneggiate.

Le piastrelle possono anche essere dipinte con vernice per piastrelle per ancora meno soldi, ma è necessaria una grande abilità per un risultato visivamente perfetto. Di regola, anche qui le articolazioni devono essere completamente rinnovate.