Ristrutturare il tetto: quali sono i costi?

costi di ristrutturazione del tetto

Soprattutto nei vecchi edifici, il tetto è uno dei punti critici quando si parla di costi di ristrutturazione. Anche piccoli danni possono spesso comportare costi elevati. Nella nostra intervista abbiamo chiesto all'esperto di Quante quale budget hai da calcolare per la ristrutturazione di un tetto.

Domanda: quanto costa rinnovare un tetto?

Esperto quantistico: ovviamente questo dipende da molti fattori, non ultimi le dimensioni e la forma del tetto.

costi di ristrutturazione del tetto
La ristrutturazione del tetto di una casa dipende da molti punti diversi.

Innanzitutto, devi rispondere ad alcune domande di base:

  • è un tetto piano o un tetto a falde?
  • La struttura portante del tetto è ancora intatta, necessita di riparazioni o deve essere completamente sostituita?
  • Che copertura c'è, deve essere completamente rinnovata se necessario?
  • il tetto deve essere ulteriormente isolato (normativa EnEV applicabile)?
  • sono necessari lavori aggiuntivi sul drenaggio del tetto?
  • Sono necessari ulteriori lavori, come il fissaggio di strutture speciali del tetto (es. Paraneve o un'uscita per lo spazzacamino, lucernari sul tetto piano, ecc.)?

Solo dopo aver risposto a queste domande è possibile effettuare una stima dei costi di base. Anche allora, i costi di ristrutturazione possono ancora muoversi in una gamma molto ampia.

Differenze di costo tra tetti piani e tetti a falde

Se la struttura portante è ancora intatta, una nuova costruzione completa di un tetto piano costa circa 40 EUR per m² a 60 EUR per m². Se è necessario un isolamento aggiuntivo, i costi aumentano fino a da circa 120 EUR per m² a 200 EUR per m² .

costi di ristrutturazione del tetto
Con un tetto spiovente devi fare i conti con un massimo di 15 euro al metro quadrato.

Con un tetto a falde, la demolizione del vecchio tetto costa da circa 10 EUR al m² a 15 EUR al m², mentre i nuovi listelli e la nuova copertura possono costare da circa 50 EUR al m² a 120 EUR al m² se l'isolamento deve essere applicato dall'alto allo stesso tempo (isolamento sul tetto), i costi totali aumentano da circa 170 EUR per m² a 250 EUR per m² forte>. Quando si utilizzano materiali di copertura costosi, questo può finire per essere ancora più alto.

I costi per il rinnovo della struttura portante sono molto più alti. Il rinnovo della struttura del tetto su un tetto a falde può costare tra 60 EUR per m² e 90 EUR per m², inoltre ci sono costi di smantellamento e smaltimento per la vecchia struttura del tetto che non è più praticabile.

Nel caso di una copertura piana, il rinnovo della struttura portante può comportare costi molto diversi, a seconda di quale struttura portante è disponibile. In questo caso, tuttavia, dovresti assolutamente aspettarti costi aggiuntivi da 80 EUR per m² a 250 EUR per m².

Costi aggiuntivi

Il rinnovo del drenaggio (grondaia, grondaia, pluviale) su un tetto a falde costa nella maggior parte dei casi da 800 a 1.200 EUR, e spesso anche di più, a seconda del tipo di drenaggio.

costi di ristrutturazione del tetto
Con un tetto piano, i costi dipendono dai punti di drenaggio necessari.

Con un tetto piano, i costi dipendono dal numero di punti di drenaggio creati e dal tipo di drenaggio installato (drenaggio puntuale o lineare). In ogni caso, dovresti aspettarti costi di materiale puro da circa 80 EUR a 200 EUR per punto di drenaggio. I costi di manodopera non possono essere calcolati con precisione perché l'installazione avviene nel corso della nuova costruzione del tetto ed è quindi parzialmente inclusa negli altri costi di manodopera.

Inoltre, possono essere sostenuti lavori aggiuntivi e costi aggiuntivi (ad es. Costi di impalcature da 6 EUR per m² a 12 EUR per m² di superficie della facciata), che devono essere presi in considerazione (a meno che il ponteggio non possa essere eseguito da più professionisti contemporaneamente tempo, ad esempio per il rinnovo della facciata, può essere utilizzato anche).

Costo del campione

Abbiamo rimosso la vecchia copertura dal tetto della nostra casa di famiglia e smaltita. Poiché la struttura del tetto e le travi sono ancora intatte, il tetto viene semplicemente ribattuto e ricoperto di tegole di argilla. Stiamo anche facendo demolire completamente e ricostruire il drenaggio del tetto esistente nel corso della ristrutturazione del tetto.

La superficie del nostro tetto (semplice tetto a due falde) è di 140 m².

Inviareprezzo
Costi per ponteggi850 EUR
Strappare il vecchio tetto e smaltirlo (tegole e listelli)1.960 EUR
Rinnovare i listelli (supporto e controlistello)1.540 EUR
Copertura completamente nuova (materiale di copertura: tegole in argilla, poco costoso)4.800 EUR
Rinnovare completamente il drenaggio del tetto900 EUR
costo totaleEUR 10.050
Costi totali per m² di superficie del tetto71,79 EUR per m²

I costi in questo esempio si riferiscono solo al lavoro di una specifica azienda di coperture su un tetto specifico. I costi per la ristrutturazione possono ovviamente essere notevolmente diversi anche per altri tetti.

Domanda: come vengono determinati i costi per la ristrutturazione del tetto?

costi di ristrutturazione del tetto
Il costo della ristrutturazione dipende principalmente dalla forma del tetto.

Esperto quantistico: quanto segue è decisivo qui:

  • Che tipo di tetto è (tetto piano o tetto a falde, forma del tetto e geometria del tetto per tetto a falde)
  • l'entità del danno (è necessario sostituire solo il tetto, anche la struttura portante danneggiata o completamente sostituita, ecc.)
  • se il tetto debba (o debba) essere coibentato
  • quali materiali di copertura utilizzare per il tetto a falde
  • quali costi aggiuntivi e lavoro aggiuntivo sono sostenuti