Rinnovamento del nucleo: il calcolatore dei costi

calcolatore dei costi di ristrutturazione di base

Nel caso di vecchie case molto usurate o danneggiate, spesso non è possibile evitare una ristrutturazione importante. I costi di tali misure di ristrutturazione sono spesso sottostimati. Il nostro calcolatore dei costi aiuta a stimare correttamente i costi in ogni singolo caso ea pianificare un budget sufficiente per una necessaria ristrutturazione del nucleo.

Domanda: quanto costa in totale una ristrutturazione principale?

Esperto quantistico: questo può essere molto diverso a seconda dell'età e della costruzione della casa. Le ristrutturazioni principali sono generalmente molto più costose delle ristrutturazioni ordinarie.

calcolatore dei costi di ristrutturazione di base
I costi di una ristrutturazione del nucleo non devono essere sottovalutati.

Con una ristrutturazione, i costi sono tra il 20% e il 60% del prezzo di acquisto a seconda dell'età, con una ristrutturazione principale, tuttavia, i costi sono più vicini al 100% del prezzo di acquisto , in alcuni casi anche su questo.

Prima di tutto, un esempio di costi.

Esempio di costo dalla pratica

Abbiamo ereditato una vecchia casa molto fatiscente con una superficie abitabile di 90 m². Stiamo facendo ristrutturare l'edificio. Ci occupiamo in proprio della successiva ristrutturazione delle pareti interne e di altre misure di ristrutturazione.

Inviareprezzo
Smontare il tetto, ricostruire (tetto a falde, area del tetto di 127 m²)24.700 EUR
Lavori di facciata (rimozione della vecchia facciata, nuova costruzione della facciata con isolamento)23.000 EUR
Rinnova finestre e porte5.500 EUR
Rinnova tutti i servizi sanitari (standard semplice)8.500 EUR
Rinnovare completamente l'impianto elettrico (standard semplice)5.400 EUR
Nuovo impianto di riscaldamento (riscaldamento a gas12.500 EUR
Isolamento interno (solai)9.000 EUR
Impermeabilizzazione seminterrato27.000 EUR
Costi totali con esso115.600 EUR
Costi per m² di superficie abitabile1.284,44 EUR per m²

I costi qui indicati si riferiscono alla ristrutturazione del nucleo di un determinato edificio in un determinato design e dimensioni. Anche i costi di ristrutturazione per altri edifici possono variare in modo significativo. Tuttavia, il nostro esempio di costo mostra - in base alle dimensioni - valori medi abbastanza comuni per le singole fasi di lavoro.

Domanda: In quale fascia di prezzo si muovono solitamente i costi per le ristrutturazioni principali?

Esperto quantistico: ovviamente, devi sempre guardare le singole misure separatamente.

La demolizione del vecchio tetto e la costruzione di un tetto completamente nuovo costano in pratica da circa 200 EUR per m² a 500 EUR per m² di superficie del tetto, se viene aggiunto l'isolamento del tetto (necessario per i tetti riscaldati), il prezzo è più probabile all'estremità superiore della scala.

Per la ristrutturazione e l'isolamento della facciata con ETICS, è necessario calcolare almeno 120 EUR per m² a 140 EUR per m². Se l'edificio stesso deve essere lavorato, può anche essere molto di più costoso. Se invece si desidera fornire la facciata con Isoklinker, i costi si aggirano intorno ai 200 euro al m².

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Spesso anche il seminterrato deve essere isolato dall'esterno.

La sigillatura di una cantina umida dall'esterno costa da 500 a 1.000 euro circa per metro lineare di muro della cantina se sono necessari ulteriori lavori all'interno della cantina (ad es. Ristrutturazione e asciugatura delle pareti della cantina, sigillatura del pavimento ecc. ) è possibile aggiungere da 50 EUR in più per m² a 100 EUR per m² di spazio seminterrato.

Prima di tutto, queste sono le voci di costo "grandi", dove ci sono anche le maggiori deviazioni nei costi. Inoltre, si prevedono voci di costo inferiori.

Rinnovo dell'impianto sanitario e dell'impianto elettrico

Le condutture dell'acqua e delle fognature e le linee elettriche spesso devono essere completamente rinnovate in case relativamente giovani (dai 30 ai 40 anni circa).

Nel caso dell'impianto elettrico, i costi dipendono fortemente dallo standard di equipaggiamento desiderato, ma dovresti assolutamente partire da 70 EUR per m² a 80 EUR per m² di superficie abitabile.

Il rinnovo dell'impianto sanitario dipende in larga misura dalle condizioni locali, ma si dovrebbe sicuramente stimare tra 80 EUR per m² e 120 EUR per m².

Impianto di riscaldamento, coibentazione interna, serramenti

Per un nuovo sistema di riscaldamento, installazione inclusa, devi calcolare tra 10.000 e 25.000 EUR, a seconda del tipo di riscaldamento che scegli.

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Per le nuove finestre dovresti calcolare con circa 500 EUR per finestra.

Per finestre nuove compresa l'installazione dovresti in ogni caso calcolare almeno 500 euro per finestra, per finestre di dimensioni maggiori, per esigenze di attrezzature speciali o tapparelle aggiuntive, puoi raddoppiare rapidamente questo prezzo.

Per l'isolamento prescritto del soffitto del seminterrato e del soffitto del piano superiore, è possibile calcolare i costi da circa 35 EUR al m² a 75 EUR al m² (per soffitto).

Scala interna

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Una nuova scala viene spesso installata durante la ristrutturazione del nucleo.

Una nuova scala interna in legno costa a partire da circa 3.000 euro, ma con il giusto design e qualità il prezzo può facilmente essere il doppio.

Più lavoro

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Anche il rivestimento del pavimento deve essere rinnovato molto spesso.

Nella maggior parte dei casi ciò non significa che la ristrutturazione sia completa. L'edificio sarà solo allora completamente ristrutturato.

Ha ancora bisogno di:

  • nuova pavimentazione
  • porte interne nuove
  • un rinnovamento del design della parete
  • un nuovo bagno
  • una nuova cucina

Per tutto questo lavoro ci sono costi aggiuntivi, alcuni dei quali sono considerevoli, ma puoi fare molto di questo da solo per contenere i costi.

Domanda: da cosa dipendono i costi di una ristrutturazione importante?

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I costi della ristrutturazione del nucleo dipendono da vari fattori.

Esperto quantistico: quanto segue è decisivo qui:

  • la dimensione della casa
  • la costruzione
  • le condizioni tecniche della struttura centrale
  • lo sforzo richiesto individualmente
  • i materiali utilizzati per la ristrutturazione

Una ristrutturazione importante dovrebbe sicuramente essere pianificata in anticipo in modo professionale. Questo è l'unico modo per stimare i costi approssimativi con un certo grado di affidabilità e precisione.