Quali sono i costi per l'acquisto di una casa?

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I costi di acquisto di una casa sono spesso sottostimati: di solito si vede solo il prezzo di acquisto. Inoltre, una vasta gamma di altri costi, alcuni dei quali considerevoli, sono inevitabili. Nella nostra intervista, l'esperto quantistico spiega i costi totali che dovrai affrontare per l'acquisto di una casa.

Domanda: quanto costa acquistare una casa?

Esperto quantistico: questo ovviamente dipende sempre dalla singola casa e dalle rispettive condizioni intorno alla casa.

Devi tenere in considerazione quanto segue:

  • il prezzo di acquisto della casa
  • i costi di intermediazione
  • l'imposta sul trasferimento di proprietà
  • le spese di iscrizione nel registro fondiario
  • se necessario, i costi per un perito al momento dell'acquisto di una casa
  • i costi eventualmente necessari per riparazioni e ammodernamenti

Prezzo d'acquisto

Il prezzo di acquisto è solitamente il primo a scoprirlo. È una delle voci di costo con cui si ha familiarità inizialmente. Se necessario, può anche essere negoziato con il venditore.

Costi di intermediazione

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I costi di intermediazione possono rappresentare una parte significativa del costo totale

I costi del broker (commissione di intermediazione) possono variare da stato a stato. Si basa sempre sul prezzo di acquisto effettivo della casa.

A seconda dello stato federale in cui ti trovi, i costi possono essere compresi tra il 3,57% e il 7,14% del prezzo di acquisto.

Imposta sul trasferimento di proprietà

L ' imposta sul trasferimento di proprietà immobiliari varia anche da stato a stato. Si verifica in momenti diversi a seconda dello stato federale.

Le aliquote fiscali individuali variano tra il 3,5% e il 6,5% del prezzo di acquisto.

Spese notarili e catastali

I costi per l ' certificazione notarile del contratto di compravendita e l'iscrizione a registro fondiario si basano da un lato sul prezzo di acquisto dell'immobile e dall'altro sul lavoro che il notaio deve fare. Ciò può includere l'inserimento di un addebito fondiario, l'elaborazione dell'acquisto tramite un cosiddetto conto fiduciario notarile o l'inserimento di diritti di passaggio e altre cose.

I costi sono generalmente dall ' 1% al 2% del prezzo di acquisto, di cui circa due terzi sono rappresentati dalle spese notarili, che sono stabilite ufficialmente e circa un terzo dalle tasse per le iscrizioni catastali , anch'essi realizzati dal notaio in To be billed. Puoi saperne di più sui costi esatti e sulle differenze di costo per l'iscrizione nel registro fondiario e la certificazione notarile a questo punto.

Costi di stima per l'acquisto di una casa

Una stima al momento dell'acquisto di una casa sul valore della casa ed eventualmente anche su eventuali danni esistenti non è obbligatoria, ma spesso consigliata.

I costi possono variare da persona a persona, a seconda dell'ambito della relazione, ma di solito partono da circa 500 EUR a 600 EUR per semplici rapporti brevi senza effetto legalmente vincolante. A seconda del valore della casa e dell'ambito della valutazione, queste valutazioni possono costare ben oltre 1.000 EUR.

In alcuni casi il venditore ha già commissionato una stima per far valere il suo prezzo di vendita. Puoi trovare ulteriori informazioni sul costo di tale rapporto a questo punto.

Costi di ammodernamento

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I costi di ristrutturazione possono facilmente raggiungere la metà del prezzo di acquisto

Sono previsti costi di ammodernamento e riparazioni, soprattutto per le case più vecchie. I costi per questo non devono essere sottovalutati, soprattutto quando si tratta di ristrutturazioni efficienti dal punto di vista energetico.

Nel caso di case molto vecchie, questi costi possono ammontare al fino al 60% del prezzo di acquisto, ma gli edifici degli anni '70 e '80 sono spesso già dal 20% al 30% del prezzo di acquisto puro ammodernamento dovuto.

Inoltre tieni presente che ovviamente ci sono anche dei costi di allestimento per l'allestimento delle stanze che desideri. Potresti anche voler sostituire alcuni rivestimenti per pavimenti o ridisegnare le pareti in alcune zone della casa. Assicurati di includere questi costi nel modo più realistico possibile.

Puoi trovare ulteriori informazioni sui costi per una ristrutturazione o ristrutturazione della casa qui e qui

Dovresti anche includere i costi mensili correnti sostenuti da una casa rispetto a un appartamento in affitto. Leggi di più al riguardo qui.

Esempio di costo dalla pratica

Stiamo acquistando una casa nel nord della Germania con 160 m² di superficie abitabile al prezzo di 250.000 euro. La casa è ancora relativamente nuova, ci occupiamo da soli dei piccoli lavori necessari per la ristrutturazione degli interni.

Inviareprezzo
Perizie immobiliari (perizie, semplici)650 EUR
Prezzo d'acquisto250.000 EUR
Commissione del broker (commissione di intermediazione) acquirente (3,57%)EUR 8.925
Costi di iscrizione nel registro fondiario con iscrizione dei diritti fondiari e elaborazione del prezzo di acquisto presso il notaio (circa 2%)4.485,38 EUR
Imposta sul trasferimento di proprietà (6,5%)16.250 EUR
Costi dei materiali per la ristrutturazione (pavimentazioni, rinnovo dei rivestimenti murali, ammodernamento del terrazzo)12.000 EUR
Mobili e complementi d'arredo14.000 EUR
Costi di trasloco0.00 EUR (sarà fatto da te)
costo totaleEUR 306.310,38
Costi aggiuntivi rispetto al prezzo di acquisto56.310 EUR
Costi aggiuntivi in ​​percentuale con esso22,5% di costi aggiuntivi rispetto al prezzo di acquisto
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Il costo dell'arredamento può variare notevolmente

Questo è solo un esempio di costo per un singolo caso specifico in un determinato stato federale. Anche i costi e le spese accessorie per altre case e proprietà in altri stati federali possono variare.

I costi per l'arredamento della casa e per la ristrutturazione sono in questo caso fissati molto bassi. In molti casi possono anche essere significativamente più alti.

Domanda: da cosa dipende il costo totale dell'acquisto di una casa?

Esperto quantistico: i seguenti devono essere considerati qui:

  • Il prezzo di acquisto
  • i costi per un'eventuale perizia della casa (perizia)
  • l'importo dell'imposta sul trasferimento di proprietà (varia a seconda dello stato federale)
  • le tasse di iscrizione al registro fondiario e le spese notarili
  • le commissioni di intermediazione se l'acquisto è mediato tramite un broker
  • il costo di ristrutturazione e ammodernamento della casa
  • il costo della struttura
  • il costo del trasloco

Per stare sul sicuro, dovresti sempre calcolare con un 15-20% di costi aggiuntivi rispetto al prezzo di acquisto.