Permesso di costruzione per il garage: quali costi ci si può aspettare?

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I garage di solito richiedono un permesso di costruzione.

Se vuoi costruire un garage sulla tua proprietà, nella maggior parte dei casi devi ottenere l'approvazione. Senza il relativo permesso non è consentita la costruzione, chi lo fa rischia di dover demolire successivamente l'edificio. Nella nostra intervista, l'esperto di Quante spiega i costi per un permesso di costruzione di garage.

Domanda: Quali sono i costi per un permesso di costruzione di garage?

Esperto quantistico: prima di tutto, deve essere chiarito se è necessaria un'autorizzazione e, in tal caso, se è sufficiente un semplice avviso di costruzione.

Questo differisce da stato a stato, poiché ogni stato ha il proprio codice di costruzione statale che è valido solo lì.

Nessun permesso di costruzione è richiesto in:

  • Turingia
  • Sassonia-Anhalt e
  • Sassonia

Solo a determinate condizioni i garage sono:

  • Schleswig-Holstein
  • Meclemburgo-Pomerania occidentale
  • Berlino
  • Brandeburgo
  • Assia
  • Renania-Palatinato
  • Baden-Wuerttemberg

Se le normative applicabili vengono rispettate, non è necessario ottenere l'approvazione neanche in questi stati federali. Ad esempio, potrebbero esserci restrizioni sulla dimensione dello spazio del pavimento, l'altezza o altri requisiti.

In tutti gli altri paesi devi richiedere un permesso di costruzione. I costi per la domanda di costruzione sono generalmente lo 0,5% della somma dell'edificio (costi netti dell'edificio.
Inoltre, ci sono i costi per l'approvvigionamento dei documenti che devi allegare all'edificio applicazione.


I garage in costruzione solida richiedono una pianificazione preventiva da parte dell'architetto.

Se vuoi costruire un garage in solida costruzione secondo le tue idee, hai anche bisogno di una pianificazione adeguata, che devi presentare con la domanda di costruzione. Qui puoi partire all'incirca da circa 1.000 euro a 1.500 euro come onorario legale per l'architetto e l'intera sua opera. Nel caso di garage prefabbricati, invece, riceverai integralmente i documenti necessari per la presentazione e tutti i piani dal fornitore. L'unica eccezione sono i documenti relativi alla proprietà (estratti dalla mappa del terreno, ecc.) Che devi procurarti da solo.

Il compenso dell'architetto secondo il HOAI (tariffario per architetti e ingegneri) viene calcolato anche dalla somma di costruzione, dalla fascia tariffaria utilizzata e dallo sforzo individuale dell'architetto (tariffa minima, media o massima).

Esempio di costo dalla pratica

Vogliamo costruire un ampio garage secondo i nostri progetti, il cui tetto utilizziamo anche come terrazza. I costi di costruzione si aggirano intorno ai 25.000 euro. Incarichiamo un architetto con la progettazione e inviamo una domanda di costruzione.

Inviareprezzo
Costi dell'architetto (tariffa secondo HOAI, HZ II, tariffa media, valore di costruzione 25.000 EUR)1.079,46 EUR
Domanda di costruzione - tassa125 EUR
Costi totali per la pianificazione e l'approvazioneEUR 1.204,46

Questi costi di esempio si riferiscono solo a un singolo piano specifico per un garage e ai costi per un'applicazione di un edificio in una posizione specifica. I costi possono anche differire in altri casi.

Domanda: come vengono determinati i costi per una domanda di costruzione?

Esperto quantistico: i seguenti sono decisivi per i costi:

  • il valore di costruzione dell'edificio
  • in quale stato federale viene presentata la domanda di costruzione
  • se un avviso di costruzione è sufficiente
  • se è richiesto un modello di edificio grande o piccolo
  • se vengono sostenuti anche i costi di pianificazione (costi dell'architetto)
  • quali costi sono sostenuti per ottenere i documenti necessari per la domanda di costruzione

A seconda dello stato federale e del tipo di garage, i costi per la progettazione e l'approvazione possono variare notevolmente.

In generale, l'architetto può fornire informazioni sui costi che verranno sostenuti molto presto (dopo che è stata effettuata la stima dei costi per il progetto edilizio).

Domanda: devo pagare per una domanda di costruzione anche se è stata rifiutata?

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Ci sono anche dei costi se la domanda viene respinta.

Esperto quantistico: sì. Fondamentalmente, la presentazione della domanda ha causato lavoro per l'autorità - questo è anche il modo per pagare la tassa.

Quando si tratta di costi di pianificazione, d'altro canto, le cose sembrano un po 'diverse: un architetto generalmente deve al cliente un piano approvabile in modo permanente. Se non adempie a tale obbligo, deve apportare le correzioni di conseguenza.

La misura in cui può addebitare costi aggiuntivi per questo deve, tuttavia, essere chiarita caso per caso. Di solito puoi trovare un accordo amichevole con l'architetto qui.