Periti all'acquisto di una casa: quali sono i costi?

perito acquisto casa costi

Per essere sicuri di non pagare un prezzo eccessivo all'acquisto di una casa e di riconoscere in anticipo eventuali difetti, vale la pena assumere un perito per effettuare una valutazione della casa. Nella nostra intervista, l'esperto di Quante spiega i costi che possono sorgere per un tale esperto.

Domanda: quanto costa un perito domestico?

Esperto quantistico: questo non può essere detto a tutti i livelli. I costi dipendono sempre dal tipo e dalla portata della perizia, nonché dal valore della casa da stimare.

Inoltre, se i calcoli dei costi erano precedentemente legati al tariffario per architetti e ingegneri (HOAI), questo non è stato il caso per circa 10 anni. Dal 1.1. Nel 2009 i periti immobiliari sono liberi di fissare i loro prezzi e anche di fare prezzi speciali per valutazioni più brevi e semplici. I costi possono quindi variare da un esperto all'altro.

Devi differenziare approssimativamente in base a:

  • semplice relazione di valutazione (breve relazione) senza alcun obbligo legale
  • Pareri di esperti per conto del tribunale
  • rapporto completo completo
  • relazioni speciali (ad es. analisi di inquinanti negli edifici o analisi dei difetti)

Valutazione semplice

perito acquisto casa costi

Una semplice perizia può costare fino a € 500

In pratica, la semplice valutazione sarà quasi sempre sufficiente. Il perito dichiara in forma breve e concisa il valore dell'immobile e se il prezzo di acquisto richiesto è adeguato.

I costi per un rapporto così breve di solito partono da 250 EUR a 500 EUR, con case di valore superiore i costi sono generalmente più alti.

Pareri di esperti per conto del tribunale

Se viene richiesto un parere legalmente vincolante per conto del tribunale, il perito in genere salda i suoi costi in base alla legge sulla compensazione giudiziaria. Le tariffe orarie che gli è consentito addebitare vengono quindi regolate con precisione in base all'attività di valutazione nella rispettiva tabella dei costi.

Tali segnalazioni sono necessarie nelle controversie ereditarie (pendenti in tribunale), nei casi di divorzio e in procedimenti giudiziari simili. Al momento dell'acquisto di una casa, solo una controversia legale relativa al prezzo di acquisto o al valore effettivo dell'edificio sarebbe concepibile come motivo per tale perizia. In ogni caso si possono quindi ipotizzare tariffe orarie comprese tra 80 e 125 EUR per la valutazione.

Rapporto completo completo

Una valutazione molto dettagliata dell'edificio ha luogo quando viene redatta una valutazione completa completa. Tali rapporti sono generalmente costituiti da 30 pagine o più. Nel corso della valutazione, un gran numero di fattori che influenzano il valore, come i diritti di passaggio esistenti, vengono attentamente esaminati e la loro influenza sul valore della casa e della proprietà viene calcolata con precisione secondo metodi di calcolo specificati.

Puoi sicuramente assumere costi che superano già i 1.000 euro anche per case unifamiliari relativamente economiche. Anche qui i costi di stima aumentano all'aumentare del valore della casa.

Rapporti speciali

In alcuni casi si desidera solo far controllare e valutare le singole condizioni strutturali e difetti (ad es.danni da muffe, umidità nell'edificio, inquinamento negli edifici degli anni '70, ecc.). A tal fine vengono preparati rapporti speciali.

A seconda del perito, per le valutazioni individuali può essere richiesta una tariffa forfettaria, che si basa sulle dimensioni e il valore dell'edificio, o fatturata a ore. Nella fatturazione oraria, nella maggior parte dei casi puoi assumere tariffe orarie comprese tra 70 EUR e 100 EUR all'ora. Inoltre, ci sono costi di viaggio e costi per la documentazione scritta (fino a 40 EUR per pagina sono abbastanza comuni qui).

In caso di rapporti più completi, è anche possibile ricevere una stima dei costi per la riparazione del danno e raccomandazioni specifiche per l'azione da parte dell'esperto. Le valutazioni puramente energetiche, d'altra parte, spesso costano solo circa 200 euro per le case unifamiliari più piccole, con consigli e raccomandazioni esaurienti per le misure che di solito devi calcolare da 300 a 500 euro.

Esempio di costo dalla pratica

Prima di firmare il contratto di acquisto di una casa, ordiniamo un altro perito e facciamo preparare un breve rapporto di 15 pagine per assicurarci riguardo al prezzo di acquisto.

Inviareprezzo
Valutazione - tariffa forfettaria per una casa unifamiliare550 EUR
Documentare i costi di approvvigionamento55 EUR
Spese di viaggio / forfait per distanza90 EUR
costo totale695 EUR

Questo è un esempio di costo per un singolo caso specifico. I costi negli altri casi possono variare a seconda dell'esperto, della portata della perizia e del valore dell'immobile.

Domanda: da cosa dipendono i costi per il perito dell'acquisto della casa?

Esperto quantistico: Nota:

perito acquisto casa costi

I prezzi per una perizia sono direttamente correlati al valore dell'immobile

  • che tipo di opinione di esperti è richiesta e in che misura
  • che valore ha la casa
  • quali altri costi sono sostenuti per l'esperto (acquisizione di documenti, controllo dei diritti di passaggio, spese come spese telefoniche e postali, ecc.)
  • quanto dovrebbe essere completa la documentazione scritta
  • se si tratta di una valutazione commissionata dal tribunale
  • che costa le spese del perito (può variare da perito a perito)
  • se le raccomandazioni per misure e stime dei costi dovrebbero essere fatte anche nel caso di rapporti sui difetti o rapporti energetici
  • quali spese di viaggio vengono addebitate

Poiché i prezzi possono essere molto diversi da esperto a esperto, vale la pena ottenere in anticipo diverse stime dei costi e confrontare i costi stimati.