Nuovo tetto: quali sono i costi?

nuovi costi del tetto

Dopo che un tetto ha sfidato le intemperie per decenni, spesso non è più intatto. In molti casi, soprattutto con edifici più vecchi, è necessario un tetto completamente nuovo. In un'intervista, l'esperto di Quante spiega in dettaglio quanto può costare un nuovo tetto.

Domanda: quanto costa un nuovo tetto?

Quante-Expert: Ovviamente è difficile dirlo in termini generali, in pratica dipende in gran parte dalla forma e dalle dimensioni del nuovo tetto e da tutto ciò che deve essere sostituito.

In parole povere, i costi per un nuovo tetto possono essere compresi tra 30 EUR per m² e 400 EUR per m².

Prima di tutto, devi distinguere cosa esattamente dovrebbe essere rinnovato:

  • solo la copertura del tetto a falde
  • il manto di copertura su tetti a falda con isolamento aggiuntivo
  • la struttura completa del tetto su un tetto a falde
  • un tetto piano

A seconda di quale rinnovo è coinvolto, i costi possono essere molto diversi.

Una semplice copertura nuova su un tetto a falde di solito costa tra circa 30 EUR per m² e 80 EUR per m². Se vengono utilizzati materiali di copertura particolarmente di alta qualità, i costi possono arrivare fino a 200 EUR al m².

Se il tetto a falde viene rifatto con isolamento aggiuntivo, i costi sono notevolmente più alti. Di norma, nella maggior parte dei casi è compreso tra 150 EUR per m² e 250 EUR per m². Se vengono utilizzati materiali di copertura particolarmente di alta qualità, questo può anche diventare molto più costoso.

nuovi costi del tetto

Se si rinnova anche la struttura del tetto, sorgono costi fino a 100 € al metro quadro

Se l'intera struttura del tetto deve essere rinnovata, ci si devono comunque aspettare costi significativamente più alti. In pratica, i costi per una nuova struttura del tetto variano solitamente tra 60 EUR per m² e 90 EUR per m². A seconda del tipo di tetto e delle caratteristiche del design, questo può essere significativamente più costoso nei singoli casi. Vengono quindi aggiunti i costi per la nuova copertura con o senza isolamento, come descritto sopra, i costi totali sono quindi da circa 150 EUR per m² a 450 EUR per m², a seconda che venga utilizzato il nuovo tetto è isolato o no.

Con i tetti piani, invece, i costi sono completamente diversi. Qui un tetto è raramente completamente rimosso e ricostruito - se è ancora così, i costi devono essere stimati tra 100 EUR per m² e 200 EUR per m². Nella stragrande maggioranza dei casi, tuttavia, solo l'impermeabilizzazione del tetto viene rinnovata o puntualmente riparata, il che si traduce in costi notevolmente inferiori. I tetti piani devono comunque essere regolarmente sottoposti a manutenzione e riparati a intervalli molto brevi, in modo che nella maggior parte dei casi si possa quasi sempre evitare una completa demolizione e ricostruzione.

La misura in cui un tetto deve essere rinnovato gioca sempre un ruolo molto importante in termini di costi. Se ha senso mantenere una struttura del tetto è sempre determinato dal modello di danno e, in particolare, dall'entità del danno alla struttura del tetto. Anche se si alza il ginocchio per un successivo ampliamento della soffitta, spesso la struttura del tetto viene completamente rinnovata invece di ricostruirla dalle parti vecchie o sollevarla nel suo insieme.

Lavori aggiuntivi durante il rinnovo di un tetto

In molti casi, non è solo il tetto a essere rinnovato: il sistema di drenaggio del tetto (grondaia e tubo di drenaggio su un tetto a falde o scarichi su un tetto piano) viene spesso rinnovato contemporaneamente al rinnovo del tetto.

In altri casi, quando il tetto viene rinnovato, viene ottimizzato anche per una successiva estensione del tetto: installando un numero sufficiente di finestre da tetto e isolando il tetto di nuova concezione.

Entrambi questi comportano naturalmente costi addizionali corrispondentemente elevati, che devono essere presi in considerazione anche nel calcolo dei costi per il nuovo tetto.

Inoltre, è possibile utilizzare attrezzature aggiuntive sul nuovo tetto. Questi includono, ad esempio:

  • Botole da tetto e gradini per lo spazzacamino
  • un sistema di paraneve
  • una protezione dalla tempesta per le tegole
  • l'installazione di ulteriori superfici luminose nel tetto

Ciò comporta anche costi aggiuntivi più elevati, che possono rendere i costi totali per il nuovo tetto ancora più costosi.

Esempio di costo dalla pratica

Vogliamo avere il tetto a due falde completamente rinnovato in un vecchio edificio più piccolo. La dimensione della superficie del tetto è di 140 m².

La struttura del tetto fatiscente deve essere completamente rimossa, viene installata una nuova struttura del tetto con un'inclinazione del tetto leggermente più alta. Il nuovo tetto deve essere coperto con tegole di cemento economiche. Anche la vecchia grondaia verrà completamente rimossa e sostituita nel suo insieme.

Inviareprezzo
Strappare vecchi tetti e listelli1.960 EUR
Strappare completamente la vecchia struttura del tetto e smaltirla2.160 EUR
Ricostruisci la struttura del tettoEUR 12.400
Stecca il tetto1.549 EUR
copertura completamente nuova, tegole in cemento4.497 EUR
Strappare la grondaia di zinco e sostituirla completamente920 EUR
costo totaleEUR 23.486
Costi totali per m² di superficie del tetto (inclusa grondaia)167 EUR per m² di superficie del tetto

Questo è solo un singolo esempio di costo che si applica solo a un caso individuale molto specifico e a un design del tetto specifico. In altri casi, i costi possono anche essere notevolmente diversi.

Tuttavia, il nostro esempio di costo mostra già chiaramente che un rinnovo completo del tetto, anche con un tetto relativamente piccolo e anche senza isolamento, deve essere previsto con costi molto elevati.

Se avessimo anche isolato il nostro tetto di nuova costruzione, i costi sarebbero stati superiori di almeno 15.000 EUR.

Domanda: da cosa dipendono in pratica i costi per un nuovo tetto?

Esperto quantistico: naturalmente qui entrano in gioco molti fattori che giocano un ruolo:

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Il costo totale dipende da diversi fattori

  • che si tratti di un tetto piano o di un tetto a falde
  • la dimensione dell'area del tetto
  • le condizioni tecniche del tetto (necessità di riparazione)
  • quali lavori aggiuntivi e riparazioni vengono eseguiti nel corso del rinnovo del tetto (es. rinnovo del drenaggio del tetto)

Inoltre, con un tetto a falde entrano in gioco alcuni altri fattori:

  • il tipo e il design del tetto
  • la pendenza del tetto
  • se la struttura del tetto deve essere completamente rinnovata o, se necessario, semplicemente riparata
  • con quali materiali deve essere rivestito il nuovo tetto
  • quale attrezzatura aggiuntiva dovrebbe avere il nuovo tetto (es. bocchetta del tetto e gradini per lo spazzacamino, sistema paraneve, protezione contro le tempeste, ecc.)

Ultimo ma non meno importante, il prezzo della società esecutrice gioca sempre un ruolo per i costi. Possono esserci differenze considerevoli. I prezzi delle coperture possono variare notevolmente da azienda a azienda.

Domanda: qual è il modo migliore per confrontare i prezzi per un nuovo tetto?

Esperto quantistico: qui devi stare particolarmente attento a non confrontare le mele con le arance. Alla fine, si tratta fondamentalmente del prezzo totale più economico, ma devi anche assicurarti di ottenere esattamente il tetto che desideri.

Quando si costruisce un tetto, ci sono sempre molti modi diversi per fare qualcosa. Tuttavia, non tutti i metodi di costruzione offrono le stesse prestazioni e durata. In termini di prezzo, non è comparabile.

Per avere un confronto davvero valido di quale azienda lavora più economicamente, è meglio che venga stilata un'offerta tecnicamente vantaggiosa, i prezzi per i singoli servizi e il prezzo totale da oscurare e questa offerta da inviare ad altre società come "offerta campione" per i servizi desiderati da trasferire. I prezzi finali delle offerte che ricevi possono quindi essere facilmente confrontati tra loro.

Domanda: Perché i costi per una nuova struttura del tetto possono differire così ampiamente?

Esperto quantistico: tre cose giocano un ruolo nel costo di una struttura del tetto:

  • la forma del tetto prevista (tetto a due falde, tetto a padiglione, tetto a padiglione, ecc.)
  • l'esecuzione pianificata in dettaglio (ad esempio abbaini, balconi sul tetto, superfici inclinate del tetto, ecc.)
  • la capacità portante richiesta della struttura del tetto

Se guardi diversi tetti, è facile vedere che dietro un tetto a padiglione con le sue superfici a due falde aggiuntive c'è ovviamente una struttura del tetto più complicata e costosa rispetto a un tetto a due falde. È inoltre necessario più materiale per la struttura del tetto.

Ciò significa che i costi per la struttura del tetto di un tetto a padiglione sono di conseguenza fino al 50% superiori rispetto alla struttura del tetto di un tetto a due falde.

Al contrario, un tetto a una falda priva di una superficie del tetto spiovente è, ovviamente, più facile ed economico da costruire, anche per la struttura del tetto.

Domanda: quanto costano i materiali di copertura?

Esperto quantistico: può essere molto diverso, a seconda del materiale che utilizzi.

Le tegole in cemento sono generalmente comprese tra 6 EUR per m² e 20 EUR per m², le tegole classiche in argilla possono variare tra circa 7 EUR per m² e oltre 50 EUR per m² a seconda il tipo di tegola.

I materiali di copertura alternativi (fibrocemento, tegole in metallo o plastica), d'altro canto, difficilmente sono inferiori a 25 EUR al m².

L'ardesia come materiale di rivestimento è particolarmente costoso a almeno 65 EUR al m² (compresa la posa), con metodi di posa tradizionali e molto complessi il prezzo per un tetto in ardesia può arrivare fino a 200 EUR al m².

Inoltre, anche la pendenza del tetto ha un ruolo nel costo dei materiali di copertura: minore è la pendenza del tetto, maggiore è la sovrapposizione. Ciò significa che sono necessarie più tegole per metro quadrato e il prezzo per metro quadrato aumenta in linea con il maggiore consumo di materiale.

La scelta del materiale di rivestimento gioca quindi sempre un ruolo importante per i costi totali - puramente in termini di costi per il rivestimento, ci possono essere differenze di prezzo del 500% e anche di più tra i singoli materiali. Prestare attenzione al prezzo e, se necessario, utilizzare le economiche tegole in cemento può essere estremamente utile in molti casi.