Planimetria del sito ufficiale: quali costi devi calcolare?

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In molti casi, la planimetria ufficiale del sito è il documento più importante quando si presenta una domanda di costruzione. Secondo il regolamento edilizio è sempre composto da una parte scritta e da una grafica; è generalmente realizzato dal geometra giurato sulla base della mappa catastale (mappa catastale). Nella nostra intervista, abbiamo chiesto agli esperti di Quante quali costi devono essere sostenuti per una planimetria ufficiale del sito.

Domanda: quali costi devi aspettarti per la preparazione della planimetria ufficiale del sito?

Esperto quantistico: non puoi dirlo a tutti i livelli. Ogni stato federale ha il proprio tariffario per le attività di rilevamento, che inizialmente si applicano. Quando si misura e si redige la planimetria stessa, i costi nel Nord Reno-Westfalia, ad esempio, dipendono anche da un gran numero di fattori individuali inclusi nel calcolo delle tariffe:

  • l'area di proprietà data
  • la lunghezza limite data
  • l'attuale valore del terreno standard
  • il tempo necessario per la misurazione e la stesura del piano
Costi del piano del sito ufficiale

In alcuni stati federali, lo sforzo di misurazione è decisivo per il prezzo, in altri solo il valore della proprietà

Tuttavia, a seconda dei regolamenti edilizi statali applicabili, le tariffe possono dipendere anche da altri fattori. In Bassa Sassonia, ad esempio, i costi per la planimetria del sito si basano esclusivamente sul valore del progetto edilizio, sui documenti preparatori e sul completamento (planimetria semplice o cosiddetta planimetria qualificata). Quando si costruisce una casa fino a 300.000 EUR, ad esempio, almeno 212,30 EUR per un semplice e almeno 702,10 EUR per una planimetria qualificata, più 3,94 EUR di spese di spedizione. Lo sforzo aggiuntivo per la raccolta di ulteriori informazioni necessarie e, in singoli casi, lo sforzo di elaborazione più elevato del normale verrà quindi fatturato in base allo sforzo orario, nonché al lavoro di rilevamento precedentemente necessario.

In Baviera e Assia, invece, non ci sono quasi costi per la planimetria ufficiale del sito; il piano di rilevamento del battiscopa è solitamente realizzato dall'architetto, i costi sono già compresi nel servizio dell'architetto. Le misurazioni sono generalmente necessarie solo nei casi in cui una determinazione del confine è inevitabile in anticipo, la pianta del sito viene disegnata direttamente sulla mappa dall'architetto.

Una stima dei costi per la creazione di una planimetria ufficiale del sito nei singoli casi può essere effettuata solo in un caso specifico, date le condizioni locali note e con riferimento ai regolamenti edilizi statali applicabili e al tariffario. Di norma, gli uffici del registro fondiario competenti possono solitamente fornire una valutazione molto utile dei costi previsti nei singoli casi.

In pratica, a seconda dello stato federale e della situazione data, i costi possono variare tra circa 30 EUR e fino a 2000 EUR .

Costo del campione

Nella Renania settentrionale-Vestfalia, i costi per la planimetria ufficiale del sito dipendono, tra l'altro, dall'utilizzo della planimetria ufficiale del sito. Di seguito sono riportati alcuni esempi di costi.

Viene redatta una planimetria per una proprietà di 400 m² nel distretto di Soest con un valore fondiario standard di 80 EUR. Il livello di difficoltà per la creazione è determinato come "facile".

Utilizzo della planimetria del sito ufficialeCosto di creazione
Previsto sviluppo di un lotto sfitto con una casa fino a un valore di 200.000 eurocirca 920 EUR
Registrazione di un carico di costruzionecirca 409 EUR
Procedura di approvazione per divisione di proprietàcirca 359 EUR

I costi qui riportati sono valori guida che dipendono dalle dimensioni dell'area, dal valore standard del terreno e dalla difficoltà dell'attività di rilevamento e costruzione. Nel caso di uno sviluppo pianificato, anche i costi di costruzione previsti giocano un ruolo nei costi dell'applicazione dell'edificio. I costi indicati si riferiscono quindi solo a un singolo caso specifico.

Domanda: cosa determina il costo di una planimetria del sito ufficiale?

Esperto quantistico: i seguenti sono decisivi qui:

  • il rispettivo stato federale (indicazioni nei regolamenti edilizi)
  • il tariffario applicabile
  • possibilmente la dimensione della proprietà
  • se applicabile, il valore del terreno standard applicabile
  • se applicabile, il valore di costruzione di un nuovo edificio da costruire
  • se applicabile, la lunghezza dei confini di proprietà
  • le tariffe per i documenti da procurare (es. mappa del terreno, estratto dal registro di carico edilizio, ecc.)
  • le attività di rilevamento da eseguire nei singoli casi (ad esempio determinazione dell'altezza, determinazione del confine, ecc.)
  • possibilmente ulteriori possibili spese aggiuntive

I costi per la creazione di una planimetria ufficiale del sito possono quindi essere stimati solo in relazione al singolo caso specifico. Nella maggior parte dei casi, l'ufficio del registro fondiario competente può fornire informazioni.