Costruire una casa è un grande progetto. I costi sono di conseguenza confusi. In parecchi casi, elementi di costo importanti vengono semplicemente trascurati e nemmeno inclusi nella pianificazione: alla fine, ciò significa che il finanziamento pianificato non funziona e l'importo del finanziamento è insufficiente. È possibile ridurre al minimo questo rischio utilizzando la chiara lista di controllo per i costi di costruzione della casa dagli esperti Quante.
Domanda: a quali costi devi prestare attenzione?
Esperto quantistico: a seconda del tipo di progetto di costruzione, questo può ovviamente essere sempre diverso nei singoli casi: non tutte le voci di costo sorgono in ogni caso. Tuttavia, abbiamo elencato le voci di costo di base per la costruzione di una casa nella seguente lista di controllo. Quindi non puoi perderti nulla.
Le aree di costo di base sono:
- tutti i costi relativi alla proprietà
- i costi di costruzione e i relativi costi accessori
- i costi per la progettazione della casa intorno all'area circostante dopo il completamento della costruzione
Costi relativi alla proprietà
Naturalmente, qui entrano in gioco principalmente i costi per l ' acquisto della proprietà. A seconda della posizione, gli immobili possono essere molto costosi in Germania, quindi è difficile dare una tariffa fissa per questi costi. Sicuramente dovresti aspettarti circa 120 EUR al m², i lotti più piccoli spesso costano fino al doppio. In luoghi ricercati e di alta qualità, i prezzi dei terreni possono in molti casi salire a fino a 600 EUR per m² o 700 EUR per m².
Inoltre, devi calcolare i costi aggiuntivi al momento dell'acquisto della proprietà. Sono costituiti da:
- Imposta sul trasferimento di proprietà e commissioni di intermediazione
- Spese di registrazione nel registro fondiario
- Anche i costi del sondaggio
- il costo dell'indagine sul suolo
- i costi di sviluppo
L'imposta sugli immobili dipende dallo stato federale in cui si trova il cantiere. I costi variano tra il 3,5% del prezzo di acquisto e il 6,5% del prezzo di acquisto. Le commissioni di intermediazione possono essere comprese tra il 3,57% del prezzo di acquisto e il 7,14% del prezzo di acquisto per l'acquirente, anche a seconda dello stato federale, l'IVA dovuta è già inclusa. Questi costi da soli possono coprire fino al 15% del prezzo di acquisto dovuto.
In pratica, le spese notarili e le spese di registrazione sono generalmente comprese tra l ' 1% e il 2% del prezzo di acquisto. A seconda dello sforzo richiesto per l'ingresso e delle circostanze speciali, i costi possono sempre variare leggermente. Puoi trovare ulteriori informazioni su questo a questo punto.
I costi di rilevamento risultanti possono anche variare a seconda delle condizioni della proprietà e dello stato federale. I costi di rilevamento sono generalmente già aggiunti ai costi di costruzione - maggiori informazioni su questo nella sezione successiva. Se necessario, puoi aspettarti tra EUR 2.000 e EUR 3.000: puoi trovare ulteriori informazioni su questo qui.
Per garantire che non vi siano problemi (e poi spiacevoli sorprese) con la capacità portante del cantiere e che non vi siano siti contaminati pericolosi, è necessaria un'indagine del suolo. I costi per questo sono solitamente compresi tra 500 e 600 EUR per semplici relazioni standard, ma possono anche essere significativamente più alti con una valutazione adeguatamente dettagliata (consigliabile).
I costi di sviluppo possono variare notevolmente da caso a caso. Mentre spesso non ci sono costi con proprietà completamente sviluppate, in altri casi costa tra 2 EUR per m² a 10 EUR per m², in casi individuali particolarmente difficili anche fino a 50 EUR per m² di proprietà. Dovresti controllarlo attentamente in anticipo in modo da poter pianificare di conseguenza. Puoi trovare ulteriori informazioni sui costi di sviluppo a questo punto.
Costi relativi alla costruzione
Oltre ai puri costi di costruzione, per ogni costruzione vengono sostenuti i cosiddetti costi di costruzione ausiliari. A seconda del tipo di cantiere, questi costi possono variare - in pratica, tuttavia, dovresti comunque aspettarti dal 15% al 20% circa dei costi di costruzione puri.
Oltre ai costi relativi al terreno che sono già stati menzionati, i costi accessori di costruzione includono:
- il costo dell'elettricità e dell'acqua del sito
- il costo di allestimento del cantiere
- il costo e le commissioni di accantonamento per prestiti ipotecari
- gli interessi da pagare durante la fase di costruzione
- i costi per la domanda edilizia e il permesso di costruire
- i costi di qualsiasi supervisione esterna alla costruzione o direzione del sito
Se la costruzione è pianificata da un architetto secondo i desideri individuali, è necessario includere anche l ' onorario dell'architetto. A seconda dell'ambito dei servizi che utilizzi l'architetto, potresti dover fare i conti con un altro 15-20% dei costi di costruzione puri per l'onorario dell'architetto. Puoi scoprire in dettaglio a questo punto come è composto.
Costi di progettazione dopo la fase di costruzione
Quando la costruzione è finita, i costi sono tutt'altro che finiti: la proprietà ha bisogno di una recinzione, il vialetto deve essere pavimentato e il giardino deve essere progettato. Se necessario, potrebbe essere necessario anche un garage o una tettoia per auto e nel giardino è possibile creare una piscina o un laghetto balneabile.
Nel caso di progetti molto semplici, viene calcolato circa il 5% dei puri costi di costruzione per la progettazione dell'area esterna, ma in singoli casi e con requisiti di progettazione speciali, questi costi possono anche essere significativamente più alti .
La seconda grande spesa è il design degli interni della casa. I costi sono ovviamente sempre basati sulle singole esigenze di arredo e sulle esigenze personali di lusso. Tuttavia, nella maggior parte dei casi dovrai calcolare almeno 30.000 EUR per un arredamento solido di una casa unifamiliare media, che può essere molto più alto nei singoli casi.
Esempio di costo dalla pratica
Stiamo acquistando un terreno in Assia con una dimensione di 1.200 m² e vogliamo costruirvi una casa unifamiliare da 180.000 EUR (costi netti di costruzione) secondo i nostri desideri. Il prezzo di acquisto della proprietà completamente sviluppata è di 230 EUR al m².
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Costi di proprietà | 276.000 EUR |
| Imposta sul trasferimento di proprietà | 16.560 EUR |
| Commissione di intermediazione | 16.422 EUR |
| Spese di registrazione (notaio e catasto) | 4.416 EUR |
| Costi di rilevamento (completo) | 2.160 EUR |
| costi di costruzione | 180.000 EUR |
| IVA sui costi di costruzione | 34.200 EUR |
| Costi di costruzione | EUR 30.600 |
| Onorario dell'architetto inclusi i costi di pianificazione e approvazione (permesso di costruzione) | 35.750 EUR |
| Progettazione dell'area esterna (vialetto, recinzione, progetto dell'immobile) | 24.500 EUR |
| Costi totali di costruzione e terreno: | 620.608 EUR |
| di cui costi accessori al di fuori dei costi di costruzione e del prezzo dell'immobile: | 130.408 EUR |
Il presente esempio di costo mostra solo i costi per un singolo progetto di esempio. Anche i costi di costruzione e accessori in altri casi possono essere notevolmente diversi.
Domanda: cosa determina i costi complessivi di costruzione?
Esperto quantistico: ci sono numerose cose da considerare qui:
- i costi del terreno
- il luogo in cui si svolgerà l'edificio (stato, normative applicabili, tariffe)
- le dimensioni della casa, il tipo di costruzione e il design (ad esempio il livello delle attrezzature nelle finiture interne
- se una casa prefabbricata o una casa solida è costruita secondo le tue idee
- i puri costi di costruzione
- Se viene utilizzata una direzione lavori esterna o una direzione lavori (anche l'architetto può farlo)
- quali misure progettuali dovrebbero avere luogo nell'area esterna
- quale tipo di struttura viene scelta in quale fascia di prezzo
