Licenza edilizia in Sassonia-Anhalt: quali sono i costi?

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In Sassonia-Anhalt, come in tutti gli altri stati federali, è richiesta un'autorizzazione ufficiale per ogni progetto di costruzione. Anche le tariffe vengono addebitate qui per l'applicazione. Puoi scoprire quanto costa un permesso di costruzione in Sassonia-Anhalt e da cosa dipendono dall'esperto di Quante nella nostra intervista.

Domanda: Quali sono i costi per un permesso di costruzione in Sassonia-Anhalt?

Esperto quantistico: le tariffe sono in un quadro simile a quello di altri stati federali. Per quanto riguarda le singole strutture, esistono eccezioni nei regolamenti edilizi statali in Sassonia-Anhalt, ad esempio, garage e tettoie per auto fino a una certa dimensione e soggette a determinate condizioni possono essere costruite anche senza approvazione.

In Sassonia-Anhalt esiste un'ulteriore distinzione nel diritto edilizio tra una procedura semplificata di autorizzazione edilizia ("modello di piccolo edificio") e una regolare procedura di autorizzazione edilizia ("modello di grande edificio").

La procedura semplificata è consentita solo per determinati progetti di costruzione; tutti gli altri progetti di costruzione richiedono la regolare procedura di autorizzazione edilizia.

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Il costo di un permesso di costruzione dipende da vari fattori.

Nella procedura semplificata del permesso di costruzione, sono sostenute le tasse per il permesso di costruzione, che si basano sull'ammontare del cosiddetto valore di costruzione imponibile (costi netti di costruzione). Le commissioni sono di 5 EUR per ogni valore iniziale di 500 EUR accreditabile, ma di almeno 50 EUR.

In alcuni casi speciali, queste commissioni possono anche essere ridotte al 75% di questo valore o al 90% di questo valore.

Se si tratta di un'autorizzazione per un cambio di destinazione d'uso, la tariffa può variare tra 50 e 5.000 euro.

I permessi di costruzione parziali possono costare tra i 50 ei 1.500 euro. Tuttavia, le tasse per un permesso di costruzione parziale (inizio anticipato della costruzione prima del ricevimento ufficiale di un regolare permesso di costruzione) saranno compensate con i costi per il permesso di costruzione se sono superiori a 150 EUR.

Se un permesso di costruzione deve essere modificato, le tasse per questo ammontano fino al 75% della tariffa del permesso di costruzione, ma anche ad almeno 50 EUR.

Il 50% del canone di concessione edilizia è dovuto in caso di cambiamento significativo (soprattutto nell'area di costruzione o aspetto). Se la modifica è solo insignificante, la commissione può essere compresa tra 50 e 1.750 EUR.

La tariffa per una decisione preliminare è compresa tra EUR 75 e EUR 2.500, metà di questa tariffa può essere compensata con la tariffa per il permesso di costruzione. Se la decisione preliminare deve essere prorogata, è dovuto il 75% della commissione per la decisione preliminare, ma almeno 50 EUR.

Possono inoltre essere applicate tariffe speciali aggiuntive, ad esempio per l'approvazione di utilizzare prodotti da costruzione senza certificazione. Per questo, sono dovute commissioni da EUR 500 a EUR 2.000.

Esempio di costo dalla pratica

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Casa con ampliamento

Chiediamo un permesso di costruzione per una dependance nella nostra proprietà in Sassonia-Anhalt. Il valore credibile dell'edificio è di 25.000 EUR.

Inviareprezzo
Commissione (5 EUR per 500 EUR di valore di costruzione o parte di essa)250 EUR
Costi di pianificazione e costi per l'acquisizione di documenti1520 EUR
costo totale1.770 EUR

I costi qui riportati si riferiscono a uno specifico progetto di costruzione e pianificazione di un architetto. Puoi saperne di più sul costo della parcella dell'architetto qui. La tariffa che gli architetti possono addebitare è standardizzata a livello nazionale e stabilita legalmente nel HOAI (tariffario per architetti e ingegneri).

Domanda: da cosa dipendono i costi per un permesso di costruzione in Sassonia-Anhalt?

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I costi di una licenza edilizia in Sassonia Anhalt dipendono da vari fattori.

Esperto quantistico: la chiave qui è:

  • che tipo di progetto di costruzione è
  • quali costi di costruzione e quale valore imponibile di costruzione sono presenti
  • se si utilizza la procedura semplificata o regolare del permesso di costruire
  • quali documenti sono richiesti (tasse per l'ottenimento di documenti e determinati test)
  • se la pianificazione è richiesta dall'architetto

A seconda del tipo di progetto di costruzione, possono sorgere anche diversi costi aggiuntivi. Dipende dal singolo caso dato.