Ampliamento della soffitta: quali sono i costi?

costi di trasloco

Finora gli spazi della soffitta inutilizzati offrono una buona opportunità per creare ulteriore spazio abitativo, se necessario. I costi di costruzione al mq diminuiscono anche se il piano sottotetto viene ampliato durante la costruzione della casa. L'esperto quantistico spiega in dettaglio quanto può costare espandere la soffitta in un'intervista.

Domanda: quanto costa convertire l'attico?

Esperto quantistico: ovviamente, questo varia da casa a casa, dipende anche molto dalle condizioni locali.

In pratica, dovrai sempre fare i conti da circa 400 EUR al m² a 500 EUR al m², spesso anche il doppio a causa dell'isolamento richiesto e dei vari lavori aggiuntivi richiesti.

In pratica, durante l'ampliamento del sottotetto si possono individuare complessivamente 4 posizioni chiave per i costi:

  • il lavoro di base per creare spazio
  • i lavori sul tetto
  • il lavoro al chiuso
  • riposizionamento ed espansione delle connessioni nella zona del tetto

Non tutti gli articoli si presentano in ogni caso: a seconda delle condizioni locali, sorgono costi molto diversi.

In alcuni casi l'inclinazione del tetto è molto bassa e non lascia molto spazio per una conversione della soffitta. Soprattutto con inclinazioni del tetto inferiori a 35 °, rimane solo una piccola area all'altezza della stanza. Per creare più spazio, la ginocchiera (stipite) può quindi essere sollevata se necessario. Il lavoro è molto complesso: la struttura del tetto viene sollevata o smontata idraulicamente, il ginocchio viene murato e la struttura del tetto viene rimontata. Per questo lavoro devi calcolare i costi da almeno 10.000 EUR a 12.000 EUR per le tipiche case unifamiliari. Sollevare il ginocchio è necessario solo in singoli casi.

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I costi più elevati sono spesso sostenuti per l'isolamento e l'installazione di finestre

La parte principale dei lavori è comunque nella zona del tetto stesso, potrebbe essere necessario rifare un tetto non coibentato, comunque coibentato e dotato di un numero sufficiente di finestre. Anche l'isolamento del tetto costa almeno 60 EUR per m² di superficie del tetto, nella maggior parte dei casi tra 90 EUR per m² e 150 EUR per m². Per un simultaneo rifacimento del tetto e isolamento del tetto si devono calcolare in pratica costi tra 150 EUR al m² e 250 EUR al m². Poi ci sono i lucernari (il 10% - 12% della superficie della stanza deve essere aperture di finestre a seconda dello stato). Devi pagare almeno 400-500 EUR per finestra da tetto inclusa l'installazione, le finestre di alta qualità sono generalmente molto più costose.

Con finiture interne i costi variano, a seconda dello standard da raggiungere. Di regola dovrai fare i conti con un minimo di 300 EUR per m² a 400 EUR per m², a seconda di come vuoi progettare lo spazio sul tetto, questo può essere molto di più.

Per la posa degli allacciamenti nel sottotetto (elettrico, allacciamento al riscaldamento, se necessario acqua / scarico) si devono calcolare costi aggiuntivi considerevoli. Un'installazione elettrica completa costa da 30 EUR per m² a 40 EUR per m², a seconda dello standard desiderato anche di più. Per ogni radiatore a parete che desideri installare e collegare, di solito devi fare i conti con circa 500 EUR, quando si installa il riscaldamento a pavimento è molto più costoso (da circa 40 EUR per m² a 50 EUR per m²). Nel caso di condutture idriche e fognarie (se necessarie in soffitta), i costi dipendono dallo sforzo e dalla progettazione individuale.

L'ampliamento del sottotetto può quindi comportare notevoli costi, soprattutto se successivamente ampliato. In pratica, questo non è da sottovalutare e va assolutamente pianificato individualmente in anticipo.

Esempio di costo dalla pratica

In casa unifamiliare di media metratura, mansarda da ampliare. A causa della vecchiaia, il tetto sarà coperto e isolato, verranno installati un totale di 5 lucernari. Lo standard di design degli interni è di livello medio.

Inviareprezzo
Rinnovo del tetto e isolamento sul tetto24.800 EUR
Lucernari e installazioneEUR 3.480
Lavori interni completi (compresi cavi elettrici e radiatori)18.680 EUR
costo totale46.960 EUR

Questo è solo un esempio di costo unico per un caso individuale specifico, un lavoro specifico e condizioni locali. In altri casi, i costi possono anche essere notevolmente diversi.

La conversione del loft nel nostro esempio di costo avrebbe potuto anche essere significativamente più costosa e, con il contributo personale, anche significativamente più economica. Come in tutti i casi, anche questa è una questione di pianificazione individuale.

Domanda: Da cosa dipende in generale il costo di conversione dell'attico?

Esperto quantistico: in un progetto complesso come la conversione della soffitta in uno spazio abitativo, molti fattori entrano naturalmente in gioco quando si tratta di costi:

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Il costo di una trasformazione in soffitta dipende da molti fattori diversi

  • se è necessario un ginocchio
  • se le parti portanti del tetto (struttura del tetto, travetti) necessitano di ristrutturazione o devono essere completamente sostituite
  • se la copertura ha bisogno di rinnovamento
  • se è necessario l'isolamento del tetto e come è isolato il tetto
  • quanti lucernari di quale dimensione e con quale standard devono essere installati
  • quanto contributo personale può essere dato nella conversione del loft
  • Lo standard su cui viene eseguito il lavoro interno
  • quante partizioni e partizioni devono essere installate
  • quale tipo di riscaldamento è installato in soffitta
  • quale norma è richiesta per l'impianto elettrico del sottotetto
  • se sono necessari collegamenti aggiuntivi per l'acqua e le fognature in soffitta

Tutte queste cose giocano sempre un ruolo nel calcolo nei singoli casi. In molte aree, i costi possono anche essere notevolmente aumentati o ridotti se vengono realizzati altri piani.

Domanda: quando è necessario sollevare la ginocchiera?

Esperto quantistico: Fondamentalmente, è sempre una questione di cosa puoi convivere. Con uno stipite molto basso e un'inclinazione del tetto inferiore a 35 ° con un tetto a due falde, in pratica rimane solo una minima area utilizzabile all'altezza in piedi, gran parte delle falde del tetto sono difficilmente utilizzabili. L'area è quindi ancora più limitata con un tetto a padiglione, dove è necessario accettare un'ulteriore perdita di area sulle superfici del timpano.

Se vuoi (o devi) utilizzare quanto più spazio possibile in soffitta, in questi casi difficilmente puoi evitare di sollevare il ginocchio. In altri casi si può forse convivere con lo spazio limitato a disposizione.

Domanda: quali tipi di isolamento del tetto esistono e quanto costa?

Esperto quantistico: l'isolamento del tetto è un capitolo in sé. Ci sono numerose possibilità qui, che causano anche costi molto diversi:

  • Isolamento sul tetto o sopra le travi
  • Tra l'isolamento del travetto
  • Isolamento sotto il travetto

L'opzione tecnicamente migliore, che esclude anche in modo più sicuro il rischio di ponti termici ed è più efficace, è l'isolamento sul tetto. Per fare ciò, tuttavia, è necessario rimuovere l'intera copertura del tetto. Di norma, ciò è utile solo se è comunque prevista una nuova copertura del tetto (sostituzione della copertura del tetto). I costi per la rimozione della copertura e il ricopertura vengono poi sostenuti come cosiddetti "costi comunque". La sostituzione della copertura del tetto e contemporaneamente l'isolamento del tetto comportano costi che di solito sono compresi tra 150 EUR per m² e 250 EUR per m².

Se non è necessario o sensato sostituire la copertura (la vita utile delle tegole è di solito superiore a 30 anni, spesso anche di più), rimane solo l'isolamento tra le travi o sotto le travi. A causa dei severi requisiti dell'EnEV, entrambi i metodi vengono spesso utilizzati in combinazione per poter anche raggiungere i valori U richiesti.

Esistono diverse opzioni per l'implementazione di tale isolamento.

Da un lato, il feltro di serraggio può essere inserito negli spazi tra le travi e l'altezza dell'isolamento può essere aumentata se necessario raddoppiando le travi. Lo stesso isolamento tra le travi può costare tra 30 EUR per m² e 100 EUR per m² di superficie del tetto, a seconda delle condizioni locali e dello spessore dell'isolamento selezionato. Se le travi devono essere raddoppiate, devi calcolare con circa 8-12 EUR per metro lineare di travi.

Se ti risparmi il raddoppio e invece installi l'isolamento sotto il travetto con pannelli che possono essere intonacati direttamente, devi fare i conti con costi aggiuntivi da circa 10 EUR per m² a 30 EUR per m².

Sia il raddoppio delle travi che l'installazione dell'isolamento tra le travi possono, con un po 'di abilità, essere eseguiti da soli. È anche possibile installare autonomamente i pannelli intonacabili. I costi totali per il materiale richiesto si sommano quindi nella maggior parte dei casi a un totale di circa 25 EUR per m² a 40 EUR per m².

Un'opzione alternativa è isolare il tetto con l'aiuto di un isolamento a soffiaggio. Per fare ciò, lo spazio sotto le travi viene prima chiuso, il materiale soffiato viene quindi semplicemente soffiato completamente dietro il rivestimento eretto attraverso diversi fori in modo che tutte le aree siano completamente riempite (altrimenti c'è il rischio di ponti termici). Se si monta il rivestimento da soli, i costi per l'isolamento a soffiaggio sono generalmente compresi tra 15 EUR per m² a 25 EUR per m².

Domanda: quali sono i costi per le finestre da tetto?

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Il costo dell'installazione di Windows non deve essere sottovalutato

Quante expert: ovviamente questo varia molto, a seconda del tipo di finestra e della classe di equipaggiamento che scegli.

Il numero di finestre richiesto risulta dalla legge edilizia applicabile: il 10% o il 12% dell'area della stanza (qui viene calcolata solo la parte in cui l'altezza della stanza è superiore a 2,40 m) deve essere raggiunta alle aperture delle finestre (non l'area della finestra), ciò dipende dal rispettivo stato federale. Solo Berlino non specifica la dimensione delle aree delle finestre.

Per lucernari semplici e più piccoli (circa 100 cm x 50 cm) di solito devi calcolare i costi nella gamma di circa 200 a 350 EUR, più i costi di installazione di almeno 250 EUR.

A seconda delle dimensioni e dell'attrezzatura (funzionamento elettrico, tapparelle aggiuntive, uscita, ecc.), Una finestra da tetto può facilmente costare 1.500 EUR o addirittura fino a 3.000 EUR.

Di norma, i lucernari non dovrebbero mai essere più larghi della distanza tra le travi data, altrimenti l'installazione successiva può diventare notevolmente più costosa (le travi devono essere parzialmente rimosse e la costruzione potrebbe dover essere ulteriormente supportata).

Domanda: Quali sono i costi per il lavoro interno se lo fai da solo?

Quante expert: essenzialmente, si tratta del rivestimento delle superfici del tetto e dell'installazione di elementi di massetto a secco.

Puoi fare entrambe le cose da solo: i costi del materiale per il muro a secco e il rivestimento sono generalmente compresi tra 10 EUR per m² e 20 EUR per m² di superficie del tetto / pareti, sono disponibili porte intermedie con telai in giro 120 EUR strong>, a volte un po 'meno.

Gli elementi del massetto per la costruzione del pavimento costano tra 25 EUR per m² e 35 EUR per m², il materiale aggiuntivo richiesto è già incluso qui. Per un rivestimento per pavimenti, a seconda di cosa scegli, di solito devi calcolare a partire da circa 10 EUR per m².

Domanda: perché vale la pena convertire il loft, soprattutto per i nuovi edifici?

Esperto quantistico: costruire una casa è una proposta molto costosa. Se riesci a mantenere più bassi i costi per il singolo metro quadrato di superficie abitabile, hai ridotto notevolmente i costi di costruzione complessivi.

Infatti, studi hanno dimostrato che in una casa con un tetto costruito direttamente, i costi per m² sono inferiori dal 15% al ​​20% rispetto a una casa in cui tutto lo spazio abitativo necessario è creato ai piani inferiori .

Pianificare contemporaneamente un ampliamento della soffitta può essere utile se si desidera mantenere bassi i costi di costruzione. Anche se questo elimina la "riserva di spazio" per dopo, in molti casi è comunque il caso che il fabbisogno di spazio diminuisca piuttosto che aumentare dopo la costruzione della casa (ad esempio se i bambini si trasferiscono più tardi e le stanze non sono più necessarie come un La stanza dei bambini).

L'ampliamento della soffitta sin dall'inizio è quindi una costruzione efficiente in termini di costi. È come con il seminterrato: costruire un seminterrato è anche una misura efficiente: ottieni in aggiunta il 100% della superficie del pavimento, solitamente per meno del 40% di costi aggiuntivi.