Ampliamento casa prefabbricata: quali costi aspettarsi?

costi di ampliamento della casa prefabbricata

Anche una casa prefabbricata può diventare troppo piccola a un certo punto. La soluzione: un'estensione. In linea di principio, è possibile aggiungere a edifici esistenti, comprese le case prefabbricate. Tuttavia, c'è spesso confusione sui costi che ci si può aspettare per una tale coltivazione. Nella nostra intervista, abbiamo discusso i costi che ci si può aspettare con le estensioni.

Domanda: quanto costa un'estensione di una casa prefabbricata?

Esperto quantistico: le stime forfettarie sono sempre difficili quando si costruisce una casa. In ogni caso si possono assumere costi paragonabili a quelli di una nuova costruzione.

I costi totali di circa 1.400 EUR al m² di solito possono essere raggiunti solo con metodi di costruzione estremamente economici e con l'uso di componenti prefabbricati (per lo più costruzioni con telaio in legno). Quando si tratta di finiture interne, di solito ci sono alcune cose da desiderare.

costi di ampliamento della casa prefabbricata
Per l'estensione si dovrebbe calcolare con circa 2000 euro al metro quadro.

Con una costruzione massiccia e con un'attrezzatura un po 'moderna e confortevole dell'estensione, dovresti assolutamente calcolare con costi più elevati. I costi che vanno da 1.600 EUR per m² a 1.800 EUR per m² possono solitamente essere realisticamente raggiunti con un metodo di costruzione economico, ma in molti casi i costi di ampliamento supereranno i 2.000 EUR al m².

Questo spesso stupisce molti, poiché è già ben al di sopra dei costi medi di nuova costruzione. Qui devi considerare però che la costruzione di un ampliamento è molto più complicata (e quindi più costosa) rispetto alla costruzione di un nuovo edificio in campo aperto:

  • l'accesso al cantiere è chiaramente limitato
  • spesso deve essere "lavorato" sull'edificio esistente
  • l'ampliamento della cantina (se è prevista una cantina) è molto più complesso rispetto alla costruzione di una nuova cantina prefabbricata
  • Se è presente solo una soletta, potrebbe essere necessario fissarla faticosamente a un seminterrato esistente ("gradino")
  • sono necessarie aperture nel muro nel vecchio edificio
  • Se necessario, anche il vecchio edificio deve essere convertito di conseguenza (ad es. Adattamento dell'impianto elettrico, nuovi sottodistributori, ecc.)

Ciò rende evidente che costruire un ampliamento di una casa prefabbricata è spesso molto più difficile e costoso che erigere la casa prefabbricata stessa e l'impatto di questa difficoltà sui costi non è da sottovalutare.

Interior design

costi di ampliamento della casa prefabbricata
Anche i lavori interni comportano costi elevati.

Il livello delle attrezzature a cui sono previsti gli allestimenti interni ha un impatto significativo sui costi di costruzione per l'ampliamento della casa prefabbricata. I costi di costruzione degli interni rappresentano circa il 40% dei costi totali di ogni progetto di costruzione.

Con un arredamento relativamente semplice, questi costi si aggirano intorno ai 400 euro al m² e possono essere facilmente raddoppiati con interni sofisticati. Anche questo è spesso sottovalutato, poiché gli effetti sulle singole voci di costo inizialmente appaiono relativamente piccoli.

Anche l'installazione di bagni o cucine nell'ampliamento di nuova costruzione può far aumentare rapidamente i costi. Se non è assolutamente necessario e se l'uso previsto lo consente, va evitato.

Costi di pianificazione e approvazione

costi di ampliamento della casa prefabbricata
Un'estensione è sempre soggetta ad approvazione.

In ogni caso per la costruzione di un ampliamento è necessaria una licenza edilizia. La progettazione deve essere eseguita dall'architetto. Questo crea costi aggiuntivi. I costi per la licenza edilizia sono solitamente ancora limitati, ma i costi dell'architetto possono già raggiungere un importo considerevole per la progettazione di un ampliamento.

Esempio di costo dalla pratica

Abbiamo deciso di realizzare un'estensione di 36 mq sul retro della nostra casa, a cui vogliamo aggiungere altri due soggiorni. Per ragioni di costo optiamo per una costruzione a telaio in legno con elementi prefabbricati, non abbiamo l'ampliamento con basamento.

Inviareprezzo
costi di costruzione53.000 EUR
Progettazione (architetto), licenza edilizia, rilievo8.046 EUR
Ingegnere collaudatore1.600 EUR
Costo totale della coltivazione del progetto di costruzione con essoEUR 62.646
Costi per mq di coltivazione con esso1.740,17 EUR per m²

I costi qui indicati si riferiscono solo a un progetto di costruzione specifico in un singolo caso. Anche i costi di costruzione di un'estensione in altri casi possono variare in modo significativo.

Domanda: da cosa dipendono i costi di un'estensione?

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Il costo di un'estensione dipende da vari fattori.

Esperto quantistico: i seguenti devono essere considerati qui:

  • la dimensione della coltivazione prevista
  • la costruzione dell'ampliamento (es. costruzione a telaio in legno con elementi prefabbricati)
  • i dettagli di progettazione (forma del tetto, numero di piani, seminterrato o solaio, ecc.)
  • i costi di pianificazione e approvazione risultanti (a seconda dei costi totali di costruzione)
  • il livello di attrezzatura desiderato
  • l'uso previsto dell'ampliamento (es. bagno, cucina, ecc.)
  • i lavori necessari sull'edificio esistente (scoperte, ammodernamento della linea, ecc.)