Intonaco esterno: bisogna stimare questi prezzi

Con un nuovo edificio così come con la ristrutturazione di un vecchio edificio, ci sono costi facilmente sottovalutati - questo include l'intonaco esterno. L'esperto di Quante spiega in un'intervista quali sono i prezzi generalmente praticati per l'intonacatura della facciata.

Domanda: Perché il costo dell'intonaco è così spesso sottovalutato?

Esperto quantistico: spesso si vedono solo i costi per il materiale di pulizia, che in realtà sono molto bassi, ma non lo sforzo richiesto.

Durante l'intonacatura è necessario svolgere molti lavori ausiliari: dal ponteggio alla struttura in gesso multistrato alla successiva verniciatura della facciata.

Naturalmente, devi anche pagare per questo lavoro, spesso un lavoro aggiuntivo elevato se vuoi o devi installare allo stesso tempo l'isolamento termico. Anche qui i costi del materiale sono gestibili, ma l'installazione da parte della ditta specializzata può comunque essere costosa.

Domanda: quanto costa normalmente l'intonacatura di una facciata?

Esperto quantistico: questo è difficile da dire su tutta la linea perché molti fattori diversi devono essere presi in considerazione.

In generale, tuttavia, è possibile ipotizzare da circa 25 EUR per m² a 55 EUR per m² se vengono utilizzati semplici sistemi di intonaco standard e non ci sono circostanze speciali.

In caso di isolamento termico, è necessario aspettarsi costi aggiuntivi dell'ordine di almeno 45 EUR al m² fino a 60 EUR al m², a seconda dello spessore del materiale isolante e del tipo di fissaggio. I costi totali da 120 EUR per m² a 140 EUR per m² spesso non sono rari.

Un piccolo esempio di costi dalla pratica

Una facciata con una dimensione di 100 m² deve essere completamente rifatta. L'altezza della facciata in questo caso è di 8 m, è una superficie della facciata liscia senza sporgenze e bordi aggiuntivi. L'intonacatura deve essere eseguita con un semplice sistema di intonaco standard monocolore senza alcuna struttura speciale per l'intonaco di finitura.

Naturalmente, questo è solo un singolo esempio di costo. A seconda delle condizioni locali e del sistema di intonacatura utilizzato, anche i costi per intonacature esterne su altri edifici possono variare notevolmente.

Tuttavia, il nostro esempio di prezzo mostra già che i costi per l'intonaco esterno sono notevolmente superiori ai costi del materiale puro. In questo caso, i costi per l'intonaco e tutti gli altri materiali necessari rappresentano solo il 20% circa dei costi totali.

Domanda: da quali fattori dipende solitamente il prezzo dell'intonaco esterno?

Esperto quantistico: ci sono alcune cose da considerare qui:

• le dimensioni e l'altezza della facciata nonché la dimensione totale della facciata
• l'esecuzione della facciata
• il substrato esistente sulla superficie della facciata e le sue proprietà
• se è installato o meno un sistema di isolamento termico

Tutti questi fattori devono essere presi in considerazione nella stima del prezzo dell'intonaco esterno. Di norma, solo un'azienda specializzata può fornire una stima dei costi veramente fondata e affidabile dopo una visita - si dovrebbe essere più attenti con tariffe forfettarie "cieche".

Domanda: in che misura le dimensioni della facciata giocano un ruolo?

Esperto quantistico: le dimensioni della facciata hanno molteplici significati:

• per i costi del materiale
• per il costo del lavoro e
• per i costi dei ponteggi

Di solito i costi per l'intonaco esterno sono calcolati in base alle dimensioni dell'area della facciata - questo consente sia una stima del consumo di materiale che del tempo di lavoro.

Nel caso di aree più grandi, il prezzo al metro quadrato a volte può essere un po 'più economico perché la spesa totale è relativizzata un po' dalla superficie più grande.

Anche i costi dei ponteggi sono generalmente calcolati in base alle dimensioni dell'area della facciata da impalcare. Poiché per i lavori di intonacatura è necessario utilizzare i ponteggi di classe 4-6, è possibile assumere prezzi dei ponteggi compresi tra 6 EUR per m² e 12 EUR per m² di superficie della facciata - ma questo può variare notevolmente da da regione a regione.

L'altezza massima di lavoro gioca un ruolo anche per i ponteggi. Se una facciata è più alta di 10 m, i costi per il ponteggio possono essere leggermente superiori.

Domanda: Anche la trama della facciata gioca un ruolo? Cosa significa?

Esperto quantistico: esattamente. Ecco anche alcune cose importanti:

• la natura del sottosuolo
• il disegno della facciata (bordi, ornamenti, rilievi)
• la presenza di bovindi, sporgenze o simili

Le facciate con sporgenze e bordi sono molto più difficili da intonacare rispetto alle superfici lisce e diritte. Lo sforzo richiesto per la rilavorazione manuale può essere spesso molto elevato.

Lo stesso vale anche per i bovindi o le sporgenze di facciate, che complicano anche il lavoro e costano all'impresa che esegue i lavori. In entrambi i casi, questo di solito ha un impatto significativo sul prezzo.

Un sottofondo irregolare o che generalmente permette una scarsa aderenza dell'intonaco spesso deve essere preparato in modo laborioso in anticipo, oppure si devono utilizzare sistemi di intonaco speciali, quindi molto più costosi.

Domanda: cosa si intende effettivamente per "sistema di intonacatura"?

Esperto quantistico: un intonaco nell'area esterna è generalmente multistrato. La malta a spruzzo e il primer garantiscono una buona adesione degli strati di intonaco - questi sono i primi due strati.

Su di esso viene quindi applicato un intonaco nascosto, dopodiché viene applicato uno strato superiore di intonaco, che può essere appositamente colorato o strutturato in modo speciale.

L'insieme di questi strati, sempre perfettamente coordinati tra loro per quanto riguarda il materiale utilizzato, viene quindi chiamato “sistema intonaco”.

Nella maggior parte dei casi, i costi di tutti gli strati vengono semplicemente riepilogati per un calcolo con sistemi di intonaco standard, anche se i diversi materiali hanno naturalmente prezzi individuali diversi.

I sistemi di intonaco utilizzati possono essere progettati separatamente per singoli strati in base al supporto se ci sono requisiti speciali.

Domanda: Si è già parlato di isolamento termico: è obbligatorio applicare l'isolamento termico durante l'intonacatura?

Esperto quantistico: esiste l'obbligo di isolare solo per gli edifici costruiti prima del 1983. Per tali edifici, l'EnEV prevede l'isolamento della facciata quando la facciata viene intonacata di recente (ma questo di solito non si applica solo alla pittura della facciata).

In questo caso, ovviamente, devi fare i conti con costi notevolmente più alti. Per l'area della nostra casa nell'esempio dei costi, questo sarebbe sicuramente un costo aggiuntivo di almeno 5.000 EUR, i costi totali da 11.500 EUR a 13.500 EUR sarebbero quindi abbastanza concepibile.

Di norma, puoi esonerarti dall'obbligo legale di isolare solo se si tratta di un edificio storico in cui vale la pena preservare la facciata o se l'isolamento della facciata non sarebbe economicamente sostenibile.

Domanda: come fai a sapere se l'isolamento è economico?

Esperto quantistico: di regola, si presume che l'isolamento sia piuttosto antieconomico se i costi per l'isolamento non vengono ammortizzati entro periodi di tempo ragionevolmente ragionevoli.

Nel nostro esempio, ciò significherebbe che devi risparmiare almeno tra i 300 ei 400 euro all'anno in costi energetici con l'isolamento, altrimenti l'impegno non vale la pena.

In linea di principio, tuttavia, la redditività economica inesistente deve essere sempre determinata da un esperto corrispondente, i costi per un parere di esperti di solito ammontano a circa 1.000 EUR. Ma almeno questo è più economico del costo dell'isolamento della facciata.

Domanda: cos'altro devi considerare con una facciata in gesso? E se rivestissi la facciata invece di intonacarla?

Esperto quantistico: questo è un punto molto interessante: l'intonacatura è sempre solo un'opzione per la progettazione di facciate. In termini di costo, non è l'opzione più economica, ma piuttosto la più costosa.

Con una facciata in gesso, devi aspettarti costi di follow-up regolari. Questi sono creati dipingendo regolarmente la facciata, che non è necessaria con il rivestimento della facciata.

Confrontiamolo usando il nostro esempio di costo:

Nel primo caso abbiamo la facciata intonacata, come nel nostro esempio. Nel secondo caso abbiamo la facciata rivestita con listelli di mattoni di clinker economici e nel terzo caso utilizziamo un semplice rivestimento di facciata in plastica. Assumiamo 40 anni come periodo di considerazione.

Il confronto dei costi è quindi chiaro. La verniciatura della facciata comporta anche costi elevati che non sono applicabili al rivestimento della facciata.

In questo caso, abbiamo scelto solo il design del rivestimento più semplice dal segmento di prezzo più basso, tuttavia, possono sorgere costi complessivi più elevati anche per la facciata intonacata con design di qualità superiore, il che manterrebbe in equilibrio il confronto dei costi.

Anche con l'isolamento, le differenze di costo sarebbero più o meno le stesse, solo avere installato il clinker isolante può essere un po 'più costoso.

In termini di differenze di costo, tuttavia, non troppi cambiamenti nel lungo periodo: le facciate intonacate hanno chiaramente costi di manutenzione più elevati rispetto a qualsiasi tipo di rivestimento di facciata.

Puoi anche risparmiare sui mattoni del clinker attaccandoli tu stesso - questo è molto più facile per i laici che intonacare una facciata e per i mattoni di solito non paghi più di circa 20 EUR al m² a 30 EUR al m² .