Geometra: quali sono i costi di una perizia al momento dell'acquisto di una casa?

acquisto di una casa a costi esperti

Ci sono molte cose a cui prestare attenzione quando si acquista una casa. Difetti non evidenti, ma che possono ridurre sensibilmente il prezzo di acquisto, spesso vengono scoperti solo da un esperto con occhio allenato. I costi per una valutazione professionale sono quindi spesso ben investiti. Puoi scoprire quanto sono alti questi costi per una casa unifamiliare dalla nostra intervista all'esperto di Quante.

Domanda: quanto costa la perizia di un geometra?

Esperto quantistico: questo ovviamente dipende sempre da cosa esattamente deve essere valutato - e se si tratta più di un prezzo di acquisto e di aspetti di valore o di una valutazione di eventuali difetti di costruzione esistenti o danni alla casa.

Perizia con focus sul valore della casa

In molti casi sarà richiesta una valutazione. Durante la valutazione, il geometra verifica se il valore della casa (e quindi il prezzo di acquisto) è realistico.

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Per un semplice rapporto, devi calcolare circa 500 euro di costi.

Per un rapporto semplice e breve, devi calcolare i costi tra 300 EUR e 500 EUR nella maggior parte dei casi. Tuttavia, questi rapporti non sono legalmente vincolanti e non possono essere utilizzati in tribunale. Se il valore di una casa è superiore ai valori usuali per una tipica casa unifamiliare, aumentano anche i costi; nel caso di case costose, il rapporto breve spesso costa tra 600 euro e 800 euro forte>.

Rapporti completi, in cui vengono esaminati anche tutti i possibili fattori di riduzione del valore, sono generalmente molto più estesi (circa 30-40 pagine) e anche significativamente più costosi. Tali valutazioni complete costano in ogni caso tra EUR 1.000 e EUR 2.000, a seconda dell'ambito della valutazione e del carico di lavoro per il perito e del valore della proprietà.

Valutazioni speciali dei difetti

Quando si tratta di indagare su un danno esistente o un possibile difetto di costruzione, la fatturazione viene solitamente effettuata a ore. In pratica, le tariffe orarie sono comprese tra 70 EUR e 100 EUR all'ora. Se è richiesta una documentazione scritta precisa, di solito è previsto un costo di circa 40 EUR per pagina.

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In alcuni casi è necessario eseguire anche valutazioni di muffa.

Se sono necessari test speciali (come le analisi degli inquinanti), in singoli casi possono sorgere costi aggiuntivi elevati, che possono variare fino a 1.000 EUR e oltre. Le valutazioni della muffa, d'altra parte, sono molto spesso fatturate solo a una tariffa forfettaria per sito di infestazione (da circa 250 EUR a 350 EUR per il primo sito di infestazione, 50 EUR per ogni sito aggiuntivo), ma in singoli casi analisi e possono essere necessari anche esami.

Consigli puramente energetici, stime dei costi operativi e misure raccomandate per un costo di ristrutturazione energetica nella maggior parte dei casi tariffe forfettarie da 300 EUR a 500 EUR possono essere forniti con maggiore sforzo e in determinate condizioni (ad esempio, parere di esperti richiesto per finanziamenti successivi) ma diventano anche più costosi.

Tariffe fisse

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I costi per il geometra vengono fatturati in base alle tariffe.

Se viene eseguita una valutazione per conto del tribunale, le tariffe da addebitare sono determinate dalla legge sulla compensazione della giustizia. A seconda delle attività di ispezione del perito edile, si applicano tariffe orarie comprese tra 80 EUR e 125 EUR all'ora, spese aggiuntive come spese di viaggio, spese postali e telefoniche possono essere fatturate secondo precise specifiche.

In tutti gli altri casi, un esperto edile non è più vincolato a un tariffario legale. Tuttavia, può fatturare volontariamente in base al tariffario secondo § 194 ImmobilienBG (per le valutazioni) o in base all'HOAI (tariffario per architetti e ingegneri). Molti esperti di costruzione lo gestiscono in questo modo, quindi i costi sono comprensibili.

Esempio di costo dalla pratica

Vogliamo comprare una casa, ma non siamo sicuri del prezzo di acquisto perché c'è anche una piccola quantità di muffa in casa. Ordiniamo un perito edile che prima prepara una perizia ed esamina anche per noi lo stampo e consiglia misure per rimuoverlo.

Inviareprezzo
Arrivo con supplemento distanza90 EUR
Rapporto di valutazione come rapporto breve, tasso fisso560 EUR
Valutazione di una macchia di muffa, tariffa forfettaria320 EUR
Valutazione di un ulteriore sito di infestazione, forfettario58 EUR
costo totale1.028 EUR

I costi qui indicati sono stati addebitati da un certo esperto durante la valutazione di una determinata casa e di determinate condizioni individuali. Anche i costi per altri periti e altri edifici possono essere notevolmente diversi.

Domanda: cosa determina il costo di un geometra al momento dell'acquisto di una casa?

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Il costo della relazione di un geometra dipende da diversi fattori.

Esperto quantistico: quanto segue è decisivo qui:

  • che tipo di valutazione è richiesta (valutazione del difetto, valutazione, ecc.)
  • quanto dovrebbe essere completo il rapporto
  • lo sforzo individuale coinvolto nella valutazione (soprattutto se fatturato a ore)
  • se deve esserci documentazione scritta di eventuali difetti riscontrati
  • se occorre fornire ulteriori consigli con raccomandazioni concrete per misure
  • se l'esperto edile richieda analisi o calcoli speciali (ad es. stima dei costi operativi)
  • quali spese aggiuntive sono sostenute dall'esperto (es. costi per l'ottenimento di determinati documenti, costi di viaggio, costi telefonici, ecc.)