Geometra: quali costi devi calcolare?

costi esperti di costruzione

La nomina di un esperto edile può essere utile in molti casi: quando si costruisce o si acquista una casa, nonché dopo un incendio o se si sospetta o si verificano danni all'edificio. In un'intervista, l'esperto quantistico spiega in dettaglio quali costi devi calcolare per il lavoro di un esperto edile.

Domanda: quanto costa un geometra?

Esperto quantistico: non puoi dirlo su tutta la linea: dipende sempre dal servizio che l'esperto dovrebbe fornire in quale area.

Prima di tutto, devi distinguere per quale tipo di valutazione o consiglio vuoi utilizzare l'esperto edile:

  • creare una relazione di valutazione per una casa
  • per valutare danni e difetti e per far valere richieste di risarcimento danni
  • per la valutazione e la consulenza energetica
  • per la creazione di un certificato energetico
  • per un'analisi degli inquinanti in un edificio
  • per una valutazione della muffa in un edificio
  • per direzione lavori e analisi periodiche

A seconda del tipo di valutazione, il proprietario della casa o il futuro acquirente della casa deve sostenere costi diversi quando commissiona una valutazione.

Una valutazione di una casa può variare in ambito. In generale, devi calcolare da 250 a 500 euro circa per una breve stima di una casa unifamiliare normalmente costosa. Se la casa ha un valore più alto o se la stima dovrebbe essere più ampia, sarà più costosa. Le stime brevi per le case nelle categorie di prezzo più alte di solito costano da 600 EUR a 700 EUR.

Gli esperti edili spesso addebitano una valutazione di danni o difetti in base allo sforzo richiesto per la valutazione. Qui vengono spesso applicate tariffe orarie comprese tra 70 EUR l'ora e 100 EUR l'ora.

Se è richiesta una documentazione scritta precisa del risultato della valutazione, devono essere previsti costi aggiuntivi, che spesso vengono calcolati a lato. Un prezzo di 40 EUR per pagina è abbastanza appropriato per una valutazione.

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Anche i costi per i rapporti sull'energia variano notevolmente

Con la stima e consulenza energetica, i costi dipendono fortemente dalla portata e dal tipo di servizio fornito dal perito edile. Analisi semplici per case di dimensioni normali di solito costano solo da 100 EUR a 200 EUR, dovrebbero essere controllate in modo più completo e consigli concreti sulle misure, compresa una stima dei costi, ma di solito con costi nell'intervallo di 300 Calcola EUR fino a 500 EUR. Prove speciali (ad es. Un blower door test) o analisi (ad es. Stima dei costi operativi) poi ogni costo aggiuntivo. Rapporti più completi con documentazione dettagliata, come quelli richiesti come prova per determinati sussidi, hanno solitamente un prezzo significativamente più alto.

Per il semplice rilascio di un certificato energetico, i costi generalmente variano tra 150 EUR e 500 EUR, a seconda del tipo di certificato energetico richiesto.

Una analisi degli inquinanti in un edificio, durante la quale viene effettuato un controllo per sostanze che possono essere dannose per la salute o patogene, viene solitamente addebitata a una tariffa oraria (da circa 70 EUR a 100 EUR all'ora). Inoltre possono esserci i costi per speciali esami di laboratorio, che nei singoli casi possono facilmente ammontare a diverse centinaia di euro. Analisi complete dell'aria negli ambienti interni
(tutti i gruppi inquinanti) possono costare 1.000 euro o anche di più.

Con la valutazione dello stampo i costi sono spesso leggermente inferiori. La valutazione di un singolo sito di infestazione spesso costa solo un importo forfettario compreso tra 250 EUR e 350 EUR, ogni sito di infestazione aggiuntivo quindi di solito costa intorno a circa 50 EUR. Se è richiesta una documentazione completa (ad esempio perché si tratta di una riduzione dell'affitto), i costi possono superare i 500 EUR.

I costi sono quindi molto diversi a seconda dell'attività di valutazione. Se necessario, gli esperti edili svolgono anche altre attività, come il calcolo dello spazio abitativo. Possono quindi esserci tariffe di costo separate per queste attività oppure la tariffa oraria viene utilizzata per la fatturazione.

Esempio di costo dalla pratica

Una piccola casa unifamiliare nella fascia di prezzo medio dovrebbe essere esaminata dall'esperto edile. Il venditore della casa vorrebbe una perizia dettagliata per poter supportare al meglio il prezzo di vendita piuttosto elevato nelle trattative sui prezzi. Poiché il geometra ha un altro modo per arrivarci, addebita anche un supplemento di distanza.

Inviareprezzo
Perizia di valutazione per casa unifamiliare, 15 pagine, forfait560 EUR
Ottenere i documenti necessari55 EUR
Supplemento distanza90 EUR
costo totale705 EUR

Questo è solo un esempio di costo unico che si applica solo a una stima specifica per una singola casa da parte di un perito specifico. In altri casi, i costi possono anche essere notevolmente diversi.

Domanda: quali sono i fattori che determinano i costi addebitati dal geometra?

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Il costo di un geometra varia notevolmente a seconda dell'attività

Esperto quantistico: ovviamente bisogna considerare molto qui:

  • il tipo di valutazione
  • l'ambito necessario della valutazione
  • l'ambito di documentazione richiesto
  • la portata della consulenza necessaria (ad es. pianificazione di azioni concrete, stime dei costi, calcoli individuali, ecc.)
  • i necessari test aggiuntivi (ad esempio analisi dell'immagine termica, test di laboratorio per campioni, ecc.)
  • ha richiesto uno sforzo aggiuntivo (ad es. acquisizione e valutazione di documenti)
  • Accumulo di spese di viaggio e supplementi per la distanza

Tutto questo deve essere preso in considerazione. Inoltre, ci sono spesso prezzi abbastanza diversi da diversi esperti, spesso con tariffe forfettarie speciali o servizi inclusi. Il confronto è spesso complicato qui, soprattutto se non è possibile stimare esattamente lo sforzo esatto dell'esame.

Domanda: gli esperti edili non addebitano in base a tariffe fisse?

Quante-Expert: No, dal 2009 la fatturazione secondo HOAI, il tariffario per architetti e ingegneri, non è più vincolante per gli esperti di costruzione. Sei libero di scegliere i tuoi prezzi.

Ci sono alcuni che si attengono ancora alle familiari tariffe HOAI, ma questo non si può presumere.

Domanda: quanto sono generalmente alte le spese di viaggio?

Esperto quantistico: può essere molto diverso nei singoli casi.

In molti casi, le spese di viaggio sono spesso già incluse nelle tariffe forfettarie offerte, ma possono essere addebitati supplementi di distanza aggiuntivi se la casa da valutare si trova al di fuori di un certo raggio dall'ufficio del perito.

In altri casi, verranno addebitate le spese di viaggio forfettarie o le spese di viaggio dipendenti dalla distanza.

È anche possibile calcolare i costi di viaggio come una certa percentuale dei costi totali (in pratica questo è spesso intorno al 5%). Questo tipo di calcolo percentuale delle spese di viaggio viene utilizzato anche da molti esperti. Anche questo è legalmente consentito.

Domanda: qual è la differenza nella pratica tra un rapporto breve e un rapporto dettagliato per una stima del valore?

Quante expert: la relazione breve ha uno svantaggio: non è legalmente vincolante. In molti casi questo non ha importanza: ad esempio, quando si acquista una casa è solo una questione che il venditore dimostri che il prezzo richiesto è realistico o che un futuro acquirente vuole negoziare il prezzo. Di norma, anche una breve relazione fornisce argomenti sufficienti in questo caso.

Se anche un'opinione di esperti deve essere legalmente vincolante, deve essere molto più lunga, di solito circa 15 pagine. Anche l'ambito dei test è notevolmente più ampio in tali rapporti, il che significa maggiore impegno per l'esperto edile e quindi costi più elevati.

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Le valutazioni possono costare oltre € 1000

Le valutazioni dettagliate quindi spesso costano da EUR 1.000 a EUR 1.500 per i valori normali delle case. Inoltre, potrebbero esserci costi aggiuntivi se il perito edile deve richiedere documenti nel corso del controllo della situazione della legge di quartiere o del controllo dei diritti di soggiorno e dei diritti di passaggio esistenti. L'approvvigionamento dei documenti è spesso soggetto a un addebito: l'esperto edile trasferisce quindi i costi al cliente della valutazione nella sua fattura.

Domanda: è possibile fornire valori guida per ulteriori indagini o valutazioni?

Esperto quantistico: in pratica, questo è sempre un po 'difficile, poiché spesso trovi tariffe forfettarie per gli esami standard, il cui ambito spesso differisce in modo significativo da revisore a revisore. I valori indicativi sono sempre un po 'problematici.

Nella tabella seguente troverai alcune informazioni approssimative per determinati esami e valutazioni, che possono darti un quadro approssimativo dei costi che puoi aspettarti.

attivitàCosta ca.
Consulenza energetica come richiesto da BAFA e KfW, abitazioni fino a 150 mqcirca 700 EUR - 900 EUR
Consulenza energetica come richiesto da BAFA e KfW, case di oltre 150 mqdi solito intorno a EUR 1.100 a EUR 1.300
Prova EnEV per una casa unifamiliaredi solito tra 450 EUR e 600 EUR
certificato energetico orientato alla domandacirca 250 EUR - 300 EUR
Tassa di nomina per la creazione di certificati energeticicirca 400 EUR
Rilevamento di ponti termicicirca 150 EUR per il primo ponte termico, 100 EUR per ogni ponte aggiuntivo
Test porta soffiantedi solito tra 300 EUR e 400 EUR
Rilevamento di perditecirca 100 EUR l'ora

Tieni presente che queste sono solo linee guida e linee guida approssimative. In caso di forfait, in particolare, potrebbero essere già inclusi servizi individuali (circa 1 ora per rilevare i ponti termici dopo un blower door test).

In altri casi, possono sorgere costi aggiuntivi a causa di condizioni locali speciali (ad esempio misure di tenuta aggiuntive necessarie per un test blower door).

Domanda: devi sempre sostenere i costi da solo?

Esperto quantistico: No, in molti casi puoi trasferire i costi.

È il caso, ad esempio, se l'impresa che esegue i lavori è obbligata a effettuare migliorie in caso di difetto di costruzione (costruzione impropria di un componente). Quindi di solito sostiene anche i costi della valutazione che erano necessari per scoprire e documentare il difetto.

Anche in altri casi, come un appartamento in affitto infestato dalla muffa, spesso possono essere addebitati i costi del perito - in linea di principio, questo vale sempre se qualcun altro può essere ritenuto responsabile come causa del danno. Poi c'è anche la possibilità di trasferire i costi dell'esperto.

Un'altra opzione è quella di sfruttare i finanziamenti per la consulenza energetica e le valutazioni per i rapporti sull'energia. In determinate circostanze, fino al 50% o addirittura al 60% dei costi sono coperti come misura di finanziamento.