Geometri edili: dovete fare i conti con questi costi

costi del geometra

Che si tratti di difetti di costruzione, danni da muffe o potenziale di risparmio energetico: i periti edili sono il contatto giusto per molte aree. L'esperto di Quante spiega in dettaglio nella nostra intervista quali costi devi aspettarti per il geometra.

Domanda: quali servizi fornisce effettivamente un geometra?

Esperto quante: i geometri o gli esperti edili si occupano sia del lato tecnico che di quello economico degli edifici. Non importa se l'edificio è attualmente in costruzione o uno vecchio.

In termini economici vengono prevalentemente predisposte perizie e perizie immobiliari, che forniscono informazioni sul valore della casa e su eventuali fattori che possono ridurne il valore.

costi del geometra

Il lavoro di un geometra comprende diversi compiti

Da un punto di vista tecnico, il lavoro del geometra non si limita ai difetti di costruzione e ai danni agli edifici: un geometra può anche eseguire calcoli e misurazioni energetiche e consigliare progetti e tecnologie di risparmio energetico in modo che i costi operativi successivi siano i il più basso possibile. Anche i calcoli della domanda di calore e della redditività, che sono la base per la migliore pianificazione possibile della tecnologia degli edifici, vengono solitamente eseguiti da ingegneri civili.

I periti edili possono specializzarsi in singole aree, ma generalmente sono in grado di fornire consulenza in tutte queste aree.

Di norma, hanno completato un corso di studi pertinente e acquisito molti anni di esperienza prima del loro lavoro come esperti, oltre a continuare la loro formazione in termini di nuove tecnologie e metodi di costruzione moderni. A causa del loro alto livello di esperienza, i loro giudizi sono spesso estremamente preziosi, ma i loro rapporti sono spesso altrettanto costosi.

Domanda: qual è il costo della creazione di rapporti di valutazione? In questo caso si applica una linea guida sulle tariffe simile a quella degli architetti?

Quante expert: L'HOAI, che si applica ad architetti e ingegneri, non è più vincolante per gli esperti di costruzione dal 2009. Da allora, sono stati liberi di fissare i prezzi. Molti di loro, tuttavia, aderiscono ancora ampiamente alle linee guida stabilite dall'HOAI quando fissano i prezzi.

Per il prezzo di un rapporto, ovviamente, il tipo di rapporto è ovviamente importante.

Di norma, puoi assumere costi forfettari da circa 250 EUR a 350 EUR per valutazioni semplici e brevi di immobili.

Rapporti più completi, che sono poi legalmente vincolanti, possono anche costare 1.500 EUR o più a seconda del valore dell'edificio.

Quando si tratta di documentazione o di esame dei difetti di costruzione, spesso per la fatturazione vengono utilizzate tariffe orarie.

A seconda del tipo di valutazione, nella maggior parte dei casi verranno addebitati da EUR 70 a EUR 80 l'ora.

Tali tariffe orarie possono anche essere notevolmente più elevate per attività speciali.

Inoltre, è necessario calcolare le spese di viaggio e i costi aggiuntivi per la preparazione di un rapporto scritto, se necessario.

Un piccolo esempio di costi dalla pratica

Assumiamo il perito edile per redigere una breve perizia del valore della nostra casa che vogliamo vendere. In questo modo, ci promettiamo un vantaggio nelle trattative sui prezzi con potenziali acquirenti.

Inviareprezzo
Rapporto di valutazione dettagliato, 15 pagine, forfettario590 EUR
Ottenere i documenti necessari65 EUR
Supplemento distanza90 EUR
costo totale745 EUR

Naturalmente, questo è solo il costo di un perito specifico per un singolo edificio. I costi possono anche differire in modo significativo in altri casi. Anche altri revisori possono addebitare costi diversi per una valutazione.

Domanda: da quali fattori dipendono generalmente i costi di un'opinione di esperti?

Esperto quantistico: ci sono alcune cose da considerare:

  • quale tipo di valutazione viene utilizzato e in che misura
  • il livello di dettaglio della relazione dell'esperto
  • il valore dell'edificio
  • il prezzo individuale del rispettivo esperto

A seconda di questi fattori, i prezzi di una stima sono molto diversi: una stima di stima per una casa può costare EUR 350 o EUR 2.000.

Di norma, tuttavia, è possibile informarsi in anticipo sui costi sostenuti e spesso confrontare i prezzi tra diversi esperti.

Domanda: quali tipi di valutazioni vengono prodotte oltre ai rapporti di valutazione?

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I periti edili vengono utilizzati anche per lavori di ristrutturazione

Esperto di Quante: un settore molto importante nelle valutazioni degli edifici è ovviamente quello dei danni e dei difetti di costruzione.

Un difetto di costruzione è la causa fondamentale dei successivi danni strutturali. Anche il profano può spesso vedere facilmente il danno strutturale, ma spesso non il difetto strutturale dietro di esso.

È qui che entra in gioco la competenza del geometra: può determinare tutte le cause del danno e quindi anche aiutare a ottenere una riparazione effettivamente efficace e permanente del danno dell'edificio.

Una perizia può essere eseguita anche dal perito edile dopo danni causati da acqua, incendio o altri danni gravi.

Per il settore della ristrutturazione degli edifici, anche le opinioni degli esperti vengono richieste abbastanza spesso in anticipo.

Oltre a questi rapporti sulle carenze, vengono creati anche rapporti energetici. Ciò include, tra le altre cose, l'esame e la documentazione dello stato energetico dell'abitazione, l'implementazione di prove appropriate (es. Test blower door e termografia) e l'emissione di opportune conferme sullo stato dell'edificio. Se necessario, anche i ponti termici e le debolezze dell'isolamento vengono ricercati e documentati dall'esperto.

Gli esami di biologia degli edifici e l'inquinamento negli spazi abitativi rappresentano un'altra area per le opinioni degli esperti.

Anche l'inquinamento da muffe viene esaminato e documentato dai periti edilizi; le cause dell'infestazione da muffe sono anche determinate in una valutazione dettagliata e vengono mostrate le misure per rimediare efficacemente alla carenza sottostante.

I periti edili possono anche, se necessario, eseguire calcoli esatti dello spazio abitativo. In alcuni casi è necessario un tale calcolo.

Domanda: come sono in generale i costi per le valutazioni?

Esperto quantistico: molti revisori producono brevi rapporti economici su piccola scala a un prezzo molto basso. Di solito devi calcolare tra tra 250 EUR e 500 EUR per una casa media.

Nel caso di edifici più costosi, i costi sono generalmente più alti - qui, anche per brevi rapporti possono essere sostenuti fino a 600 EUR o 700 EUR.

I brevi rapporti non sono legalmente vincolanti e di solito sono lunghi solo poche pagine. Nella maggior parte dei casi, ciò è sufficiente per avere almeno un supporto professionale per la negoziazione dei prezzi (sia come acquirente che come venditore).

Per rapporti più dettagliati, anche legalmente vincolanti, che di solito hanno una lunghezza di 15 pagine o più, devi calcolare da 1.000 EUR a 1.500 EUR dalla maggior parte dei revisori.

Nel corso della valutazione, vengono spesso verificati diversi documenti per tenere conto di situazioni problematiche di diritto di vicinato o di diritti di soggiorno o di passaggio esistenti che possono ridurre in modo significativo il valore di una proprietà.

La richiesta di singoli documenti è soggetta a una commissione: l'esperto di solito fattura in aggiunta i costi per l'acquisizione dei documenti necessari.

Domanda: qual è il costo delle opinioni di esperti nel settore energetico?

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Per il rilascio di un certificato energetico si possono prevedere costi fino a 500 €

Esperto quantistico: in quest'area, dipende sempre da cosa viene valutato in quale misura e quale tipo di documentazione è richiesta.

Se si tratta solo di emettere un certificato energetico (sebbene non tutti i periti edilizi in ogni stato federale siano autorizzati a farlo), i costi sono generalmente compresi tra 150 EUR e 500 EUR, a seconda di quale certificato energetico è necessario.

I rapporti più completi, che spesso sono obbligatori per ottenere determinate sovvenzioni, sono tuttavia molto più costosi. I costi dipendono sempre dall'ambito del report richiesto.

Le indagini come la termografia (documentazione delle perdite energetiche nell'edificio) devono sempre essere pagate separatamente. I costi per un'analisi semplice sono compresi tra 100 EUR e 200 EUR, ma per esami completi che contengono anche raccomandazioni specifiche per le misure, i costi sono generalmente da 300 EUR a 500 EUR forte>. I test delle porte soffianti di solito costano tra 300 EUR e 400 EUR, i certificati EnEV per un edificio di solito costano tra 450 EUR e 600 EUR per la maggior parte delle case unifamiliari.

Troverete ulteriori costi abituali per esami energetici e rapporti nella tabella sottostante.

attivitàCosta ca.
Consulenza energetica secondo le linee guida BAFA o KfW, ospita fino a 150 m²circa 700 EUR - 900 EUR
per edifici più grandi da 150 mqdi solito intorno a EUR 1.100 a EUR 1.300
Dichiarazione scritta di esperti per consulenzacirca 150 EUR di costi aggiuntivi
certificato energetico orientato alla domandacirca 250 EUR - 300 EUR
Tassa di nomina per la creazione di certificati energeticicirca 400 EUR
Rilevamento di ponti termicicirca 150 EUR per il primo ponte termico, 100 EUR per ogni ponte aggiuntivo
Rilevamento delle perditecirca 100 EUR l'ora

Naturalmente, queste sono solo linee guida approssimative: nei singoli casi i costi richiesti possono differire in modo significativo.

I costi per le valutazioni energetiche possono essere in qualche modo mitigati da adeguati sussidi statali, soprattutto quando si tratta di rinnovamento energetico o supervisione dei lavori. Di norma, le agenzie di finanziamento coprono fino al 50% o addirittura al 60% dei costi dell'esperto.

Domanda: quanto costano le valutazioni degli inquinanti e cosa viene valutato esattamente?

Esperto quantistico: quest'area viene utilizzata per cercare molti inquinanti diversi nella famiglia:

  • Inquinanti chimici e amianto (come IPA, formaldeide, ma anche COV e gas irritanti
  • cariche microbiche nelle stanze
  • Muffa e ammuffisce le tossine
  • inquinamento radioattivo

Nella maggior parte dei casi, vengono prelevati campioni dell'aria della stanza e valutati per l'indagine.

In pratica, l'attività viene solitamente addebitata con una retribuzione oraria compresa tra 70 EUR e 100 EUR all'ora, i costi per i test di laboratorio necessari devono essere sostenuti separatamente in alcuni casi. Gli esami speciali possono facilmente costare diverse centinaia di euro.

Le analisi complete dell'aria della stanza sono spesso offerte a una tariffa fissa di circa 1.000 EUR.

Nell'area della valutazione della muffa, vengono spesso utilizzati tassi di costo ridotti: la valutazione di un singolo punto di infestazione viene solitamente addebitata a 250 EUR - 350 EUR, ogni punto di infestazione aggiuntivo spesso costa ca. 50 EUR in più.

Di solito ci sono costi aggiuntivi per una consulenza completa e raccomandazioni specifiche per le misure.

I rapporti scritti e la documentazione completa dei danni causati dallo stampo spesso costano 250 EUR o più a seconda dell'ambito.