Estensione del tetto: bisogna fare i conti con questi costi

costi di estensione del tetto

Finora gli spazi della soffitta inutilizzati offrono una buona opportunità per guadagnare ulteriore spazio abitativo. L'esperto quantistico spiega in dettaglio in un'intervista quali costi devi stimare per questo e quando può essere più costoso.

Domanda: Quando vale davvero la pena di ampliare la soffitta e a cosa dovresti prestare attenzione?

Esperto quantistico: Fondamentalmente, è sempre una buona opzione rendere ancora utilizzabile lo spazio sotto la superficie del tetto con il tetto a falde. Nella maggior parte dei casi, un'estensione della stessa dimensione sarebbe ancora più costosa e le estensioni della cantina sono spesso problematiche.

La cosa migliore da fare, ovviamente, è ampliare l'attico già nel nuovo edificio, ovvero dove i costi sono relativamente più bassi. Se si pianifica e si allestisce l'ultimo piano come spazio abitativo, anche i costi per il metro quadrato di superficie abitabile sono più economici - dal 15% al ​​20% in totale.

Se vuoi espandere in un secondo momento, devi prima dare un'occhiata più da vicino alla situazione in loco. Le inclinazioni del tetto di oltre 35 ° sono ideali per un'espansione, c'è solo poco spazio perso, soprattutto con il tetto a due falde e il tetto a mezza padiglione. I tetti a padiglione puri, d'altra parte, spesso costano spazio a causa delle pareti inclinate del timpano e spesso causano costi di espansione significativamente più elevati.

I tetti molto piatti con una ginocchiera bassa sono sempre un problema: in questo caso puoi alzare il ginocchio, ma in genere devi fare i conti con costi enormi. Altrimenti spesso rimane solo un piccolo spazio nella soffitta che può essere utilizzato in seguito.

costi di estensione del tetto

Il costo dell'isolamento del tetto è significativo

Gran parte del costo dell'ammodernamento spesso divora l'isolamento necessario del tetto se non è ancora disponibile. Tuttavia, un tetto sufficientemente isolato è un prerequisito per utilizzare lo spazio sul tetto come spazio abitativo - non è possibile aggirarlo. Spesso è consigliabile avere il tetto completamente provvisto di coibentazione in copertura e allo stesso tempo effettuare una ristrutturazione del tetto - in questo modo non dovrai più preoccuparti dei costi di manutenzione del tetto per almeno i prossimi 30 anni 40 anni. Soprattutto con i tetti più vecchi, spesso vale la pena avere l'isolamento e la nuova copertura in una volta sola. I costi sono ovviamente un po 'più alti: devi spendere di più, ma risparmiare molto in seguito.

Domanda: quanto può costare un'estensione del tetto così completa?

Quante-Expert: Ovviamente è difficile dirlo in termini generali, qui molto dipende anche dalla situazione in loco e dalla qualità dell'attrezzatura che desideri.

Se vuoi trasformare completamente un ripostiglio sottotetto precedentemente non riscaldato in un'area abitabile, puoi approssimativamente attenersi ai costi per una costruzione interna completa (perché è fondamentalmente quello che è), che generalmente è di almeno 400 EUR per m² fino a 500 EUR per m².

In contrasto con la classica costruzione interna, ci sono anche i costi di isolamento per l'intera stanza e i costi del massetto e i costi per i lucernari, in modo che alla fine più di 800 EUR per m² a 1.000 EUR per m² strong > è più realistico sarà.

Tuttavia, questi costi diminuiscono se parti dell'attrezzatura necessaria sono già disponibili. Ma possono rialzarsi di nuovo in modo significativo se, ad esempio, il ginocchio deve essere sollevato. Devi sempre guardare al caso individuale qui, che non è molto significativo in generale.

Un piccolo esempio di costo dalla pratica:

costi di estensione del tetto

Se è necessario riparare ulteriori danni, i costi aumentano notevolmente

In un vecchio edificio con tetto a due falde (pendenza 45 °) e tetto non isolato di 25 anni, l'attico dovrebbe essere completamente ampliato e reso utilizzabile come spazio abitativo. La struttura del tetto ha già qualche piccolo danno, ma non è grave. Nel corso dell'ampliamento, il tetto più vecchio non dovrebbe solo essere isolato (isolamento sul tetto), ma anche la copertura dovrebbe essere rinnovata e il danno alla struttura del tetto dovrebbe essere riparato.

Inviareprezzo
Isolamento del tetto, rinnovo del manto con coppi in cemento, rettifica dei difetti della struttura del tetto26.000 EUR
5 lucernari compresa l'installazione3.250 EUR
lavori interni completi (in parte interni)EUR 22.500
costo totaleEUR 51,750

Naturalmente, questo è solo un singolo esempio di costo che si applica solo a un caso molto specifico e condizioni locali specifiche. A seconda della situazione in loco e dello standard di equipaggiamento desiderato, i costi per l'estensione del tetto possono anche essere significativamente diversi in altri casi.

Tuttavia, il nostro esempio mostra già molto bene quanto siano alti i costi per l'isolamento e la ristrutturazione del tetto. Anche se è previsto un ampliamento successivo del sottotetto, vale quindi la pena di fare affidamento su un progetto corrispondente del tetto già dalla nuova costruzione e di fornire almeno un sufficiente isolamento del tetto e le connessioni più importanti nella zona del tetto. Nel caso di un nuovo edificio, questo di solito può essere realizzato a bassi costi aggiuntivi, ma rende notevolmente più facile un ampliamento successivo e quindi garantisce costi significativamente inferiori.

Domanda: da cosa dipendono generalmente i costi per la conversione di un loft?

Esperto quantistico: ovviamente qui entrano in gioco molti punti di costo diversi.

Prima di tutto, i costi si basano sui seguenti fattori:

  • in base al tipo di tetto e alle condizioni del tetto
  • se l'isolamento è già in atto o deve essere realizzato
  • tutte le misure necessarie per i lavori interni (es. un bagno aggiuntivo e quindi un'installazione sanitaria completa)
  • quale qualità dell'attrezzatura dovrebbe essere raggiunta alla fine

Tutta una serie di lavori è necessaria per l'ampliamento, che ovviamente generano tutti dei costi. Questi sono prima di tutto:

  • il costo dell'isolamento del tetto
  • il costo di qualsiasi elevazione del ginocchio
  • i costi per eventuali interventi di ristrutturazione del tetto (riparazione delle capriate del tetto, sostituzione della copertura, lavori di ristrutturazione delle pareti del timpano, ecc.)
  • il costo delle finestre da tetto e la loro installazione

Poi ci sono i costi per i lavori interni:

  • i costi per misure di isolamento all'interno (tra l'isolamento del travetto)
  • il costo del rivestimento delle pareti
  • il costo dell'installazione di un massetto e, se lo si desidera, del riscaldamento a pavimento
  • i costi per la progettazione della parete (intonacatura, pittura / tappezzeria)
  • il costo di installazione di un eventuale controsoffitto (se desiderato)
  • il costo della pavimentazione
  • i costi di posa dei cavi elettrici in soffitta
  • il costo dell'estensione del riscaldamento al sottotetto
  • posa di condotte idriche e fognarie in soffitta (se richiesto)
costi di estensione del tetto

Il costo dei lavori interni è significativo

Questo lavoro può ovviamente comportare costi molto diversi a seconda dei requisiti di progettazione - alcune cose possono spesso essere omesse perché non sono necessarie (ad esempio un collegamento idrico in soffitta).

Alcune cose possono essere fatte da soli (ad esempio, l'installazione dell'isolamento tra le travi, il rivestimento delle pareti, la posa di elementi di massetto a secco). In questo caso, puoi spesso risparmiare un sacco di costi artigianali. Per artigiani esperti, questo lavoro è spesso del tutto possibile (secondo le istruzioni). Alla fine, questo spesso riduce notevolmente i costi.

Domanda: quanto costa l'isolamento del tetto?

Esperto quantistico: questo è molto diverso - dipende anche, tra le altre cose, dal fatto che tu stia rinnovando il tuo tetto allo stesso tempo o meno.

In caso di ristrutturazione e rinnovo della copertura del tetto, l'isolamento sul tetto è sicuramente l'opzione migliore. È il tipo di isolamento più efficace e non problematico (prevenzione affidabile dei ponti termici), ma è imperativo rimuovere l'intera copertura del tetto. Ne vale la pena solo se stai comunque progettando un nuovo tetto. Per l'isolamento del tetto secondo l'attuale standard EnEV, è necessario calcolare i costi totali compresa la copertura di circa 150 EUR per m² a 250 EUR per m².

Se la copertura dovesse rimanere intatta, è possibile isolarla anche dall'interno. Oggi, tuttavia, di solito è possibile ottenere i valori minimi rigorosi dell'EnEV solo dall'interno combinando l'isolamento tra travetto (che è comunque necessario) e l'isolamento sotto-travetto. Presi insieme, entrambi causano costi che sono in un intervallo di circa 100 EUR al m².

Ma c'è anche la possibilità di installare personalmente l'isolamento tra le travi e di utilizzare pannelli di rivestimento con isolamento laminato. Ciò può aiutare a risparmiare sui costi. Tuttavia, lo spessore di isolamento richiesto deve essere calcolato individualmente e le aree a rischio di ponti termici devono essere identificate e trattate con particolare cura. La cosa migliore da fare è avere tali misure pianificate da uno specialista e rispettare rigorosamente le specifiche per materiale e design durante la costruzione da soli.

Anche l'isolamento termico può essere un'opzione, ma dipende dal singolo caso.

Domanda: quanti lucernari dovresti effettivamente pianificare e quali sono i costi?

costi di estensione del tetto

Si determina quante finestre deve avere un attico

Esperto quantistico: ci sono regole chiare per questo. I rispettivi regolamenti edilizi statali stabiliscono che, a seconda dello stato federale, deve essere disponibile il 10% o il 12,5% della superficie delle superfici luminose.

Tuttavia, solo quelle aree in cui l'altezza della stanza supera 2,40 m sono considerate lo spazio del pavimento. L'area sotto le piste non ha bisogno di essere conteggiata. Anche la dimensione delle aperture delle finestre, non le superfici in vetro, è considerata un'area chiara.

Solo Berlino non ha regolamenti precisi sulla dimensione delle aree luminose, ma richiede anche nei suoi regolamenti edilizi statali che debbano essere "sufficientemente" disponibili.

Quando si installano le finestre da tetto, è meglio scegliere le finestre in modo che si adattino alle travi esistenti. Se le travi devono essere rimosse per l'installazione, di solito è costoso.

Per una finestra da tetto di dimensioni medio-piccole devi calcolare almeno 400 EUR a 500 EUR inclusa l'installazione, ma le finestre da tetto di grandi dimensioni o le finestre da tetto con uscita possono facilmente fino a 3.000 EUR e un costo ancora più forte>.

Anche attrezzature speciali come tapparelle o comandi elettrici controllati automaticamente in base alle condizioni meteorologiche o temporali possono aumentare rapidamente il prezzo dei lucernari.

Ovviamente anche gli abbaini sono un'opzione: oltre ad aumentare la luminosità, spesso forniscono anche spazio prezioso nel sottotetto. Tuttavia, gli abbaini sono relativamente costosi: anche per un abbaino prefabbricato piuttosto piccolo di solito devi calcolare da 7.000 EUR a 10.000 EUR inclusa l'installazione.

Domanda: quali costi si possono sostenere per i lavori interni?

Esperto quantistico: qui, ovviamente, dovrai pagare una vasta gamma di costi per operazioni diverse.

costi di estensione del tetto

Il costo del solo cartongesso è significativo

Il prezzo del materiale puro per il cartongesso per il rivestimento delle pareti è generalmente compreso tra circa 10 EUR per m² e 15 EUR per m², a seconda della qualità e del design del pannello. Se l'artigiano esegue l'installazione, di solito dovrai fare i conti con costi da 50 EUR per m² a 80 EUR per m².

Gli elementi massetti a secco cementati per la costruzione di pavimenti sono generalmente tra 30 EUR per m² e 50 EUR per m², con il riscaldamento a pavimento integrato allo stesso tempo questo è ovviamente più costoso. Di solito puoi posarli da solo, altrimenti devi aggiungere i costi per l'artigiano.

Nella tabella sottostante troverai ulteriori costi che possono sorgere. Tuttavia, queste sono solo linee guida approssimative, nei singoli casi i costi possono quindi variare a seconda di ciò che è richiesto in quale qualità.

OperaCosti per m² (circa)
Intonaco interno e progettazione di pareti (prezzo materiale per autoesecuzione)da circa 25 EUR per m² a 40 EUR per m² di superficie della parete
Design della parete di alta qualità da parte di un'azienda artigianada circa 90 EUR per m² a 100 EUR per m² di superficie della parete
Costruzione di pareti divisorie (cartongesso)da circa 60 EUR al m² a 80 EUR al m²
Porta intermedia con telaioda circa 120 EUR
Installazione elettrica in soffitta completamente a cura di ditta specializzatada circa 40 EUR al m² a 70 EUR al m²
Radiatore compreso il collegamento (senza posa dei cavi necessari)da circa 500 EUR
Elementi per massetto a secco con riscaldamento a pavimento integrato per l'autoassemblaggioda circa 100 EUR al m²
Pavimenti facili da posareda circa 10 EUR al m²
Pavimenti di alta qualità per autoposantida circa 20 EUR al m² a 40 EUR al m²
Pavimenti di alta qualità compresa la posada circa 70 EUR al m²

Domanda: come tieni traccia di tutti questi costi?

Esperto quantistico: è meglio che i costi per l'ampliamento completo siano pianificati da uno specialista, che può anche farsi carico dell'appalto del lavoro individuale e del coordinamento. Ovviamente puoi anche pianificare il tuo lavoro. I roofer possono spesso aiutare a pianificare l'intera espansione.

In questo modo hai una solida stima dei costi su cui puoi fare affidamento e pianificare realisticamente i tuoi requisiti di capitale. Spesso la propria pianificazione viene affrontata in modo troppo ottimistico, alla fine ci si trova di fronte a enormi superamenti del budget che inizialmente si era prefissato, ma ovviamente bisogna finire il lavoro. Ciò può essere evitato attraverso una pianificazione ben fondata in anticipo.

Domanda: sono previsti sussidi per l'ampliamento del loft?

Esperto quantistico: se l'isolamento viene utilizzato contemporaneamente, puoi facilmente usufruire dei finanziamenti per la ristrutturazione efficiente dal punto di vista energetico o dei corrispondenti prestiti promozionali di KfW.

Altrimenti è necessario verificare caso per caso se anche il lavoro corrispondente è ammissibile al finanziamento.