Applicazione di edifici in Baviera: quali costi ci si può aspettare?

costruzione-applicazione-baviera-costi

Chiunque desideri costruire un edificio in Baviera o apportare una modifica permanente e permanente a un edificio residenziale ha bisogno di un permesso di costruzione, a meno che non si tratti di una cosiddetta costruzione o modifica senza procedura. Nella nostra intervista, l'esperto di Quante spiega quali costi derivano da un'applicazione edilizia in Baviera e quali altri costi devono essere presi in considerazione.

Domanda: quanto costa presentare una domanda di costruzione?

Quante-Expert: Le tariffe in Baviera dipendono sempre dal fatto che si tratti di un cambiamento di costruzione o strutturale che non richiede una procedura o richiede un modello di edificio piccolo o grande.

Le domande di costruzione non procedurali si applicano solo a determinati edifici; per questo non è richiesta alcuna autorizzazione.

Tariffe

costruzione-applicazione-baviera-costi

Le tariffe per l'applicazione dell'edificio variano tra lo 0,1 e lo 0,25% del valore dell'edificio.

Nel caso di un modello di edificio di piccole dimensioni, ufficialmente denominato "procedura di approvazione semplificata" in Baviera, per la domanda di costruzione sono dovute commissioni dallo 0,10% del valore dell'edificio allo 0,25% del valore dell'edificio se un piano di sviluppo è in vigore nella rispettiva area. Se il progetto di costruzione è all'interno o all'esterno, verrà addebitato come commissione dallo 0,20% allo 0,35% del valore della costruzione.

La procedura semplificata viene utilizzata in Baviera per tutte le procedure, ad eccezione di una costruzione speciale come definita nei regolamenti edilizi bavaresi.

Se viene presentata una normale domanda di costruzione, i costi possono aumentare fino allo 0,4% dei costi di costruzione. Se una domanda di costruzione viene respinta o ritirata, possono essere addebitate anche tariffe ridotte.

Documenti

Oltre alle tasse ufficiali, tuttavia, devono essere calcolate anche le spese per i documenti di accompagnamento. A seconda dell'ambito richiesto dell'applicazione dell'edificio, possono sorgere costi diversi.

Costi di pianificazione

Per poter presentare una domanda di costruzione, sono necessari i disegni del piano corrispondenti. Questi piani sono eseguiti dall'architetto, che riceve un compenso per questo. L'onorario dell'architetto è stabilito dalla legge (uniforme nazionale).

costruzione-applicazione-baviera-costi

Occorre tenere conto anche dei costi per l'architetto.

Viene calcolato dalle specifiche del canone legale nel HOAI (regolamento sui canoni per architetti e ingegneri) sulla base dei costi di costruzione, della difficoltà del tipo di edificio (zona tariffaria) e dell'impegno individuale dell'architetto (aliquota da minima a massima di la rispettiva zona tariffaria).

Puoi trovare ulteriori informazioni sui costi di un architetto e sulla base per il calcolo delle tariffe a questo punto.

Esempio di costo dalla pratica

Presentiamo domanda edilizia in procedura semplificata per la realizzazione di un fabbricato ausiliario di nostra proprietà. Il valore di costruzione è di 25.000 EUR.

Inviareprezzo
tasse62,50 EUR
Costi di progettazione per l'architetto e costi per i documenti ottenuti1.450 EUR
Pianificazione e approvazione dei costi totali1.512,50 EUR

I costi totali si riferiscono a un progetto specifico e ad alcuni requisiti locali per la pianificazione. Anche i costi per altre applicazioni edili in Baviera possono variare in modo significativo.

Domanda: cosa determina i costi di una domanda di costruzione in Baviera?

Esperto quantistico: qui è fondamentale:

  • se il progetto di costruzione richiede l'approvazione o non richiede una procedura
  • quale valore di edificio è dato
  • quale tasso di commissione viene utilizzato nella procedura
  • quali documenti devono essere ottenuti
  • se i costi di pianificazione aggiuntivi sono sostenuti dall'architetto
  • se la domanda di costruzione viene respinta o ritirata

I costi per una domanda di costruzione possono quindi essere valutati solo in singoli casi e si basano anche sul progetto di costruzione per cui viene presentata la domanda.

Domanda: La pianificazione dell'architetto è assolutamente necessaria?

Esperto quantistico: di solito sì, poiché solo gli architetti sono autorizzati a presentare una proposta di costruzione, cioè possono presentare una domanda di costruzione.

In casi eccezionali, tuttavia, alcuni artigiani o esperti di costruzione possono anche avere l'autorizzazione per la presentazione di edifici in Baviera e quindi presentare anche domande di costruzione.