Demolizione di case: quali sono i costi?

costi di demolizione della casa
Il costo della demolizione della casa non è da sottovalutare

A volte le case non possono più o non possono più essere ristrutturate economicamente o non sono più stabili. In questo caso resta solo una cosa: la demolizione. In questo articolo, puoi leggere i costi di demolizione di una casa e quali elementi di costo devi fare i conti.

Progetto di esempio

Nel nostro esempio di costo, una vecchia casa unifamiliare sotto forma di un bungalow con una superficie di 120 m² deve essere demolita. C'è abbastanza spazio aperto intorno alla casa (proprietà sufficientemente grande) in modo che non ci siano ostacoli alla demolizione e nessun ostacolo all'uso delle attrezzature. La nostra casa di esempio è situata in modo tale che non debbano essere prese speciali misure di sicurezza del traffico aggiuntive. L'inquinamento della casa con sostanze inquinanti che devono essere smaltite separatamente è mediamente alto (non completamente privo di sostanze inquinanti).

Fase di esecuzioneCosta ca.si tratta di circa ... EUR al m²
Progettazione demolizioni e indagini preliminaricirca 1.000 EURcirca 8 EUR per m²
Lavori preliminari (sventramento, smaltimento di parti in movimento, rimozione di sostanze nocive)circa 2.500 EURcirca 21 EUR per m²
Costi di demolizione (con il metodo di demolizione da noi scelto)circa 10.000 EURcirca 80 EUR per m²
Lavori di sterro (riempimento, compattazione)circa 4.000 EURcirca 32 EUR per m²
Smaltimento di maceriecirca 3.000 EURcirca 24 EUR al m²
COSTO TOTALEEUR 20.500circa 170 EUR per m²

Si prega di notare che la nostra fattura è solo una fattura di esempio, che si riferisce a un modello di casa con la normale attrezzatura da noi specificata. In un caso specifico, i prezzi possono essere significativamente più alti o più bassi, a seconda delle condizioni locali e del tipo e della costruzione della casa.

Questi fattori determinano il prezzo

Ad ogni passo possono verificarsi scostamenti nel prezzo. La somma di tutte le deviazioni può quindi portare a un prezzo totale notevolmente diverso per la demolizione della casa. Prestare particolare attenzione ai seguenti fattori di costo

Fattori di costo nella pianificazione della demolizione

costi di demolizione della casa

Innanzitutto occorre conoscere i costi per l'ingegnere strutturale

I costi per l'esame statico sono generalmente relativamente costanti. In base all'inquinamento, i costi per l'indagine sugli inquinanti possono essere molto diversi, spesso devono essere nominati periti o esperti aggiuntivi.

Solo sulla base di questi dati è possibile effettuare una stima dei costi ragionevolmente realistica o un'offerta da parte di un'impresa di demolizione. La pianificazione e la ricerca preliminare sono essenziali per ogni demolizione.

Fattori di costo nel lavoro preparatorio

Stiamo parlando del seguente lavoro:

  • Sventrare
  • Smaltimento di parti mobili e arredi
  • Smaltimento di tutti i materiali contenenti sostanze nocive
costi di demolizione della casa

Lo sforzo per sventrare aumenta quando ci sono elementi che devono essere smaltiti individualmente

A seconda degli interni della casa e dei vari elementi di arredo o parti mobili ancora presenti che devono essere smaltiti, il costo di sventramento e smaltimento può variare notevolmente.

Nel caso di edifici contaminati da sostanze nocive (PCB, amianto, mercurio), lo sforzo dipende da un lato dalla quantità e dall'ubicazione dei materiali, dall'altro dal tipo di materiale. Di norma, la rimozione e lo smaltimento dell'amianto è spesso molto più costoso di altri materiali inquinanti, poiché devono essere adottate misure protettive speciali.

Fattori di costo della demolizione

Nel caso della demolizione, dipende principalmente dai metodi di demolizione utilizzati e da quali possono essere utilizzati. Qui gioca un ruolo:

  • l'ubicazione della casa sulla proprietà
  • i dintorni della proprietà
  • vicinanza a strade e altri edifici
  • la possibilità di utilizzare o meno determinati dispositivi di demolizione

Lo smantellamento dell'edificio è un processo notevolmente più complesso rispetto alla demolizione classica

  • eseguire anche in spazi molto ristretti (spesso necessario in aree strettamente edificate)
  • Esegui con pochissimo rumore
  • eseguire con piccoli elettrodomestici
  • Eseguire pochissimo sporco e polvere

Tuttavia, il tempo necessario per lo smantellamento è notevolmente superiore rispetto alla demolizione classica e, di conseguenza, notevolmente più costoso. Ciò è garantito dalla necessaria successiva separazione dei materiali da costruzione in macerie e inquinanti, che richiede molto tempo.

Fattori di costo nei lavori di sterro

Qui, i costi non si basano solo sull'area occupata dall'ex edificio, ma anche sulla natura del terreno e sul costo del riempimento e del materiale utilizzato -

  • Ghiaia o sabbia
  • ghiaia
  • setacciata madre terra

Fattori di costo nello smaltimento delle macerie da costruzione

costi di demolizione della casa

I costi per lo smaltimento non sono da sottovalutare

Se viene eseguita la demolizione classica, la successiva separazione in macerie ed inquinanti è molto facile. Se l'edificio viene smantellato, invece, c'è molta fatica.

I costi per l'azienda di demolizione possono variare a seconda della quantità di macerie, delle opzioni di smaltimento disponibili e delle vie di trasporto.

Risparmiare opportunità

In totale, hai tre opzioni per ridurre leggermente i costi della demolizione:

  • Contributo personale
  • Migliorare l'accessibilità
  • Riduci il più possibile la quantità di macerie

Contributo personale

Piccole opportunità di risparmio possono essere offerte attraverso il contributo personale, soprattutto nei lavori preparatori (ad eccezione del controllo dell'inquinamento). Se hai qualche abilità e le abilità appropriate, puoi fare gran parte dello sventramento da solo.

È comunque preferibile stoccare le parti e gli arredi smontati in un luogo preventivamente concordato con la ditta di demolizione, al fine di evitare ingombranti riassetti e quindi costi ancora maggiori.

Migliora le opportunità di accesso

Un altro modo per ridurre in qualche modo i costi è migliorare l'accesso alla proprietà in anticipo, se possibile. Maggiore è il numero di ostacoli di accesso che puoi rimuovere, minori saranno gli sforzi e i costi per i lavori di demolizione.

Riduci la quantità di macerie

In alcuni casi è possibile regalare parti ancora in buono stato (finestre, porte, tegole) contro ritiro. In questo modo si riduce la quantità di rifiuti edili e quindi anche i costi per lo smantellamento e lo smaltimento di queste parti.

Finanziamento statale

costi di demolizione della casa

A volte è possibile il finanziamento del governo per la demolizione

In alcuni casi possono esistere finanziamenti per la demolizione. I finanziamenti sono attualmente disponibili in 11 stati federali, ma a condizioni molto diverse. In molti casi, deve essere predisposta una misura di sviluppo o un nuovo uso speciale di vecchi spazi vuoti che sia degno di finanziamento, ad esempio se si vuole rivitalizzare i vecchi terreni incolti.

In alcuni paesi, come la Sassonia, può essere concessa anche una cosiddetta esenzione per siti contaminati al fine di promuovere ulteriormente la demolizione di edifici che non possono più essere riabilitati (terreni incolti) e nuovi usi.

In ogni caso, informarsi su misure e programmi regionali quando si tratta di edifici su una proprietà che è rimasta a lungo inattiva e che si desidera disfarsi (ad esempio vecchie case padronali e siti industriali nei nuovi Stati federali). Altrimenti, se intendi costruire un nuovo edificio, in molti casi puoi ricorrere al contributo KfW "Modernize living space" (prestito agevolato).

Suggerimenti e trucchi

Si ricorda inoltre che nel caso di edifici con volumetria superiore a 300 m³ è necessaria la notifica della demolizione all'autorità edile e questa deve essere approvata. Questo vale anche per tutti gli edifici elencati, indipendentemente dalle loro dimensioni. Di norma, tutti i servizi sono forniti da società di demolizione come servizio completo.