Demolire la casa e ricostruirla: quali costi ci si può aspettare?

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Nel caso di vecchie case in cattive condizioni, si pone spesso la domanda se sarebbe meglio demolire l'abitazione e costruirla da zero invece di ristrutturarla. Nella nostra intervista abbiamo chiesto agli esperti di Quante quali sono i costi da prevedere per una demolizione e un successivo nuovo edificio e in quali casi ne vale la pena.

Domanda: quanto costa demolire e ricostruire?

Esperto quantistico: il primo problema è che i costi di demolizione di una casa sono spesso notevolmente sottostimati.

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I costi per la demolizione dipendono dai mq.

In molti edifici, il costo dell'intera opera di demolizione deve essere calcolato in un intervallo compreso tra circa 150 EUR per m² e 200 EUR per m² , anche nelle condizioni più favorevoli. Se la demolizione è problematica (difficile accessibilità, smantellamento necessario per ridurre la polvere e il rumore, lo smaltimento necessario di inquinanti come l'amianto, ecc.) Può anche essere molto più costosa.

Anche i costi per una nuova costruzione sono sottostimati. I costi di costruzione puri in Germania vanno da circa 1.500 EUR al m² a 2.500 EUR al m², e anche più alti per gli edifici di lusso. Inoltre, ci sono dal 15% al ​​20% circa dei costi di costruzione accessori, dopo una demolizione spesso anche la proprietà deve essere ridisegnata, il che causa costi aggiuntivi.

Per un costo di almeno 2.000 euro al m² puoi ristrutturare molto - in molti casi anche un rinnovamento costoso del nucleo è inferiore a questi costi.

Esempio di costo dalla pratica

Progettiamo insieme ad un esperto edile il nucleo di ristrutturazione di una casa e confrontiamo i costi con una demolizione e la successiva costruzione di una casa prefabbricata secondo le nostre idee. La demolizione del vecchio edificio è molto economica date le condizioni ottimali.

Il vecchio fabbricato esistente ha una dimensione di 140 mq, optiamo per una casa prefabbricata della stessa dimensione, che vogliamo far costruire chiavi in ​​mano.

Inviareprezzo
Rinnovare completamente la struttura del tetto e la facciata, sostituire 12 finestre46.250 EUR
Rinnovare tutti gli impianti (impianto elettrico, acqua potabile e fognatura)EUR 22.100
Rinnova completamente gli interni44.800 EUR
Costi totali della ristrutturazione del nucleo con esso113.150 EUR
Costi totali di ristrutturazione del nucleo per m²808,21 EUR per m²
Prezzo comparativo: costi di demolizione, costi di case prefabbricate (chiavi in ​​mano), costi di costruzione accessori249.200 EUR
Prezzo comparativo per demolizione e nuova costruzione al m²1.780 EUR per m²

I costi qui indicati si riferiscono solo a un edificio specifico e a condizioni locali specifiche. I costi per la demolizione, le case prefabbricate e anche i costi per la ristrutturazione del nucleo possono essere notevolmente superiori o inferiori in altri casi.

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Una ristrutturazione del nucleo di solito è più economica della demolizione e della costruzione di un nuovo edificio insieme.

Tuttavia, il nostro esempio di costo mostra chiaramente che in questo caso anche una ristrutturazione completa del nucleo dell'edificio significherebbe meno della metà dei costi per la demolizione e la nuova costruzione. È simile in molti casi. Diventa problematico solo laddove la sostanza centrale dell'edificio (muri portanti) richiederebbe già un'ampia ristrutturazione.

Domanda: in quale fascia di prezzo sono i costi per la demolizione e la nuova costruzione?

Esperto quantistico: per una demolizione completa dell'edificio devi calcolare in ogni caso circa 150 euro al m². In molti casi, tuttavia, è necessario prevedere costi di demolizione significativamente più elevati a causa delle proprietà dell'edificio, della natura dell'immobile e dei requisiti ambientali.

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I costi per un nuovo edificio sono sempre individuali.

I costi per un nuovo edificio dipendono sempre dalla casa desiderata, dal tipo di costruzione (casa prefabbricata, costruzione solida pianificata individualmente, casa in legno, ecc.), Dall'esecuzione desiderata individualmente e dall'entità del lavoro personale svolto durante la costruzione. Puoi leggere ulteriori informazioni sui costi di costruzione di una casa a questo punto.

Domanda: da cosa dipendono i costi totali di demolizione e nuova costruzione?

Esperto quantistico: i costi per la demolizione giocano un ruolo:

  • le dimensioni della casa (determinante anche per l'approvazione della demolizione, per gli edifici vincolati è sempre richiesta un'autorizzazione a prescindere)
  • la costruzione della casa
  • i materiali da costruzione utilizzati
  • possibilmente inquinanti esistenti (ad es. amianto, PCB, mercurio - qui sono possibili costi aggiuntivi enormemente elevati per la demolizione)
  • Posizione e accessibilità della casa
  • Condizioni del terreno e ambiente diretto (protezione da polvere e rumore necessaria, possibilità di utilizzare macchinari pesanti)
  • il metodo di demolizione utilizzato nel singolo caso
  • la quantità di macerie da costruzione
  • se il riempimento è necessario dopo la demolizione
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Il metodo di costruzione è determinante per i costi del nuovo edificio.

Quanto segue gioca un ruolo nella costruzione di una casa:

  • quale metodo di costruzione viene utilizzato (casa prefabbricata, solida casa prefabbricata, costruzione solida progettata individualmente, casa con struttura in legno, ecc.)
  • l'esecuzione della casa
  • le dimensioni del nuovo edificio
  • quali costi di pianificazione e approvazione sono sostenuti
  • l'importo dei costi di costruzione aggiuntivi
  • i costi per il (ri) progetto dell'esterno della casa

Anche con la demolizione sono possibili notevoli differenze di costo da caso a caso. Tuttavia, questo può essere stimato con precisione solo con un'indagine dettagliata sulla demolizione, che può costare più di 1.000 euro. Solo allora è possibile stimare in modo ragionevolmente affidabile i costi che comporterà la demolizione.

Anche con le nuove costruzioni, ci si possono aspettare ancora e ancora incertezze in termini di costi. Nessuna costruzione di case può essere pianificata fino all'ultimo centesimo. Il progetto “demolisci e ricostruisci” comporta quindi nel complesso una notevole incertezza sui costi previsti, anche se spesso si ipotizza il contrario.