Edilizia abitativa: quali sono i costi?

costi di costruzione della casa

Costruire una casa familiare è in cima alla lista degli obiettivi di molti. C'è spesso incertezza sul costo della costruzione di una casa. L'esperto quantistico spiega in dettaglio in un'intervista quali sono i costi generalmente prevedibili e quali fattori di costo giocano un ruolo nella costruzione di case.

Domanda: quanto costa costruire una casa?

Esperto quantistico: le case possono essere progettate e costruite in modo molto diverso - il prezzo è corrispondentemente diverso. È molto difficile da dire in termini generali.

In pratica, i costi di costruzione puri sono di circa 1.300 EUR per m² a 2.500 EUR per m² di superficie abitabile. L'enorme fascia di prezzo è causata dalle numerose possibilità che ci sono nella costruzione e nell'arredamento delle case.

Inoltre, devi tenere conto dei costi di costruzione, che in genere corrispondono al 15-20% circa dei costi di costruzione puri. Naturalmente ci sono anche le spese per la proprietà.

Alla fine della giornata, ciò che non dovresti dimenticare quando si costruisce una casa sono i costi aggiuntivi per la progettazione dell'area esterna intorno alla casa, per la costruzione di un garage o di un posto auto coperto e i costi per la pavimentazione di vialetti, piazzali e vialetti del giardino. I costi di costruzione puri sono tutt'altro che finiti.

È importante distinguere in anticipo quale tipo di casa desideri costruire:

  • una casa unifamiliare
  • un condominio
  • una villetta bifamiliare condivisa con un amico o un parente

Ciò ha anche un impatto significativo sui costi.

Una casa indipendente è la variante più comune e scelta. Tuttavia, esistono già numerose possibilità per metodi di costruzione fondamentalmente diversi:

  • una casa prefabbricata
  • una solida casa prefabbricata
  • una casa solida ("pietra su pietra")
  • una casa con struttura in legno
  • una casa di legno (casa di tronchi)

È meglio essere chiari sulla direzione in cui la casa dovrebbe essere costruita prima di iniziare la pianificazione di base.

costi di costruzione della casa

La dimensione della casa ha un'influenza decisiva sul prezzo

Un condominio comporta naturalmente costi di costruzione notevolmente più elevati rispetto a una casa unifamiliare. Tuttavia, un requisito di spazio inferiore sulla proprietà, un sistema di riscaldamento condiviso, un tetto comune e i costi di costruzione accessori condivisi per entrambe le parti nella casa plurifamiliare possono comportare un vantaggio in termini di costi durante la costruzione. A tal fine, potrebbe essere necessario costruire anche ulteriori aree generali che non possono essere utilizzate direttamente come spazio abitativo (ad esempio una scala).

Un duplex è anche un condominio e offre gli stessi vantaggi, tuttavia, una casa è considerata un duplex solo se è composta da due metà progettate in modo identico che condividono almeno un muro. Poiché le aree comuni non sono più utilizzate in una casa bifamiliare, la costruzione può spesso essere anche più economica che in un condominio.

Esempio di costo dalla pratica

Deve essere costruita una semplice casa solida a un piano (mattone su mattone) con una superficie di 140 m². La costruzione è relativamente semplice con pianta rettangolare, muratura in mattoni monostrato (spessore muratura 36,5 cm) e tetto a falde semplici. Lo standard energetico della casa è KfW 70.

Inviareprezzo
puri costi di costruzione145.000 EUR
Costi di costruzione34.000 EUR
Terreno - prezzo di acquisto e costi aggiuntivi132.000 EUR
Progettazione dell'area esterna (verde, recinzione, vialetti giardino)25.000 EUR
Costi totali di costruzione della casa391.000 EUR

Naturalmente, questo è solo un singolo esempio di costo per una casa molto specifica in una posizione e costruzione specifica. Anche i costi per altre case possono essere notevolmente diversi.

Dal nostro esempio di costo, tuttavia, puoi vedere chiaramente che i costi di costruzione puri sono tutt'altro che finiti: alla fine, l'intera costruzione della casa costa più del doppio dei costi di costruzione puri. I costi totali avrebbero potuto essere significativamente più alti.

Domanda: da quali fattori dipendono i costi di costruzione di una casa?

Esperto quantistico: naturalmente qui entra in gioco tutta una serie di cose.

Prima di tutto, i costi di acquisto della proprietà giocano un ruolo:

  • il prezzo di acquisto dell'immobile
  • i costi accessori all'acquisto di un immobile (catasto, imposta sul trasferimento di proprietà, spese notarili)
  • i costi di sviluppo del rispettivo immobile

Poi si tratta dei costi per la costruzione dell'edificio previsto, qui sono decisivi:

costi di costruzione della casa

Il costo della costruzione di una casa dipende da molti fattori diversi

-la dimensione della casa scelta

  • il metodo di costruzione scelto (casa prefabbricata, casa prefabbricata solida, casa solida, casa con struttura in legno, casa in legno, ecc.)
  • la planimetria scelta
  • la forma del tetto scelta
  • se deve essere costruito un seminterrato o un solaio
  • quale standard energetico viene scelto
  • quale standard interno deve essere raggiunto
  • i costi accessori di costruzione (per il progetto di costruzione stesso)

Dopodiché, anche i seguenti fattori giocano un ruolo nei costi totali:

  • il costo dell'inverdimento
  • il costo di un garage o posto auto coperto
  • il costo della costruzione di una terrazza
  • i costi di costruzione e pavimentazione di strade di accesso o piazzali
  • il costo di recinzioni e recinzioni
  • i costi per la progettazione della proprietà e attrezzature speciali aggiuntive (laghetto balneabile, piscina, casetta da giardino, ecc.)

Tutto questo deve essere preso in considerazione quando si tratta di costi di costruzione della casa. In pratica, i costi totali effettivamente sostenuti sono spesso sottostimati e molte cose vengono spesso dimenticate di prendere in considerazione. Per questo motivo, è importante pianificare il più dettagliatamente possibile in anticipo per avere una buona panoramica di tutti i costi sostenuti.

Domanda: cosa includono effettivamente i costi di costruzione accessori?

Esperto quantistico: questa domanda viene posta molto spesso.

I costi accessori di costruzione comprendono innanzitutto i cosiddetti costi di acquisto dell'immobile: sono i costi per il notaio (generalmente circa il 2% del prezzo di acquisto dell'immobile ed eventualmente anche i costi per il mediatore (generalmente circa il 6% - 7% dei costi di proprietà, ma ciò può variare). Ci sono anche i costi per l'imposta sul trasferimento di proprietà, di solito circa il 5% - 7% dell'acquisto prezzo per una proprietà Ci sono quindi costi aggiuntivi per l'iscrizione nel registro fondiario - possono variare a seconda dell'ufficio distrettuale responsabile e delle circostanze nel singolo caso.

Domanda: E poi vengono i costi di preparazione del progetto di costruzione?

Esperto quantistico: esattamente. La preparazione diretta della costruzione include il

  • Costi di sviluppo
  • il costo del sondaggio e
  • il costo dell'indagine sul suolo

Se ci sono siti contaminati sulla proprietà che devono essere bonificati, questo può rendere questi costi ancora più costosi.

Per essere in grado di costruire, hai bisogno ora

  • un permesso di costruzione e
  • un progetto dell'architetto

Ovviamente ci sono costi considerevoli per entrambi. A seconda dei servizi forniti dall'architetto, i costi per i permessi di costruzione e la pianificazione possono già ammontare a circa il 10% dei costi di costruzione.

Poiché il finanziamento della costruzione è necessario nella maggior parte dei casi, questi costi devono essere inclusi anche nei costi di costruzione accessori:

  • Costi di finanziamento
  • Commissioni, costi di implementazione
  • Interesse durante la fase di costruzione

Alla fine, prima dell'inizio dei lavori di costruzione effettivi, viene allestito il cantiere (allacciamento elettrico di cantiere, allacciamento idrico di costruzione). Quindi la costruzione può finalmente iniziare.

Domanda: ci sono costi aggiuntivi durante e dopo la fase di costruzione?

costi di costruzione della casa

Un architetto come guida alla costruzione vale la pena, ma ha il suo prezzo

Esperto quantistico: di norma, anche i costi di esercizio per l'elettricità e l'acqua del sito devono essere inclusi nei costi accessori. È anche importante tenere in considerazione le varie assicurazioni di cui hai bisogno come costruttore durante la fase di costruzione.

Se l'architetto assume anche la direzione della costruzione o se viene nominato un altro supervisore della costruzione, ci sono anche dei costi per lui.

Una volta completata la costruzione, il cliente dovrà anche sostenere dei costi aggiuntivi: ad esempio, per la misurazione prescritta dell'edificio finito o per la realizzazione dei collegamenti finali all'edificio.

Domanda: che ruolo hanno il metodo di costruzione, la forma del tetto e simili per i costi di costruzione?

Esperto quantistico: Qui è sempre molto difficile fare affermazioni generali: una casa prefabbricata non deve sempre essere più economica di una casa solida, dipende anche dall'esecuzione in dettaglio e dall'attrezzatura desiderata. Le case in puro legno di solito sono un po 'più economiche da costruire rispetto alle case fatte di materiali da costruzione con pareti solide, ma non deve essere così in ogni caso. La costruzione del telaio in legno è generalmente relativamente neutra rispetto ai costi rispetto ai materiali da costruzione solidi, il che significa che non ci sono quasi differenze significative nei costi.

Dove è possibile fare una dichiarazione più generale sui costi è con il tetto: se si confronta un semplice tetto a due falde con un tetto a padiglione, il tetto a padiglione più complicato con le sue aree del tetto aggiuntive è solitamente circa il 50% più costoso forte>.

I tetti piani sono solitamente anche più economici di un tetto a due falde, ma in seguito producono notevoli costi di manutenzione, che di solito annullano il vantaggio di costo iniziale a lungo termine. Un'ottima scelta sono solitamente i tetti a una falda, che di solito sono più economici da erigere a causa della ridotta area del tetto e hanno anche un grande vantaggio, in quanto non limitano lo spazio disponibile sul pavimento sotto il tetto.

La complessità della costruzione del tetto (abbaini, grondaie, tetti piegati, ecc.) Ha naturalmente un forte impatto sui costi del tetto, che nel complesso sono piuttosto considerevoli. Il tipo di copertura gioca ancora un ruolo importante nel prezzo.

Quando si tratta della planimetria, è ovviamente evidente che le planimetrie semplici e rettangolari sono sempre più facili da impostare e quindi anche più economiche delle planimetrie complicate, angolate o di forme speciali.

Domanda: che ruolo gioca l'attrezzatura della casa nel prezzo?

Esperto quantistico: questo ha un effetto molto chiaro nelle singole aree, ad esempio nelle dimensioni e nel design delle aree delle finestre. Le finestre di alta qualità con una vasta area causano costi significativamente più alti rispetto alle piccole aree delle finestre progettate in modo semplice.

Ci possono essere anche notevoli differenze di costi quando si tratta di lavori interni. In pratica, i costi per gli arredi interni sono generalmente compresi tra 400 EUR al m² e 800 EUR al m² . Questo da solo mostra quanto possono essere grandi le differenze di costo.

Altre differenze significative derivano dalla scelta del sistema di riscaldamento per la casa. Solo in una casa unifamiliare, differenze da EUR 10.000 a EUR 20.000 possono derivare dal solo sistema di riscaldamento selezionato.

Ulteriori balconi, vetrate, finestre dal pavimento al soffitto e arredi di lusso simili possono quindi rendere il prezzo ancora più costoso. Questo vale anche per la scelta dei rivestimenti per pavimenti o delle piastrelle: anche qui puoi sicuramente spendere molti soldi aggiuntivi.

Lo standard energetico di una casa, d'altra parte, causa differenze relativamente minori: anche una casa passiva causerebbe solo circa il 10% - 20% di costi aggiuntivi complessivi. Questo è notevolmente inferiore quando si costruisce un solo edificio efficiente, ma a lungo termine di solito è utile in termini di costi operativi futuri. Dovresti sempre tenerli d'occhio durante la costruzione.