Costruire un bungalow: quali prezzi devi calcolare?

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Costruire un bungalow è solitamente più economico rispetto alla costruzione di altri tipi di case

I bungalow sono stati costruiti molto più frequentemente negli ultimi anni: sempre più proprietari di edifici apprezzano i vantaggi di questo tipo di casa. In un'intervista, l'esperto di Quante rivela quali prezzi ci si aspetta per la costruzione di un bungalow e quali differenze di prezzo possono esserci.

Domanda: cosa caratterizza un bungalow come forma di una casa?

Esperto quantistico: è tipico di un bungalow che tutte le parti della casa si trovano su un livello e tutte le stanze sono una accanto all'altra.

Questo è anche il principale vantaggio di questo metodo di costruzione: un bungalow offre un accesso senza barriere alla casa e a tutte le stanze dall'inizio - questo consente di risparmiare lavori di ristrutturazione laboriosi e costosi in seguito quando si invecchia.

La disposizione della stanza e la forma della casa possono essere completamente diverse: spesso trovi edifici ad angolo o forme a U. Praticamente tutto è possibile con i bungalow quando si tratta di forme del tetto. A seconda del metodo di costruzione speciale, i bungalow spesso differiscono in modo significativo in termini di costi di costruzione.

Domanda: quanto costa un bungalow e quanto costa rispetto ad altri tipi di case?

Esperto quantistico: ovviamente è difficile nominare un prezzo per una casa costruita secondo idee individuali. Qui puoi ripiegare solo sui valori medi - in singoli casi, tuttavia, il prezzo di costruzione effettivo può variare leggermente del 100% o più.

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A seconda dell'attrezzatura, i prezzi dei bungalow possono essere ben al di sopra della media

Con un'attrezzatura media senza extra speciali, un prezzo al metro quadro compreso tra 1.150 EUR per m² e 1.600 EUR per m² può essere considerato una guida approssimativa.

Questo è un po 'più costoso delle case unifamiliari in una costruzione diversa - lì i prezzi al metro quadrato sono leggermente inferiori ai valori medi. Ma come ho detto, questi sono solo valori medi, il che non dice quasi nulla sul prezzo effettivo per la costruzione.

Inoltre, devi anche tenere conto dei costi di costruzione accessori, che possono essere anche piuttosto elevati.

Un esempio di prezzo dalla pratica:

È stato costruito un bungalow in solida costruzione della dimensione di 74 mq con una pianta quadrata.

Arredamentodettaglio
Opere murarieMonoscocca da 36,5 cm (T10)
finestraTriplo vetro
riscaldatorePompa di calore aria-acqua, riscaldamento a pavimento in tutte le stanze
Corridoiopiastrellato
Attrezzatura da bagnoBox doccia, vasca da bagno, completamente piastrellato
costo totale131.000 EUR

Se guardi questo esempio, il prezzo al metro quadrato è di circa 1.770 euro. Questo ci pone un po 'al di sopra della fascia di prezzo media, ma le caratteristiche di alto livello lo giustificano sicuramente.

Naturalmente, questo è solo un esempio: con un'altra casa con una costruzione simile i costi potrebbero essere la metà più alti,

Domanda: Da quali fattori di costo dipende effettivamente il prezzo del bungalow?

Esperto quantistico: quando si costruisce una casa, ovviamente, molti fattori influenzano il prezzo. Soprattutto con il bungalow, tuttavia, i seguenti fattori sono particolarmente determinanti nel prezzo:

  • la forma pianificata della casa
  • la forma del tetto scelta
  • un possibile seminterrato
  • lo standard energetico desiderato
  • il riscaldamento scelto e ovviamente
  • attrezzature
  • l'ubicazione della casa

Domanda: in che misura la forma del bungalow gioca un ruolo?

Esperto quantistico: quanto più complicata è una planimetria, tanto più costoso è di solito costruirla. Ci sono ragioni molto semplici per questo:

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Più il bungalow ha una forma semplice, più è economico

Più angoli ci sono nella muratura esterna, più complessa è da costruire. Il consumo di materiale è maggiore e sono necessari più tempi di lavoro. Ciò rende la costruzione più costosa.

In contrasto con le semplicissime planimetrie quadrate o rettangolari, le planimetrie angolate e multiple sono significativamente più costose.

Spesso viene scelta una pianta ad angolo per poter costruire una terrazza riparata; alcuni costruttori vogliono anche una forma a U, perché spesso un appartamento della nonna può essere integrato particolarmente bene. In alcuni casi, l'intero bungalow è anche costruito come una piazza attorno a un cortile chiuso, un cosiddetto atrio. Per una tale pianta i costi sono ovviamente notevolmente più alti.

Domanda: questo influisce solo sui costi di costruzione?

Quante-Expert: No, poiché si crea complessivamente una superficie della parete più ampia, i costi di esercizio e di manutenzione sono successivamente anche più costosi per planimetrie complicate:

  • la maggiore superficie della parete con planimetrie angolate provoca maggiori perdite di calore e quindi maggiori costi di riscaldamento
  • il costo per dipingere o ricoprire la facciata è più costoso
  • Nel caso delle facciate in clinker, la ristrutturazione dei giunti sarà più costosa in seguito

Una planimetria complicata ha quindi anche un impatto permanente sui costi che la casa causa.

Domanda: quali sono le differenze nella forma del tetto?

Esperto quantistico: fondamentalmente, un tetto piano è il più economico in termini di costi di costruzione. In pratica, tuttavia, i tetti piani spesso fanno molto lavoro a causa delle misure di riparazione regolarmente necessarie per l'impermeabilizzazione. A lungo termine, i tetti piani non sono più economici di altre forme di tetto.

Puoi trovare i prezzi approssimativi per i costi del tetto nella tabella sottostante:

Design del tettoCosti per m²
Tetto a terrazzacirca 40 EUR al m²
tetto a capannacirca 60 EUR al m²
Tetto a una faldada circa 45 EUR per m² a 50 EUR per m²
Tetto a padiglionecirca 90 EUR al m²

Come mostra già la tabella, il tetto a una falda è l'alternativa relativamente più economica al tetto piano. Ci sono ragioni per questo:

  • un arcareccio centrale non è richiesto
  • la posizione della trave del collare richiesta per altre forme di tetto può essere omessa
  • il numero di travi richieste è notevolmente inferiore

Con il tetto a una falda ci sono anche - con un'inclinazione sufficiente - nessun problema con l'impermeabilizzazione come con il tetto piano e la copertura del tetto di solito dura per decenni senza manutenzione.

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Un tetto a due falde è significativamente più costoso di un tetto a una falda

Inoltre, c'è un altro fattore rilevante in termini di costi: con un tetto a una falda, l'area del tetto risultante è del 30% in meno rispetto ai tetti a falda: questo significa anche il 30% in meno di costi per la copertura a causa della superficie più piccola.

L'isolamento spesso deve essere progettato un po 'più in alto: questo svantaggio viene ripagato dal tetto a falde a causa dell'area più piccola da isolare verso lo zero.

In molti casi, ma non in tutti, il tetto a una falda sarà sicuramente la forma del tetto più conveniente.

Domanda: Allora c'è la questione di un seminterrato o di un solaio, giusto?

Esperto quantistico: esattamente. Questo è anche un punto cruciale per i costi di costruzione. Fondamentalmente, il seminterrato è l'alternativa molto più costosa sulla carta. Tuttavia, non è così semplice se guardi più da vicino.

Prima di tutto, la differenza di costi. Anche con la nostra casa di esempio, una cantina sarebbe probabilmente costata circa 25.000 EUR - 30.000 EUR. La piastra di base è ovviamente molto più economica a circa 8.500 euro.

D'altra parte, il seminterrato causa circa il 20% in più di costi di costruzione per la nostra casa, ma se necessario è disponibile il 100% in più di spazio abitabile utilizzabile, vale a dire altri 74 m².

Questo è un punto molto importante, soprattutto con il bungalow, perché di solito una conversione del loft non è possibile, quindi un seminterrato è l'unico modo per espandere lo spazio abitativo se necessario (a meno che tu non stia costruendo, ma i costi per questo sarebbero molto più alti ).

Inoltre bisogna considerare che con un bungalow a un piano tutti i locali tecnici e di servizio senza seminterrato sono anche al piano terra e aumentano notevolmente la metratura della casa. Ciò a sua volta è associato a costi di costruzione più elevati.

Ad esempio: se si integrassero 20 m² di locale tecnico e locale caldaia al piano terra, la superficie abitabile aumenterebbe. Nel nostro esempio sarebbe 20 x 1.770 EUR=35.400 EUR di costi di costruzione aggiuntivi.

Nel nostro esempio, l'intero seminterrato con 74 m² sarebbe più economico di un unico locale tecnico e di servizio (ad es. Locale caldaia e locale caldaia) con 20 m².

Quando si decide a favore o contro una cantina, non si dovrebbero solo considerare i costi aggiuntivi per la costruzione della cantina. Questo è spesso utile, anche in seguito per quanto riguarda il valore di rivendita.

Domanda: Giusto, dovresti assolutamente pensarci attentamente. Non è lo stesso con lo standard energetico della casa?

Esperto quantistico: non così drastico, ma anche qui devi pensare attentamente, è vero.

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Chi isola e sigilla bene risparmia sul riscaldamento

A prima vista, uno standard energetico più elevato sembra sensato perché può ridurre i costi di riscaldamento per molti anni. Tuttavia, anche qui non è così semplice.

Prendiamo l'esempio estremo, la costruzione di case passive. I costi di riscaldamento in una casa passiva sono pressoché nulli (anche qui non è possibile senza alcuna forma di riscaldamento aggiuntivo). D'altra parte, ci sono anche costi di costruzione più elevati: secondo le solite informazioni tecniche, gli aumenti dei costi sono generalmente dal 15% al ​​30% dei costi totali.

Lo confrontiamo in una tabella:

Punto di osservazioneEfficiency house 70 (standard)Casa passiva
Consumo annuo di energia per il riscaldamentoinferiore a 45 kWh / (m² a)meno di 15 kWh / (m² · a)
Risparmio medio035 kWh / (m² a)
Risparmio in euro all'anno con riscaldamento a gasolio0circa 230 EUR
Risparmio in euro all'anno con riscaldamento a gas0circa 150 EUR
Risparmio in euro all'anno con il riscaldamento a biomassa0circa 110 EUR

Il piccolo calcolo mostra già: lo standard per casa passiva consente di risparmiare tra i 100 ei 230 euro all'anno sui costi di riscaldamento, a seconda del sistema di riscaldamento installato nella normale casa efficiente.

D'altra parte, ci sono tra circa 15.000 EUR e 40.000 EUR maggiori costi per lo standard della casa passiva durante la costruzione. Nel nostro caso, a causa della piccola area, si sarebbe ripagato da solo dopo 50-60 anni al più presto.

Naturalmente, questo è anche solo un esempio pratico. Tuttavia, qui è dimostrato che, soprattutto con lo standard energetico, "più" non significa sempre automaticamente "migliore". La tecnologia di riscaldamento e l'isolamento devono essere in una relazione significativa tra loro.

Domanda: Perché è importante anche l'ubicazione della casa?

Quante-Expert: perché i costi di costruzione possono essere molto diversi nelle diverse regioni della Germania.

I costi medi dei bungalow in metri quadrati indicati all'inizio differiscono anche con valori medi di diverse centinaia di euro al metro quadrato a seconda della posizione:
mentre a Berlino e Brandeburgo, ad esempio, tra 1.150 EUR per m² e 1.300 EUR per m², si può ipotizzare in Baviera o Nord Reno-Westfalia per la stessa casa di circa 1.300 EUR per m² a 1.600 EUR per m².

Quindi dove costruisci non è insignificante.

Suggerimenti e trucchi

Dovresti anche prestare attenzione ai tempi di costruzione: i prezzi di costruzione ei costi di costruzione aumentano di circa il 3% - 7% all'anno. Prima costruisci, più è economico.