Costruire una casa in legno: quali sono i costi?

costi di costruzione di case in legno

Dopo tutto, molti costruttori considerano la costruzione di una casa in legno attraente e accogliente. Tuttavia, spesso vi è incertezza in merito ai costi di costruzione. In un'intervista, l'esperto di Quante spiega in dettaglio quali costi devi calcolare per le case in legno e quali differenze di costo sono possibili.

Domanda: una casa in legno non è solo una casa in legno, vero? E quali sono i vantaggi di una casa in legno?

Esperto quantistico: Esatto, le case di legno possono essere molto diverse.

In pratica, si possono distinguere approssimativamente tre tipi:

  • la casa di tronchi originale
  • la baita e
  • altre forme di casa in legno, come la casa svedese

La capanna di tronchi originale è il tipo di casa che conosci da molti film del selvaggio West. Tali case sono costruite da tronchi interi, che vengono tagliati alle estremità a mano per adattarsi perfettamente.

Ogni casa è praticamente unica, in molti casi le case vengono prima costruite in un unico cantiere, quindi i singoli tronchi vengono numerati e smontati nuovamente e trasportati al sito di installazione effettivo. La casa sarà poi finalmente assemblata lì. Le case più grandi (le case in legno originali di solito hanno solo 70 m² - 90 m² di superficie abitabile) sono costruite utilizzando una "struttura a scheletro" interna.

Inutile dire che questo metodo di costruzione è ovviamente altrettanto costoso a causa della grande quantità di lavoro manuale che richiede molte conoscenze. Inoltre, per questo tipo di casa viene spesso utilizzato solo legno di prima qualità, il che ovviamente ha il suo prezzo.

Con le case in tronchi tutto è un po 'più semplice: le pareti della casa sono realizzate con assi prefabbricate, già opportunamente tagliate, quadrate o tonde, che devono solo essere sovrapposte e fissate.

Il metodo di costruzione è noto anche dalle case da giardino, ma in una casa residenziale le assi sono molto più resistenti rispetto alla classica casa da giardino in legno.

costi di costruzione di case in legno

La casa svedese è una forma tipica della casa di legno

Il terzo gruppo comprende tutte le altre forme di casa, di cui la casa svedese è la forma più conosciuta e popolare. Non tutte le case svedesi sono rosse, a proposito, ma è il colore classico (il tipico "rosso svedese" o "rosso Falun" è stata una vernice per la protezione del legno che è stata popolare in Svezia per secoli ed è composta da materiali di scarto di estrazione del rame e fornisce una protezione molto efficace).

Quando si tratta di costruire una casa in legno sorgono molti dubbi, ma alcuni di essi sono ingiustificati:

  • sicurezza antincendio
  • la longevità
  • la protezione termica e, ultimo ma non meno importante, ovviamente
  • i costi di costruzione

In termini di protezione antincendio, non devi preoccuparti di una casa di legno. Sebbene il legno sia infiammabile, ci vuole molto tempo e temperature molto elevate perché tronchi o assi massicci prendano effettivamente fuoco. Da un punto di vista tecnico, il legno massiccio è molto resistente al fuoco (anche le nostre capriate del tetto sono costituite da tali assi), spesso meglio di molti altri materiali da costruzione. Se rivesti la tua facciata con polistirolo altamente infiammabile, dovresti effettivamente essere molto più preoccupato per la protezione antincendio. Nelle case che si sono completamente bruciate, la struttura del tetto è spesso (quasi l'unica) ancora in piedi, dopo un incendio in una casa di tronchi è spesso sufficiente carteggiare semplicemente i tronchi che sono stati solo leggermente danneggiati. Una mancanza di sicurezza antincendio non è quindi sicuramente un argomento contro una casa in legno.

Non c'è molto da dire sulla longevità delle case in legno - tranne che la più antica casa in legno del mondo, la "Vindhausloftet" in Norvegia, esiste dal 1170 ed è ancora stabile - nonostante la scarsa manutenzione nel corso dei secoli. Ci sono poche altre case in tutta Europa che hanno quasi 800-900 anni e non mostrano quasi alcun danno. La protezione moderna del legno non esisteva nel Medioevo, quindi il legno ha fatto tutto da solo.

Quando si tratta di isolamento termico, il legno è anche chiaramente superiore alla maggior parte degli altri materiali da costruzione. I tronchi o le assi di legno massiccio offrono spesso così tanta protezione termica che non è necessario alcun ulteriore isolamento per raggiungere i valori EnEV. La conversione da una casa in legno a una casa efficiente KfW con un consumo energetico particolarmente basso è spesso molto economica.

Quando si parla di costi di costruzione, le cose si complicano un po ': le case in legno non sono di per sé più economiche o più costose delle case in pietra, dipende sempre dal metodo di costruzione individuale. Un vantaggio che le case in legno portano con sé è che, con un po 'di abilità, offrono molte più opportunità per il lavoro personale sulla costruzione, che a sua volta abbassa naturalmente il prezzo.

Domanda: Quindi le case di legno sono spesso sottovalutate. Che prezzo devi calcolare per una casa in legno?

costi di costruzione di case in legno

I prezzi delle case in legno variano molto a seconda del tipo, delle dimensioni e del materiale

Esperto quantistico: questo è difficile da dire su tutta la linea come ho detto.

Ovviamente è chiaro che una casa in legno originale realizzata quasi a mano con tronchi naturali in molti casi è relativamente costosa.

I prezzi qui per case molto semplici in legno di qualità media partono da circa 1.200 EUR per m², ma possono anche essere 1.900 EUR per m² o anche più forti se la costruzione è altrettanto complessa e la qualità del legno è alta> costo.

La sola costruzione dello scheletro in molti casi è oltre 1.000 EUR per m² e lo scheletro da solo può talvolta essere fino a 1.700 EUR per m².

Le case in tronchi, d'altra parte, sono molto più economiche: di norma, la differenza di costo rispetto alle case in tronchi naturali prodotte individualmente è del 20% o più qui. Quindi, se vuoi costruire in modo più economico, dovresti assolutamente usare le assi che sono già state preparate.

La casa svedese ha spesso prezzi molto diversi, a seconda della varietà di opzioni di design. Molti fattori giocano un ruolo anche qui, quindi i costi di costruzione difficilmente possono essere indicati come un tasso forfettario.

Le case in legno sono particolarmente interessanti nelle costruzioni prefabbricate: qui in molti casi puoi risparmiare un bel po 'di soldi rispetto ad altre case prefabbricate. Dovresti anche considerare la possibilità di fare il tuo lavoro (la cosiddetta casa di estensione).

Alcuni esempi di prezzo dalla pratica

Tipo di casa, costruzioneDimensioni dello spazio abitativoprezzo
Casa in legno, trave tonda, tradizionale120 m²98.500 EUR
Casa svedese piccola, a due piani70 m²80.200 EUR chiavi in ​​mano
Casa in legno, ampio balcone a tutto tondo, abbaino, a due piani170 m²131.000 EUR
Casa moderna in legno, casa a basso consumo energetico, compreso sistema di ventilazione con recupero di calore114 m²180.000 EUR
Casa in legno, design moderno, ampie vetrate, tetto moderno (tetto a padiglione), galleria120 m²98.000 EUR
Casa in legno moderna, bovindo, balcone e abbaini, a due piani, aggiuntiva. Isolamento in sughero granulato213 m²113.000 EUR

Naturalmente, questi sono solo costi esemplari per le singole case di determinati fornitori. Anche i costi per altre case in legno, anche di dimensioni comparabili, possono essere notevolmente differenti in altri casi.

Il nostro elenco di esempi di prezzi mostra chiaramente che in alcuni casi le case in legno possono spesso essere costruite in modo abbastanza economico.

Domanda: Da cosa dipende in pratica il prezzo di una casa in legno?

costi di costruzione di case in legno

Molti fattori influenzano il prezzo di una casa in legno

Esperto quantistico: naturalmente ci sono alcune cose da considerare qui:

  • il tipo di casa (baita di legno, casa svedese, ecc.)
  • la dimensione della casa
  • il rispettivo design (spessore della parete, isolamento, ecc.)
  • l'arredamento della casa (balconi, bovindi, numero e grandezza delle finestre, ecc.)
  • la tecnologia esistente (riscaldamento, sistemi di ventilazione, tecnologia sanitaria, stufa in maiolica, ecc.)
  • il proprio lavoro concordato

Tutte queste cose hanno naturalmente un impatto sul prezzo. I confronti dei prezzi in senso generale sono quindi sempre un po 'difficili, in quanto bisognerebbe compensare tra loro le singole proprietà delle case, il che non sempre è utile.

È meglio definire una serie di criteri o requisiti minimi e utilizzarli come base per la ricerca di case adatte. Nella restante selezione limitata, di solito puoi confrontare le singole case tra loro e prendere una decisione.

I criteri energetici (standard di isolamento termico, tecnologia di riscaldamento, ecc.) Non dovrebbero essere ignorati - spesso hanno un impatto significativo sui costi operativi successivi della casa. Dal momento che vivrai in casa per molti decenni, anche piccole differenze possono portare a costi considerevoli a lungo termine.

Domanda: Se le case in legno, ad esempio come case prefabbricate, sono spesso più economiche di altre case, anche questo presenta degli svantaggi? Forse un valore di rivendita inferiore?

Esperto quantistico: qui devi differenziare un po 'tra i singoli tipi di casa.

In pratica, le case in legno naturale sono considerate raramente rivendibili, quindi una casa come questa di solito viene costruita solo per te o per i tuoi figli. Semplicemente non c'è quasi un mercato per le case in legno naturale usate.

Nel caso della casa in tronchi, la rivendita sembra un po 'migliore, ma di solito devi aspettarti che anche qui i prezzi saranno bassi.

Ciò si può vedere anche nella volontà delle banche di proteggere questi edifici: mentre l ' 85% del valore della casa viene solitamente utilizzato come garanzia, nel caso delle case in legno, comprese le varianti di tronchi, di solito è solo il 70% o anche meno . Le banche (comprensibilmente) si orientano verso il valore di rivendita di un edificio quando si tratta di garanzie. Se il valore della garanzia è impostato su un valore inferiore sin dall'inizio, si può presumere che in caso di rivendita si possa ottenere un prezzo di vendita molto inferiore al valore effettivo della casa.

Queste restrizioni difficilmente si applicano alle case svedesi; nella maggior parte dei casi sono garantite all'incirca nella stessa misura degli edifici in pietra. Esiste infatti anche un mercato delle case svedesi usate, dove in pratica si possono ottenere prezzi di vendita che sono più o meno il valore della casa.

Se necessario, dovresti riconsiderare questo punto, specialmente con le case in legno, specialmente quando si tratta di una certa rivendibilità come tua sicurezza.