Costruire una casa: un calcolatore dei costi

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Per molti, il sogno di possedere una casa propria è molto più costoso di quanto previsto in precedenza. Molti costi non vengono presi in considerazione nella pianificazione. L'esperto di Quante spiega in dettaglio quanto costa effettivamente il tuo progetto di costruzione in un colloquio.

Domanda: quanto costa costruire una casa?

Esperto quantistico: molti prendono il prezzo della proprietà, aggiungono i costi dal listino prezzi del fornitore di case prefabbricate e credono che questo sarebbe il costo totale di costruzione della casa. Questo ovviamente non è vero sul retro e sul davanti: la costruzione di una casa comporta sempre costi significativamente più elevati rispetto al solo prezzo di acquisto della proprietà e al costo della casa prefabbricata.

Il risultato è che molti prestiti immobiliari sono troppo bassi e il denaro che è stato pianificato diversamente deve essere aggiunto in un secondo momento o il finanziamento deve essere completato.

Quando costruisci, devi considerare almeno le seguenti cose:

  • Costi di proprietà
  • Costi di proprietà aggiuntivi
  • costi di costruzione
  • Costi di costruzione
  • Costi per vialetti e parcheggi
  • Costi per la progettazione del giardino e dell'area esterna
  • Spese per l'arredamento della casa
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Le spese di costruzione sono di almeno 1300 € al metro quadro

L'elemento centrale qui sono i costi di costruzione. Sulla base dei costi di costruzione, gli altri costi possono essere generalmente stimati molto bene.

In Germania devi calcolare almeno 1.300 EUR per m² in termini di puri costi di costruzione, ma nella stragrande maggioranza dei casi i costi di costruzione saranno compresi tra 1.500 EUR per m² e 2.000 EUR per m².

Su questa base, è quindi possibile stimare i costi rimanenti.

Calcolatore dei costi per la pratica

I valori medi sono usati per i prezzi di esempio: una casa unifamiliare media di 140 m² con attrezzatura standard su una proprietà di 1.000 m² in una posizione moderatamente costosa.

Inviarecosticosto medio (esempio)
Costi di proprietàda circa 80 EUR per m² a oltre 500 EUR per m², in media circa 145 EUR per m²145.000 EUR (dimensioni 1.000 m²)
Costi di acquisizione del terreno (costi aggiuntivi per la proprietà)10% - 13% dei costi di proprietà (tassa sul trasferimento di terra, iscrizione nel registro fondiario, spese notarili)17.400 EUR
Costi di intermediazione dell'immobile (facoltativi, eventualmente anche diversi nei singoli casi)circa 6% - 7% dei costi di proprietà8.700 EUR
costi di costruzioneda circa 1.500 EUR per m² a 2.000 EUR per m²238.000 EUR
Costi accessori dell'edificio, totale (elettricità del sito, acqua di costruzione, sviluppo, rilevamento, ecc.)circa il 15% dei costi di costruzione35.700 EUR
Costi solaio (casa prefabbricata)da circa 70 EUR per m² a 120 EUR per m²12.000 EUR
Costi seminterratoCantina prefabbricata da circa 250 EUR al m² (costi aggiuntivi rispetto al solaio), costruzione della cantina quindi 20% di costi aggiuntivi (totale)35.000 EUR
Costi dell'architetto (a seconda dell'ambito dei servizi, per case solide con pianificazione individuale)15% - 20% dei costi di costruzione (tutti i servizi sono completi, altrimenti a seconda dell'ambito dei servizi)29.500 EUR
Progettazione dell'area esterna (recinzione, progettazione giardino)di solito circa il 5% dei costi di costruzioneEUR 11.900
Vialetti e parcheggi (fortificazioni)circa 100 EUR per m²5.000 EUR
COSTO TOTALECosti del terreno + 10-20% dei costi del terreno | Costi di costruzione + 25% - 60% dei costi di costruzione494.500 EUR di costi totali per la casa e la proprietà (servizi architettonici completi, nessun agente immobiliare)

L'esempio di prezzo è solo un esempio di costo singolo per un singolo caso medio. I costi in altri casi possono ovviamente variare.

Domanda: da quali fattori dipendono generalmente i costi di costruzione di una casa?

Esperto quantistico: ci sono ovviamente alcune cose da considerare nei singoli casi:

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Dimensioni, tipo e materiale sono fattori di costo decisivi

  • le dimensioni e l'ubicazione della proprietà (forti differenze regionali)
  • il tipo di casa da costruire (casa unifamiliare come casa prefabbricata, casa dell'architetto pietra su pietra, condominio)
  • i requisiti delle attrezzature (i costi di costruzione degli interni sono molto variabili a seconda dello standard desiderato)
  • lo standard energetico (casa passiva significa una media del 15% - 20% di costi aggiuntivi rispetto a una normale casa EnEV)
  • la quantità di lavoro interno svolto durante la costruzione
  • Condizioni locali (condizioni del suolo, siti possibilmente contaminati nel suolo, condizioni per lo sviluppo della proprietà)

Tutti questi fattori devono essere presi in considerazione anche per una stima dei costi: possono eventualmente rendere i costi di costruzione ancora più costosi.

Domanda: quali sono i vantaggi di un seminterrato rispetto a un semplice solaio?

Esperto quantistico: la costruzione di un seminterrato comporta naturalmente costi aggiuntivi: circa il 20% in più.

D'altra parte, c'è anche un enorme guadagno di spazio (magazzino, locali di servizio, lavanderia, possibilmente anche spazio abitativo) del 100% della superficie della casa.

Ciò significa che la costruzione di un seminterrato è sempre utile in termini puramente matematici.

Questo può essere visto anche nel nostro esempio di prezzo: per il prezzo dell'intero seminterrato di 140 m², sareste in grado di ospitare solo un ripostiglio aggiuntivo con una dimensione di 20 m² al piano terra. Non c'è più spazio di riserva o spazio di archiviazione aggiuntivo.

Inoltre, si dovrebbe notare che le case con un seminterrato hanno un valore di rivendita più elevato in seguito, poiché le persone sono riluttanti ad acquistare case senza cantina.

Domanda: quali costi di gestione ci si può aspettare in seguito per una casa unifamiliare?

Esperto quantistico: anche questi costi sono spesso sottostimati.

I costi di gestione di una casa sono - senza costi per il finanziamento della costruzione - nella maggior parte dei casi già da almeno 400 EUR a 600 EUR al mese.

È essenziale considerare qui:

  • la tassa sulla proprietà
  • le tasse comunali sulle acque reflue
  • le tasse comunali per lo smaltimento dei rifiuti e la pulizia delle strade
  • le normali tariffe per lo spazzacamino
  • spese di riscaldamento
  • le spese di assicurazione
  • il costo del telefono e della connessione internet
  • il GEZ

È anche utile calcolare una riserva per manutenzioni e riparazioni per le case unifamiliari (come richiesto per le case plurifamiliari).

Una panoramica più dettagliata e un esempio di calcolo sono disponibili in questo post.