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Costi di connessione alla rete fognaria: devi aspettartelo

Costi di allacciamento fognario
Un collegamento alla rete fognaria costa diverse migliaia di euro

Se si deve realizzare un collegamento fognario per un nuovo edificio, i costi coinvolti sono spesso un grande mistero. In un colloquio, l'esperto di Quante ti dirà quali costi devi tenere in considerazione e, in tal caso, da quali costi dipendono i costi di allacciamento fognario.

Domanda: Puoi aggirare un collegamento fognario?

Quante-Expert: molti guardano spesso ai piccoli impianti di depurazione come alternativa ai collegamenti alle fognature comunali. In pratica, tuttavia, è purtroppo vero che esiste l'obbligo legale di allacciarsi ovunque sia disponibile una rete fognaria.

Solo in pochissimi casi, in cui una fornitura comunale non varrebbe la pena, viene rilasciata un'autorizzazione per l'esercizio di piccoli impianti di depurazione. Ma questo riguarda solo pochissime aree in Germania. Per inciso, un piccolo impianto di trattamento delle acque reflue non è sempre più economico: in singoli casi è necessario spendere molti soldi per questo.

Domanda: Perché i costi per un collegamento fognario sono così difficili da calcolare e spesso un così grande mistero?

costi di allacciamento fognario

I costi per l'allacciamento fognario variano notevolmente da regione a regione

Esperto quantistico: da un lato le differenze regionali nel collegamento alla rete fognaria sono notevoli, dall'altro i costi di allacciamento sono costituiti da molti fattori diversi, tutti da tenere in considerazione.

Da un lato ci sono le tasse che devi pagare per un allaccio fognario, dall'altro ci sono i costi per i lavori necessari, che possono variare anche notevolmente da nuova costruzione a nuova costruzione.

Di seguito è riportato un esempio dei possibili costi per un collegamento dell'acqua di scarico:

In una proprietà, il collegamento fognario è stato posato dalla fogna principale profonda 3 m fino al confine della proprietà. La lunghezza del tubo era di circa 6,5 ​​m, il diametro del tubo era DN 150. In questo caso si trattava di una produzione successiva, nel corso dei lavori è stato ripavimentato un percorso esistente. In questo esempio, i costi ammontavano a 6.000 EUR.

Tuttavia, questo non è affatto rappresentativo: mostra solo dove possono essere i costi in un singolo caso. A seconda delle condizioni locali, i costi possono anche essere notevolmente superiori o inferiori, come mostra il prossimo esempio:

Un raccordo fognario completo deve essere posato per circa 30 m. In questo esempio si potrebbero vedere i seguenti costi:

Inviareprezzo
Creare una trincea di collegamento di oltre 30 m8.500 EUR
Posa delle condutture fino alla proprietà (a cura di società di drenaggio)3.500 EUR
Posa del tubo fognario sulla proprietà (30 m)1.400 EUR
Creare un pozzo di ispezione2.500 EUR
Contributo per le spese di costruzione in base alla larghezza del lottonon applicabile qui
Prova di tenuta del tubo fognario200 EUR
costo totale16.100 EUR

Questo esempio mostra chiaramente che qui possono sorgere molte singole voci di costo. In singoli casi, ci sono spesso molti altri costi individuali, come la necessaria protezione del traffico per il cantiere oi costi per la messa in sicurezza della fossa di costruzione.

Domanda: quali fattori giocano un ruolo nei costi dell'associazione idrica?

costi di allacciamento fognario

I costi di allacciamento fognario dipendono da una serie di fattori

Esperto quantistico: prima di tutto, la lunghezza del canale gioca naturalmente un ruolo. Molti altri fattori vengono presi in considerazione anche quando si tratta del costo del collegamento fognario.

Diversi fattori giocano un ruolo per le tasse. Molti comuni applicano anche un contributo alle spese di costruzione, che si basa sulla larghezza della proprietà sul lato della strada. L'importo di queste sovvenzioni ai costi di costruzione varia da comune a comune.

Un esempio: il listino prezzi di Wasserbetriebe Berlin mostra come fattori tariffari:

  • Metodo di produzione (durante il lavoro sui canali pubblici, in modo retrospettivo sul prestiro esistente o in modo retrospettivo) - prezzo di base
  • costo aggiuntivo per metro
  • Sovvenzione ai costi di costruzione per metro di lunghezza stradale
  • Diametro del tubo (oltre DN 250 i costi sono generalmente calcolati individualmente e sono molto più alti - ma tra DN 150 e DN 250 ci sono spesso già 1.000 EUR per il prezzo base e 50 EUR per il prezzo al metro)

Tuttavia, anche i costi del contatore vengono detratti se l'acqua potabile e le tubazioni fognarie vengono posate nello stesso percorso. In questo caso, ad esempio, Berlino detrae 65 euro per metro di cantiere comune.

L'associazione idrica Strausberg-Erkner, tuttavia, deve calcolare i costi:

  • Lunghezza della proprietà
  • Ampiezza del terreno sul fronte strada
  • Lunghezza del condotto di collegamento
  • Numero di piani interi nell'edificio

Ciò mostra già quanto possano essere diversi i calcoli comunali nei singoli casi. Ma questo rappresenta sempre solo una parte dei costi.

Domanda: che ruolo giocano i termini "completamente sviluppato" e "parzialmente sviluppato" in questo contesto?

Esperto quantistico: qui c'è spesso un grosso malinteso. Se una proprietà è "completamente sviluppata", di solito significa che i collegamenti sono fino al confine di proprietà, ma non deve essere così.

I seguenti sono ufficialmente considerati supporti di connessione:

  • elettricità
  • acqua
  • acque luride
  • gas
costi di allacciamento fognario

Solo molto raramente sono disponibili tutti i collegamenti sul cantiere

Tuttavia, non tutti i collegamenti devono essere sul confine della proprietà - anche se per le singole proprietà non tutti i collegamenti sono direttamente sul confine della proprietà ma sono già in strada, si può comunque parlare di "completamente sviluppato" . Questo è spesso il caso dei lotti vacanti.

"Completamente sviluppato" non significa che i collegamenti sono disponibili dove si desidera costruire e che non devono essere realizzati collegamenti fognari. Sarebbe un raro colpo di fortuna.

Di solito si parla di parzialmente sviluppato quando non tutti i collegamenti sono al confine per tutte le proprietà.

Ciò che è importante in questo contesto, tuttavia, sono le cosiddette linee fittizie. Soprattutto nelle aree edificate può succedere che una linea cieca sia già sulla proprietà. Se questo è il caso, i costi per l'allacciamento alla fognatura di solito diminuiscono in modo significativo.

Un altro termine è il cosiddetto "prestiro": anche queste sono linee cieche, ma si estendono dai canali principali al confine della proprietà. Anche con l'allungamento esistente, le spese di allacciamento per l'allacciamento fognario generalmente diminuiscono. Alla Berliner Wasserbetriebe, ad esempio, il prezzo base è già ridotto di circa 500 euro con un prestiro esistente, le tariffe del contatore scendono del 40% per i piccoli diametri (DN 150 e DN 200).

Domanda: quali fattori influenzano i costi dei lavori di costruzione dei tubi di allacciamento fognario?

Esperto quantistico: i seguenti fattori generalmente entrano in gioco qui:

  • la lunghezza della linea richiesta attraverso la proprietà
  • la natura del suolo (influenza il costo dei lavori di sterro)
  • Misure aggiuntive necessarie durante il collegamento (ad es. Misure di sicurezza stradale)
  • Tipo e diametro dei tubi posati
  • Tipo di incasso dei tubi
  • Numero di pozzi di ispezione necessari (nel caso di linee non diritte, dopo ogni piega deve essere installato un pozzo di ispezione, è sempre obbligatorio un pozzo di ispezione)

La lunghezza dei cavi è il fattore di costo decisivo. Spesso, tuttavia, i lavori di sterro necessari sono un'area che può causare enormi aumenti dei prezzi.

Domanda: Perché i lavori di sterro sono così importanti?

Esperto quantistico: possono sorgere due problemi durante i lavori di scavo:

  • da un lato una condizione del suolo difficile
  • dall'altra, linee di approvvigionamento esistenti difficili da attraversare

Entrambi i fattori possono rendere i costi molto costosi.

costi di allacciamento fognario

Meno complicato è il terreno, più economico è il collegamento fognario

Quando si tratta della natura del suolo, i terreni pietrosi, la sabbia fluente o le infiltrazioni di acque sotterranee fanno aumentare i costi in modo significativo. In molti casi, le offerte si basano su condizioni del terreno da medie a buone per gli scavi.

In pratica, si scopre spesso che la qualità del suolo nel sito di scavo è significativamente peggiore, o che emerge un terreno sassoso e roccioso, che rappresenta un ostacolo per il lavoro. Il prezzo indicato nell'offerta non può quindi più essere mantenuto.

Quando si fa un'offerta, è necessario prestare sempre attenzione a quale classe di terreno è stata calcolata per il lavoro di scavo. Le aziende che offrono lavori di sterro di solito lo fanno per una certa classe di terreno, di solito per le classi 3 - 5.

Le cosiddette "difficoltà" come gli ostacoli durante gli scavi, lo scorrimento della sabbia o gli alti livelli delle acque sotterranee sono generalmente addebitati a costi aggiuntivi, spesso piuttosto elevati.

Domanda: possono essere applicati costi aggiuntivi?

Esperto quantistico: Sì, di regola il lavoro è spesso associato a compensi minori e costi accessori. Le tante piccole quantità possono quindi anche rendere i costi totali notevolmente più costosi.

Questo può essere ad esempio:

  • Permessi di scavo e blocco (qui si possono sostenere fino a 100 EUR)
  • Spese di mancia per lo scavo (di solito vengono fatturate dalla società di esecuzione)
  • Tariffe per l'ordinazione di limitazioni al traffico (qui sono possibili anche fino a 100 EUR)
  • Le tariffe per l'installazione dei dispositivi di sicurezza del traffico e dei dispositivi di controllo del traffico (anche qui possono facilmente essere comprese tra 50 e 100 EUR)
  • Tassa di emissione per un permesso di scavo (puoi aspettarti fino a 50 EUR qui)
  • Tasse per la pianificazione, per la misurazione, ecc.

Come puoi vedere, le tante piccole commissioni in singoli casi si sono sommate rapidamente fino a poche centinaia di euro. Se calcoli i tuoi costi, questi punti vengono spesso dimenticati.

Domanda: come si possono risparmiare i costi quando si collega una fogna?

Esperto quantistico: non ci sono molte aree in cui si potrebbe salvare. Le tariffe per la comunità e l'associazione fognature non possono essere influenzate. In molti comuni, i costi sarebbero ridotti se il collegamento fosse trasferito in un momento in cui sono attualmente in corso i lavori sui canali pubblici. Nella maggior parte dei casi, tuttavia, non puoi influenzarlo. Se si presenta l'opportunità, dovrebbe essere utilizzata.

La posa delle linee, come i lavori di sterro, può spesso essere offerta da aziende diverse a prezzi molto diversi. Qui vale quasi sempre la pena confrontare diverse offerte.

Se hai una quantità significativa di lavori di ingegneria civile da svolgere nel corso della costruzione, prova a negoziare un prezzo basso per l'installazione della rete fognaria con la società che fa la maggior parte del lavoro. In molti casi può essere utile. Poiché l'azienda sta già lavorando su larga scala sulla vostra proprietà, spesso i lavori di posa per l'allacciamento fognario possono essere eseguiti ad un prezzo molto contenuto.

Suggerimenti e trucchi

Di solito è possibile ottenere una domanda per un nuovo collegamento fognario dalla propria associazione responsabile delle acque reflue. Di solito è possibile ottenere informazioni sul collegamento fognario dall'autorità edilizia responsabile o dall'amministrazione comunale responsabile.