Correzione catastale: quali sono i costi?

costi di adeguamento catastale
I prezzi per la correzione di una registrazione catastale variano notevolmente

Non tutti i processi legali vengono inseriti automaticamente nel registro fondiario: con alcuni, il registro fondiario inizialmente non apprende nulla su un cambiamento. Questo è il caso, ad esempio, di un'eredità. Gli eredi sono i nuovi proprietari, ma il defunto è ancora iscritto erroneamente nel registro fondiario. Nella nostra intervista, abbiamo chiesto all'esperto di Quante quali costi ci si deve aspettare quando il registro fondiario viene corretto in tal caso.

Domanda: quanto costa una correzione nel registro fondiario?

Esperto quantistico: tutte le modifiche alle voci del registro fondiario sono generalmente associate a commissioni, che si tratti di un cambio di proprietà o di una cancellazione di una tassa fondiaria inserita nel registro fondiario.

Questo è anche il caso quando un erede viene registrato come nuovo proprietario, sebbene ci siano alcune eccezioni. Se la richiesta di rettifica del registro fondiario viene presentata entro 2 anni dal verificarsi dell'eredità, la rettifica è completamente gratuita per il nuovo proprietario.

Esempio di costo dalla pratica

Si è verificata un'eredità, la casa e la proprietà cadono al figlio, che diventa il nuovo proprietario. Subito dopo la liquidazione della successione, chiede la rettifica del registro fondiario e la registrazione del nuovo proprietario. Il totale attivo è stato di 1 milione di euro.

Inviareprezzo
Certificato di eredità per dimostrare lo stato dell'erede1.557 EUR
Domanda di correzione dell'iscrizione nel registro fondiario0 EUR
Costi totali con esso1.557 EUR

I costi qui riportati si riferiscono a un singolo caso specifico.

Non è necessario richiedere un certificato di eredità se lo stato dell'erede può essere dimostrato in altro modo (ad esempio presentando un testamento notarile e il relativo protocollo di apertura). In questo caso, la richiesta di un certificato di eredità aveva senso per altri motivi.

Domanda: in quale fascia di prezzo sono i costi per un adeguamento del registro fondiario?

Esperto quantistico: Fondamentalmente, si parla di correzione solo quando si tratta di un'eredità. Tutto il resto è una modifica della voce del registro fondiario.

Le commissioni per una correzione possono variare da gratuite a diverse centinaia di euro, a seconda di quando è stata richiesta la correzione. Se è già trascorso il periodo di due anni per la correzione gratuita, verranno applicate delle commissioni, in base al valore dell'immobile.

Il cosiddetto valore dell'oggetto della proprietà è decisivo per questo. Si moltiplica per un valore dalla tabella B del GNotKG per arrivare alle quote da pagare. Con un valore dell'oggetto di 100.000 EUR, ciò si traduce in commissioni di 270 EUR, con un valore dell'oggetto di 125.000 EUR sarebbe 300 EUR. Il valore rilevante è sempre il valore dell'articolo al momento in cui viene presentata la domanda.

Domanda: da cosa dipendono i costi per una correzione catastale?

Esperto quantistico: i seguenti sono decisivi qui:

  • il momento della richiesta (gratuita entro 2 anni dal verificarsi dell'eredità, successivamente a pagamento)
  • il valore dell'oggetto della proprietà al momento dell'applicazione
  • i tassi di commissione nella Tabella B del GNotKG

Domanda: quali sono le tariffe per più eredi?

Esperto quantistico: in questo caso si applicano le disposizioni del § 70 GNotKG. In questo caso, vengono prese in considerazione le quote dei singoli eredi nella proprietà totale. Questo è preso in considerazione nel testo giuridico sotto i requisiti per la modifica del cosiddetto valore aziendale, che cambia quando ci sono cambiamenti nella cosiddetta proprietà collettiva.

Domanda: cosa succede se la domanda viene rifiutata?

Quante-Expert: se la domanda viene respinta, i costi per la domanda vengono ridotti al 50%. Se la domanda viene ritirata prima che venga presa una decisione, i costi sono ridotti al 25%.