Convertire terreno giardino in terreno edificabile: quali sono i costi?

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Non è raro trovare appezzamenti di terreno ideali per la costruzione di una casa, ma sfortunatamente non come terreno edificabile, ma solo come terreno giardino nel piano di sviluppo. In alcuni casi, un tale appezzamento di terreno può persino appartenere alla propria proprietà (di famiglia), ma la costruzione non è consentita lì. Nella nostra intervista, l'esperto di Quante spiega quale percorso devi percorrere per poter costruire ea quali costi questo può essere associato.

Domanda: quanto costa trasformare un giardino in terreno edificabile?

Esperto quantistico: prima di tutto, questa è meno una questione di costi che una questione di processi necessari.

Se l'immobile in oggetto è già iscritto nel piano urbanistico, il percorso conduce attraverso un cambio d'uso nel piano urbanistico. Spesso vengono addebitate solo spese amministrative molto basse, ma queste sono sempre a discrezione del singolo comune e sono adattate al singolo caso. Se un permesso di costruzione è visto come un vantaggio per il cliente, il comune può, tuttavia, accettare e "prezzare" un corrispondente aumento di valore. I costi sono quindi più alti. Puoi leggere ulteriori informazioni su questo a questo punto.

Potrebbe anche essere necessario modificare il piano di zonizzazione.

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Se hai chiesto di cambiare il terreno per lo sviluppo, può essere un processo molto lungo.

Spetta alla rispettiva comunità che deve implementarlo. Un tale cambiamento può solo essere suggerito (al rappresentante politico responsabile): bisogna aspettare e vedere se la comunità è d'accordo. Anche nel migliore dei casi (se c'è disponibilità) si dovrebbe essere preparati per mesi o anni fino a quando ciò non viene fatto.

Anche se ci sono presunte buone ragioni (ad esempio aree già edificate intorno alla proprietà), è sempre discutibile se il comune si assumerà lo sforzo. Molte comunità evitano i cambiamenti ad alta intensità di lavoro, soprattutto se c'è ancora abbastanza terreno edificabile libero altrove.

Il primo punto di contatto è sicuramente l'ufficio responsabile della pianificazione edilizia, che può sicuramente valutare meglio la disponibilità (politica) della comunità a cambiare destinazione d'uso. Fondamentalmente, ogni cambiamento è un '"azione di buona volontà" che la comunità fornisce volontariamente, non vi è alcuna pretesa legale in merito e non si può costringere la comunità a cambiare il piano di zonizzazione - non importa quanto valide siano le ragioni.

Terreno da costruire e licenza edilizia secondo § 34 BauGB

Se la proprietà è designata come il cosiddetto "terreno edificabile", potrebbe essere più facile, ma nemmeno questo è certo. E anche questo può richiedere tempo.

Se non esiste un piano di sviluppo, potrebbe esserci ancora la possibilità di richiedere un permesso di costruzione secondo §34 BauBG. Tuttavia, questo dovrebbe essere discusso in anticipo con l'architetto progettista, che dovrebbe presentare tale domanda di costruzione.

Rischio di costo

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Convertire un terreno giardino in terreno edificabile è molto costoso nella maggior parte dei casi.

Se non si possiede l'immobile in questione, ma si desidera prima acquistarlo, il comune ha la possibilità di trasferire i costi dell'intera pianificazione (in particolare la modifica del piano di zonizzazione) all'investitore, ovvero voi come acquirente del proprietà - per contratto. Ciò può significare costi da alti a molto alti, che in molti casi rendono un acquisto non più conveniente (a meno che tu non voglia davvero avere esattamente questa proprietà - letteralmente - a qualsiasi prezzo).

Esempio pratico

Una famiglia possiede un appezzamento di terreno in pendenza con una porzione pianeggiante designata come terreno giardino secondo il piano urbanistico. Nelle immediate vicinanze ci sono altri lotti già costruiti. La banca locale vende un appezzamento di terreno adiacente e più piccolo come terreno edificabile.

Domandarisposta
metodoRichiedere un cambio di destinazione d'uso nel piano di sviluppo
opportunitàincerto
Modifica i costinon sono previsti costi speciali

Domanda: cosa dipende dal fatto che il terreno giardino possa essere trasformato in terreno edificabile?

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Convertire un terreno giardino in terreno edificabile è molto complicato.

Esperto quantistico: come già accennato, dipende fondamentalmente dalla volontà della comunità di farlo. Puoi provare a conquistare rappresentanti della comunità per la tua causa e quindi possibilmente ottenere l'approvazione. Alla fine, tuttavia, la decisione spetta sempre alla comunità.

Si dovrebbe tenere presente che se è necessaria una modifica al piano di zonizzazione, potrebbe essere necessario tenere conto dell'intero costo del cambiamento per il piano.