Conversione loft: questi costi sono sostenuti

costi di conversione loft

L'espansione di un attico esistente è il modo più conveniente per ottenere ulteriore spazio abitativo. In un'intervista, l'esperto di Quante spiega i costi da tenere in considerazione per la trasformazione di un attico e quali costi aggiuntivi possono essere sostenuti.

Domanda: A cosa dovresti prestare attenzione quando converti l'attico e quale lavoro puoi fare durante la conversione?

Esperto quantistico: prima di tutto, estendere la soffitta è di solito un buon modo per rendere disponibile uno spazio abitativo aggiuntivo in casa. Sotto il tetto è quasi sempre meglio che in un seminterrato esistente.

costi di conversione loft

Con tetti a falde, l'estensione della soffitta è l'ideale

Il prerequisito è ovviamente che lo spazio sul tetto sia effettivamente adatto per l'ampliamento. Nel caso di tetti troppo piatti, è fondamentalmente problematico ampliare, poiché l'altezza del locale è ridotta su gran parte dell'area. I tetti con un'inclinazione del tetto compresa tra 35 ° e 50 ° sono l'ideale - con queste case è spesso possibile ospitare un intero piano in più in soffitta senza perdere molto spazio.

Idealmente, la conversione dell'attico è già fatta quando la casa è costruita, o almeno fondamentalmente preparata. In questo modo il metro quadrato di superficie abitabile spesso costa fino al 20% in meno rispetto a un tetto grezzo.

In molti casi, tuttavia, lo spazio della soffitta è solo uno spazio di archiviazione non riscaldato: per convertirlo in uno spazio abitativo, è necessaria una varietà di lavoro. Si possono riassumere nel modo seguente: luce / aria - isolamento termico - pareti - pavimento - soffitto - installazioni - design.

Ciò significa in dettaglio:

  • il tetto deve essere coibentato
  • devono essere installati lucernari e abbaini sufficienti
  • All'interno, deve esserci isolamento tra le travi, quindi le pareti sono rivestite
  • il pavimento deve essere progettato (massetto, rivestimento del pavimento)
  • se lo si desidera, è possibile installare un controsoffitto
  • tutte le linee e gli allacciamenti necessari devono essere estesi al sottotetto (riscaldamento, elettricità, se necessario anche acqua e fognature e collegamenti)
  • gli interni devono essere progettati (intonaci, pitture e tappezzerie)

Tutto questo può essere molto costoso. È importante pianificare i costi con precisione in anticipo e calcolare i requisiti finanziari. Coloro che non stabiliscono un budget spesso finiscono per pagare molto di più di quanto effettivamente previsto. Esperti di costruzione e roofer professionisti aiutano anche con la pianificazione.

Domanda: quanto costa di solito la conversione di un attico?

costi di conversione loft

A seconda delle misure necessarie, possono sorgere costi molto diversi per la conversione del sottotetto

Esperto quantistico: è ovviamente difficile da dire in termini generali: ogni casa è diversa e ci sono requisiti diversi ovunque. Una persona svolge gran parte del lavoro internamente, l'altra fa eseguire l'ampliamento interamente da un'azienda specializzata. È quindi molto difficile stabilire costi generali affidabili.

Una linea guida molto approssimativa va da circa 800 EUR per m² a 1.000 EUR per m² per i costi. Questo è più o meno il caso in molti casi quando si desidera rimuovere completamente un tetto. Tali valori guida non sostituiscono in alcun modo la pianificazione precisa del lavoro e dei costi sostenuti nella propria soffitta.

Un piccolo esempio di costi dalla pratica

Vogliamo ampliare la soffitta della nostra casa (vecchio edificio) con un tetto a falde e una superficie del tetto di 120 mq. Il tetto è ricoperto da tegole di circa 20 anni e non coibentate. L'inclinazione del tetto è sufficientemente ampia da non richiedere ulteriori misure (come sollevare il ginocchio). Pianifichiamo i seguenti costi:

Inviareprezzo
Ristrutturazione e rinnovo delle capriate con contemporanea coibentazione del tetto26.000 EUR
Installazione di 5 finestre da tetto di medie dimensioni3.050 EUR
Lavori interni completiEUR 22.500
costo totaleEUR 51.550

Naturalmente, questo è solo un singolo esempio di costo che si applica solo a una casa molto specifica e condizioni locali molto specifiche. In altri casi, i costi possono anche essere notevolmente diversi.

Tuttavia, il nostro esempio di costo mostra già molto bene che gran parte dei costi sono dovuti alla ristrutturazione e all'isolamento del vecchio tetto. In questo caso i costi per i lavori interni sono stati addirittura inferiori a quelli per il rinnovo del tetto.

Domanda: quali sono i fattori che determinano il costo dei lavori interni in generale?

Esperto quantistico: prima di tutto, ovviamente, dalla situazione sul posto.

  • lo stato e il tipo di tetto
  • indipendentemente dal fatto che l'isolamento sia già in atto
  • quali misure sono necessarie per i lavori interni
  • quale condizione dell'apparecchiatura dovrebbe essere raggiunta alla fine

Questi sono essenzialmente i fattori che alla fine determinano il costo di una conversione del loft. A seconda della situazione e dei desideri, i costi per il progetto di ampliamento possono variare notevolmente.

Domanda: è sempre necessario l'isolamento del tetto? Quali sono i costi per questo?

costi di conversione loft

Se il sottotetto deve essere utilizzato come spazio abitativo, deve essere ben isolato

Esperto quantistico: se il tetto è utilizzato come spazio abitativo, devono essere raggiunti i valori massimi di trasferimento di calore richiesti da EnEV.

Nel caso di tetti già isolati, può essere sufficiente applicare un ulteriore isolamento interno (isolamento tra le travi). In molti casi, tuttavia, nei vecchi edifici sarà richiesto un isolamento completo del tetto.

Poiché per l'isolamento del tetto è necessario rimuovere l'intero manto di copertura e sostituire anche i listelli, in questo caso è consigliabile ricoprire il tetto invece di riutilizzare il vecchio manto.

In questo caso devi calcolare i costi che vanno da circa 150 EUR per m² a 250 EUR per m² di superficie del tetto . In cambio, avrai un tetto completamente nuovo che durerà per almeno 30-40 anni in questa forma.

Se si desidera eseguire l'isolamento tra le travi e sotto le travi (l'isolamento tra le travi da solo di solito non è più sufficiente per ottenere i valori di isolamento richiesti), è necessario pagare da 30 a 60 EUR circa per l'isolamento sotto il travetto e con Calcola da circa EUR 50 a EUR 80 per l'isolamento tra le travi.

Spesso puoi fare questo lavoro da solo, quindi risparmi i costi per l'artigiano e devi pagare solo il materiale isolante.

Le superfici coibentate vengono poi rivestite con cartongesso. In termini di costi del materiale per il rivestimento, dovrai fare i conti da circa 10 EUR per m² a 15 EUR per m². Se il rivestimento è fatto completamente da uno specialista, nella maggior parte dei casi dovrai calcolare costi compresi tra 50 EUR al m² e 80 EUR al m² per il rivestimento finito, compreso il riempimento.

Domanda: quali sono i costi per sollevare una ginocchiera per un proprietario di casa?

Esperto quantistico: se il tetto è relativamente piatto e il ginocchio esistente è molto basso, potrebbe essere possibile sollevarlo. In tal caso, tuttavia, l'intero tetto deve essere rimosso - dopo che il ginocchio è stato sollevato, deve essere completamente ricostruito, compresa la struttura del tetto.

Oltre ai costi per il rinnovo completo del tetto, è necessario aggiungere i costi per una struttura del tetto completamente nuova da circa 40 EUR al m² a 60 EUR al m² per i tetti semplici e i costi per i lavori in muratura quando si aggiungono tetti aggiuntivi. I costi della muratura sono quindi sempre basati sull'ammontare effettivo della muratura aggiuntiva e dello sforzo richiesto.

In pratica, i costi da almeno EUR 10.000 a EUR 15.000 sono quasi sempre dovuti per sollevare il ginocchio di una casa unifamiliare. Se questo è utile dovrebbe sempre essere valutato attentamente in anticipo.

Domanda: quanto costano le finestre per tetti e quante ne servono effettivamente?

costi di conversione loft

Di quante finestre ha bisogno un attico trasformato per legge

Quante expert: La domanda su quanti lucernari sono necessari trova risposta dalla legge edilizia. A seconda dei regolamenti edilizi statali applicabili, è prescritta una certa dimensione dell'area libera per gli spazi abitativi.

Nella maggior parte degli stati federali, almeno 1/8 dell'area della stanza deve essere superfici chiare, in alcuni stati federali come Baden-Württemberg, Assia, Renania-Palatinato o Saarland, il 10% dell'area della stanza è sufficiente. Berlino non prevede regolamenti precisi, ma richiede solo un'illuminazione "sufficiente".

In pratica, questo significa: il totale delle aperture delle finestre deve essere grande almeno quanto un ottavo (o un decimo) della superficie del locale. Poiché i piani sottotetto hanno pareti inclinate, il regolamento edilizio definisce le dimensioni della stanza in modo diverso: l'area utilizzabile della stanza è solo quelle parti nel piano sottotetto che raggiungono o superano un'altezza minima di 2,40. Ciò significa che l'area sotto il tetto spiovente, che è inferiore a 2,40 m, non deve essere conteggiata qui.

I prezzi per le finestre da tetto possono essere molto diversi e dipendono dalle dimensioni della finestra da tetto e dal costo di installazione. Di norma, tuttavia, devi aspettarti costi di almeno 400 EUR a 500 EUR inclusa l'installazione anche con finestre di piccolo formato progettate semplicemente. Per le grandi finestre da tetto, tuttavia, i costi possono essere fino a 3.000 EUR o più. Puoi trovare informazioni dettagliate sui prezzi delle finestre da tetto nel nostro articolo speciale in questa pagina (prezzi delle finestre da tetto).

Domanda: un abbaino non è anche un modo per creare ulteriore altezza della stanza e superfici luminose?

Esperto quantistico: Sì, anche l'installazione di abbaini è ovviamente un'opzione. Rispetto alle finestre per tetti anche di grande formato, tuttavia, gli abbaini sono significativamente più costosi, inclusa l'installazione, gli abbaini almeno da 7.000 a 10.000 euro.

A volte gli abbaini sono utili per migliorare la sensazione di spazio nei loft, ma sono sicuramente tra le soluzioni più costose per le estensioni del loft. Non ne vale sempre la pena.

Domanda: quali costi devi calcolare per una parete divisoria e per il pavimento?

costi di conversione loft

Le partizioni offrono l'opportunità di creare diverse stanze in soffitta

Esperto quantistico: per le pareti divisorie nella costruzione a secco, di solito è necessario spendere tra 60 EUR per m² e 80 EUR per m², le porte come porta intermedia di solito costano circa 120 EUR compreso il telaio. Ovviamente sono possibili deviazioni su e giù.

Se è necessario posare il massetto, è meglio utilizzare massetti asciutti in soffitta. Sono un po 'più costosi del massetto convenzionale, ma possono essere facilmente posati (anche da soli), non producono umidità di costruzione e sono pedonabili immediatamente senza settimane di asciugatura. Per gli elementi massetti a secco legati con cemento e i materiali aggiuntivi richiesti, di solito è necessario calcolare da circa 30 EUR al m² a 50 EUR al m².

Se hai posato il massetto ci sono anche i costi degli artigiani. Se è necessario installare il riscaldamento a pavimento, è necessario aspettarsi costi notevolmente più elevati per gli elementi del massetto. Sistemi con riscaldamento a pavimento già integrato per l'autoassemblaggio costano almeno 100 EUR al m².

I rivestimenti per pavimenti possono avere prezzi molto diversi: il prezzo del materiale per laminati molto economici parte da circa 10 EUR al m², rivestimenti per pavimenti di alta qualità come le piastrelle robuste possono facilmente costare fino a 50 EUR per m² o più nei costi dei materiali causa. Se li lasci installare, spesso ci sono costi di installazione da 30 EUR al m² a 60 EUR al m².

Domanda: quali costi possono ancora sorgere?

Esperto quantistico: è necessario prendere in considerazione anche la posa di linee elettriche e linee idrauliche e di riscaldamento. Anche intonacare e dipingere o tappezzare le pareti è uno dei costi di ampliamento indispensabile.

Per un'installazione elettrica completa in soffitta, è necessario calcolare da circa 40 EUR al m² a 70 EUR al m² a seconda dell'equipaggiamento desiderato. La posa dei collegamenti del riscaldamento dipende sempre dai percorsi di collegamento e tipo di riscaldamento. Per un singolo radiatore che include un collegamento da parte di uno specialista, di solito devi calcolare almeno 500 EUR.

Puoi eseguire tu stesso l'intonacatura degli interni e la progettazione delle pareti (quindi devi fare i conti con un costo del materiale compreso tra 25 EUR al m² e 40 EUR al m²) o farli fare da uno specialista. Nel caso di arredi di alto livello, i costi di pulizia interna e i costi per la progettazione delle pareti di solito ammontano a circa 90 EUR per m² a 100 EUR per m².

Naturalmente, queste sono solo linee guida per i costi: in singoli casi può anche essere più costoso o più economico per il lavoro individuale.