Casa solida: quali sono i costi?

enormi costi di casa

Costruire una casa mattone su mattone è uno dei grandi sogni di molte persone - per molti è anche l'acquisto più costoso che fanno nella loro intera vita. In un'intervista l'esperto di Quante spiega in dettaglio quali costi ci si può aspettare per una casa solida.

Domanda: La domanda si pone ancora e ancora nello spazio delle case solide o prefabbricate: quali sono i vantaggi e gli svantaggi?

Esperto quantistico: questa è in realtà una domanda fondamentale oggi - e che i costruttori dovrebbero assolutamente valutare con molta attenzione. Inoltre, ci sono ancora alcune soluzioni tra la classica casa prefabbricata e la casa solida autocostruita, che dovrebbero anche essere considerate.

Uno dei principali vantaggi della casa prefabbricata sono:

  • il periodo di costruzione da breve a molto breve
  • i costi molto facili da pianificare
  • Evitare problemi attraverso un sistema generale molto ben coordinato, soprattutto con la tecnologia
  • l'efficienza dei costi attraverso la prefabbricazione dei componenti

Tutti questi punti non devono essere disprezzati: ogni singolo punto ha anche un impatto molto significativo sui costi dell'intero progetto di costruzione. Chi sta calcolando vicino al limite di budget di solito è sempre ben servito con una casa prefabbricata.

Il breve tempo di costruzione riduce inoltre notevolmente il rischio meteorologico durante la costruzione. Alcuni fornitori di case prefabbricate sono in grado di costruire la loro casa entro due settimane - con tutti gli altri, i tempi di costruzione sono generalmente anche nell'arco di settimane. Difficilmente esistono problemi e ritardi nella costruzione dovuti al maltempo: di solito una casa prefabbricata può essere progettata "con precisione".

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Il tempo di costruzione di una casa solida è notevolmente più lungo rispetto a quello di una casa prefabbricata

Questa è una differenza grande e molto importante per la casa solida: lì il tempo di costruzione di solito si estende su molti mesi, se viene aggiunto molto lavoro personale, di solito è più lungo. Il maltempo spesso ritarda notevolmente i tempi di costruzione per alcuni mestieri e inoltre, durante la fase di costruzione, l'edificio semilavorato deve essere sempre ampiamente protetto dalle intemperie. Naturalmente, questo causa costi corrispondenti.

Tuttavia, un breve periodo di costruzione ha anche altri vantaggi in termini di costi: se puoi trasferirti dopo poche settimane, non devi continuare a pagare per il tuo vecchio appartamento per molto tempo, il che ovviamente incide anche sui costi totali durante il periodo di costruzione.

Per molto tempo non sei gravato dai compiti organizzativi dell'edificio e non devi sacrificare per anni il tuo tempo libero (e spesso parte del tuo tempo di lavoro) al progetto di costruzione.

Un altro punto importante è l'alto livello di prefabbricazione nella casa prefabbricata. Tutti i componenti sono adattati in modo ottimale tra loro e sono in gran parte prefabbricati. Vengono semplicemente assemblati in cantiere: i team che lo fanno hanno molta esperienza, poiché lavorano con questi componenti ogni giorno. Tutto è quindi veloce, efficiente e la struttura è perfetta. La tecnologia ei componenti della casa sono perfettamente coordinati, il che previene successive difficoltà operative.

Nel caso di una casa solida, tuttavia, devi pianificare individualmente. Questo può essere un vantaggio e allo stesso tempo uno svantaggio: da un lato, richiede molto impegno di pianificazione, ma dall'altro comporta anche il rischio che la pianificazione non sia altrettanto perfetta e che successivi adeguamenti o saranno necessarie modifiche. D'altra parte, tutti i desideri individuali possono essere realizzati in questo modo, e per quanto riguarda le caratteristiche della casa e le possibilità tecniche, è possibile costruire soluzioni molto personali - in breve, una casa può essere creata esattamente come desiderato.

Ogni componente deve essere costruito a mano pezzo per pezzo, il che rende anche possibili più errori. Spesso si possono trovare soluzioni migliori per l'isolamento acustico, l'isolamento termico e la protezione antincendio rispetto a quelle offerte dalle case prefabbricate.

Dal punto di vista dei costi, una casa solida progettata individualmente è ovviamente più costosa alla fine di una casa prefabbricata che sembra simile. Non bisogna sottovalutare questo punto. D'altra parte, attraverso un'adeguata progettazione degli edifici e un contributo personale, è anche possibile ridurre i costi, cosa che non è possibile con una casa prefabbricata.

Per molti, la solida casa prefabbricata, che consiste nei soliti materiali da costruzione solidi, ma è comunque assemblata in grandi parti prefabbricate, è un buon compromesso tra casa solida e casa prefabbricata. Tuttavia, devi valutarlo da solo in ogni singolo caso.

Le numerose considerazioni in relazione alla scelta di una casa solida o di una casa prefabbricata sono riassunte nuovamente nella tabella seguente:

Punto di considerazioneCasa solidaCasa prefabbricata
tempo di costruzionemolto lungomolto breve (fino a 10 giorni possibili)
Rischio meteorologicoaltoBasso
Tempi di asciugaturaz. T. molto lungoomesso
Vita utileun po 'più lungoun po 'più corto
Protezione antincendio, isolamento acustico, isolamento termicospecifiche individuali (costi!)I valori massimi sono generalmente difficili da ottenere
Proprio lavoroper lo più possibiledifficilmente possibile (tranne che per "espansione casa")
Prevedibilitàpuò essere pianificato completamente individualmente (costi di pianificazione elevati)Pianificabile in misura limitata, ma per lo più adattabile
Realizzazione della progettazionesi "vede" la casa solo quando è finita - le modifiche sono generalmente costose o difficilmente possibilipuoi visitare case modello e quindi "sperimentare" la casa - questo spesso rende gli svantaggi visibili in anticipo
Tecnica della casadeve essere pianificato con molta attenzione (sforzo elevato)per lo più perfettamente coordinato
Impermeabilitàpuò essere perfettamente garantitoin alcune case realizzabile solo in misura limitata (a seconda del tipo)
Valore di rivenditain pratica di solito un po 'più in altoper lo più un valore inferiore in confronto

Domanda: quanto costa in pratica una casa solida?

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I prezzi per costruire una casa solida variano enormemente

Esperto quantistico: è impossibile dare una risposta globale: a causa dell'ampio margine di manovra che si ha nella pianificazione individuale, i costi possono variare enormemente.

Nel migliore dei casi e con molti contributi personali, potresti cavartela con 1.100 EUR per m² - 1.200 EUR per m² - ma i costi possono anche essere 2.100 EUR per m² - 2.200 EUR per m² strong> o anche superiore.

Una casa solida può quindi essere più economica di una casa prefabbricata con la stessa area, ma può anche essere molto più costosa con il design appropriato.

Se prendi la media in Germania (a livello regionale i costi di costruzione della casa possono essere molto diversi), devi calcolare intorno a 320.000 EUR i costi totali per un terreno di 850 m² e una casa unifamiliare di 150 m² di spazio vitale. I costi di costruzione pura della casa sono intorno al 60%. Tuttavia, come ho detto, questo è solo un valore medio per tutte le regioni e tutti i progetti di costruzione: le differenze qui possono essere molto grandi individualmente.

Un piccolo esempio di costi dalla pratica

Vogliamo costruire una piccola casa di 1,5 piani che progettiamo individualmente. La nostra casa ha le seguenti caratteristiche di base:

  • Superficie di base 90 m²
  • Superficie abitabile 120 m²
  • tetto a capanna
  • non un seminterrato
  • Esecuzione semplice, planimetria senza complicazioni
Inviareprezzo
Piastra di base11.000 EUR
Mura esterne23.000 EUR
Pareti interne + intonaco interno14.500 EUR
Solaio10.500 EUR
facciata7.100 EUR
Tetto + copertura24.000 EUR
Isolamento tra le travi + isolamento sopra le travi8.500 EUR
Finestre in plastica ad alto isolamento termico e tapparelle16.000 EUR
Porta d'ingresso, installazione1.400 EUR
Tecnologia della casa: impianto elettrico7.200 EUR
Tecnica edile: riscaldamento (caldaia a gas a condensazione con integrazione solare e accumulo inerziale sul tetto)17.500 EUR
impianto di riscaldamento a pavimento ad acqua compreso massetto8.500 EUR
Installazione idraulica10.200 EUR
Sistema di ventilazione decentralizzato con recupero di calore7.200 EUR
Finitura interna: porte interne3.500 EUR
Finitura interna: rivestimenti in piastrelle7.000 EUR
Scale in legno con built-in4.200 EUR
Costi dell'architetto23.000 EUR
Spese condominiali, spese di allacciamento27.195 EUR
costo totale231.495 EUR
Costi per m² di superficie abitabile (esclusi architetti e costi di costruzione accessori)1.510,83 EUR per m²
Costo totale per m² di superficie abitabile1.929,13 EUR per m²
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È possibile sostenere costi di diverse migliaia di euro per metro quadrato

Naturalmente, questo è solo un singolo esempio di costo per una casa solida progettata individualmente in un design molto specifico. Anche i costi per altre case, anche di dimensioni comparabili, possono essere notevolmente diversi. I rivestimenti per pareti e pavimenti non sono stati ancora presi in considerazione nella nostra casa, quindi questi costi devono essere aggiunti.

Nel nostro esempio, siamo riusciti a farla franca con costi di costruzione di circa 1.500 EUR al m² relativamente a buon mercato - con l'attrezzatura, tuttavia, abbiamo anche prestato un po 'di attenzione ai costi energetici successivi e talvolta abbiamo speso un po' più di denaro su di essa.

A seconda del progetto, i costi per questo edificio avrebbero potuto variare da 1.200 EUR per m² a 2.300 EUR per m² - con la stessa planimetria. Ciò mostra quanto può essere ampia la fascia di prezzo per una casa solida in dettaglio e quanto il prezzo può differire a seconda del design.

Domanda: Da quali fattori dipende generalmente il prezzo di una casa solida?

Esperto quantistico: un'intera casa è ovviamente un oggetto molto complesso: come puoi vedere dal nostro esempio di costo, molte aree giocano un ruolo qui.

Tuttavia, quanto segue può essere considerato fondamentale per i costi:

  • il tipo di fondazione (solaio in vari modelli o seminterrato)
  • il tipo di costruzione della parete (materiali da costruzione della parete, struttura della parete)
  • la forma del tetto e della copertura
  • il tipo di finestra
  • il tipo di impianto di riscaldamento e il design del radiatore
  • lo standard energetico previsto della casa
  • il livello di comfort abitativo che si vuole raggiungere
  • la dotazione standard degli allestimenti interni

Queste sono le cose fondamentali che possono determinare maggiormente il prezzo.

Domanda: che ruolo gioca il tipo di fondazione? E vale davvero la pena una cantina?

Esperto quantistico: Beh, se guardi alle possibilità basate sul nostro esempio, avremmo potuto avere grandi differenze di costo solo per la piastra di base:

Tipo di piastra di basecosti
Piastra base standard comprensiva di rinforzo e grembiule antigelocirca 8.500 EUR - 11.000 EUR
Piastra termo-base (piastra Svezia) altamente isolatacirca 12.000 EUR - 16.000 EUR a seconda della versione

Ciò significa che la differenza massima dei costi sarebbe stata di circa 8.000 EUR solo in questo punto. Devi presumere che le nostre condizioni del suolo (classe del suolo 4, buona capacità portante) fossero ideali per l'edilizia.

Il suolo povero causa già costi significativamente più elevati per i lavori di sterro, che possono quindi rendere l'intero progetto di costruzione molto più costoso (ad esempio se è necessaria una sostituzione del suolo).

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Una sola cantina costa almeno 20.000 euro

Non si può presumere una costruzione di una cantina qui. Ciò avrebbe causato notevoli costi aggiuntivi. Nel migliore dei casi, la costruzione della cantina avrebbe comportato circa 15.000 - 20.000 EUR di costi aggiuntivi - a seconda del progetto del seminterrato, tuttavia, sarebbero stati possibili costi significativamente più alti - fino a 50.000 EUR e altro ancora.

Nella nostra casa esempio, però, sarebbe comunque valsa la pena considerare la costruzione di un seminterrato: abbiamo già ampliato il tetto, quindi non abbiamo più "spazio di riserva" se è necessario spazio aggiuntivo o semplicemente spazio di archiviazione. Inoltre con la costruzione della cantina avremmo aumentato notevolmente il valore di rivendita della casa.

Finanziariamente vale la pena costruire il seminterrato: anche nel caso più costoso, con 50.000 EUR di costi aggiuntivi, i costi per il seminterrato sarebbero stati intorno ai 555,55 EUR al m² - a 20.000 EUR di costi aggiuntivi sarebbe stato di circa 222,22 EUR al m², che sarebbe costato lo spazio aggiuntivo.

Se si confronta questo con i costi per la superficie del piano terra ( circa 1.500 EUR al m²), costruire un seminterrato significa costruire spazio aggiuntivo in modo molto economico. Se lo spazio diventa scarso, potresti avere 90 m² di riserva come riserva senza grossi costi aggiuntivi.

In questo caso, 15 m² di spazio aggiuntivo al piano terra (ad esempio per un locale caldaia o un ripostiglio) costano esattamente quanto un seminterrato completo di 90 m². Uno dovrebbe sempre tenerlo a mente. Se risparmi una stanza al piano terra, hai già realizzato il seminterrato gratuitamente.

Domanda: Perché il tetto è un fattore di costo così elevato?

Esperto quantistico: se dai un'occhiata ai costi di costruzione della sola struttura del tetto, puoi vedere quale influenza ha sui costi.

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Il tetto a due falde è la forma del tetto più comune ma non la più economica

Mentre devi calcolare da 55 EUR per m² a 60 EUR per m² per la sola struttura del tetto con un tetto a due falde, i costi per un tetto a padiglione o mansarda sono già 85 EUR per m² - 90 EUR per m². Un cambiamento nella forma del tetto determina quindi costi che possono essere una volta e mezza più alti.

Se vengono aggiunti design speciali, come abbaini o geometrie speciali del tetto, diventa ancora più costoso.

Al contrario, quando si passa a un tetto a una falda, è possibile risparmiare non solo alcuni costi nella costruzione del tetto stesso (il tetto a una falda costa circa 45 EUR al m²), ma in seguito anche con la copertura del tetto 30% dei costi forte> rispetto a un tetto a due falde, poiché un tetto a una falda ha un'area più piccola di questo fattore.

Nel caso del tetto a padiglione con le sue aree aggiuntive, oltre ai maggiori costi di costruzione, aumentano anche i costi per la copertura del tetto, poiché è necessario coprire più superficie del tetto.

Domanda: E i materiali da costruzione delle pareti?

Esperto quantistico: il modo in cui sono costruiti i muri è ovviamente molto importante per i costi di costruzione delle coperture.

Poi ci sono le differenze di costo causate dai valori di isolamento termico desiderati.

Nel nostro caso avevamo 3 materiali da costruzione nella shortlist:

Versione da pareteCosti basati sulla casa nell'esempio di costo, ca.
Calcestruzzo aerato 240 mm con isolamento in EPS da 100 mm, valore U 0,18da circa 20.000 EUR a 25.000 EUR di costi totali
Muro di mattoni, mattoni riempiti di perlite, nessun isolamento aggiuntivo, valore U 0,18, spessore della parete 36,5 cmda circa 27.000 euro a 33.000 euro
Struttura in legno, pannelli in fibra di legno e materiali isolanti minerali misti, spessore della parete 35 cm, valore U 0,13da circa 25.000 EUR a 30.000 EUR

Questo mostra non solo quante diverse opzioni ci sono, ma quanto possono essere grandi le differenze di costo. La costruzione del telaio in legno è un metodo di costruzione molto economico con un elevato potenziale di isolamento termico allo stesso tempo: il calcestruzzo aerato a volte è più economico e spesso consente un alto grado di lavoro personale nella costruzione, specialmente quando si utilizzano pietre piatte.

Qui è importante valutare sempre attentamente i vantaggi e gli svantaggi dei singoli metodi e ciò che è più pesantemente ponderato.

Domanda: Quindi dovresti sempre avere un'idea molto chiara di ciò che apprezzi in anticipo?

Esperto quantistico: Sì, assolutamente. Con un edificio progettato individualmente, il numero di possibilità è così alto che devi fare almeno alcune specifiche di base, altrimenti la pianificazione non si risolverà.

Molto è possibile, ma non tutto ha senso in ogni caso. Nel nostro caso, sarebbe stata un'opzione quella di costruire un muro esterno più forte in calcestruzzo aerato e di fare a meno dell'isolamento completo - visti i valori di isolamento termico da raggiungere e alcuni altri fattori, tuttavia, abbiamo deciso di non includere questa opzione. In altri casi questa è sicuramente un'opzione.

È importante ottenere informazioni e consigli esaurienti in anticipo - almeno sui materiali da costruzione più importanti e sulle loro proprietà in particolare, dovresti già essere un po 'informato per avere una base per il processo decisionale.