Casa prefabbricata: quali costi aspettarsi

costi della casa prefabbricata

Molti evitano le spese della tradizionale costruzione di case solide e optano invece per una casa prefabbricata. L'esperto quantistico spiega in dettaglio in un'intervista quali costi ci si deve aspettare e quali fattori di costo sono decisivi.

Domanda: quali sono i vantaggi delle case prefabbricate?

Esperto quantistico: ci sono un certo numero di vantaggi che parlano della costruzione di una casa prefabbricata.

Uno dei vantaggi più importanti è il breve tempo di costruzione: molte case prefabbricate possono essere completamente erette in pochi giorni, dopo che il solaio o il seminterrato sono stati completati. Molti produttori di case prefabbricate pubblicizzano addirittura tempi di assemblaggio inferiori a due settimane. Questo può essere vantaggioso in molti casi: come cliente, non devi accettare lunghe assenze dal tuo lavoro, che sono spesso necessarie a causa della presenza in cantiere di case solide.

costi della casa prefabbricata

Una casa prefabbricata viene costruita rapidamente

L'intera costruzione richiede solo un po 'di tempo, in modo da non dover accettare costi di noleggio per un lungo periodo oltre ai costi di costruzione. Questo può anche essere un argomento a favore di una casa prefabbricata - nel complesso, questo può significare un notevole vantaggio in termini di costi. Inoltre, c'è un solo referente per l'intera costruzione: il fornitore di case prefabbricate. Ciò riduce anche il tempo complessivo che il proprietario della casa deve dedicare alla costruzione.

Le case prefabbricate possono anche essere costruite indipendentemente dal tempo. Nel caso di molti edifici solidi, l'avanzamento della costruzione spesso si blocca in inverno o se il tempo persiste, la pianificazione è ritardata e il completamento e il tempo fino al trasloco sono spesso imprevisti. Questo non solo costa molti nervi, ma spesso anche molti soldi se devi rinnovare i contratti di affitto più e più volte per un periodo indefinito e non hai il cento per cento di sicurezza nella pianificazione.

A differenza della pianificazione su carta, con le case prefabbricate è possibile visitare vere case modello e quindi ottenere un'immagine molto migliore e prendere una decisione più informata su come dovrebbe essere la futura casa in seguito. Con una casa solida, spesso noti solo le cose che ti infastidiscono o che avrebbero potuto essere risolte meglio quando sei nella casa finita, ma poi è troppo tardi.

Le case prefabbricate sono inoltre perfettamente coordinate in tutte le parti (isolamento, riscaldamento, materiali da costruzione). Con una casa solida, qualcosa del genere richiede una pianificazione ampia e professionale, e non sempre ha successo. Nonostante il perfetto coordinamento in termini di pianificazione, naturalmente possono esserci anche problemi e inadeguatezze con una casa prefabbricata: una perfetta esecuzione durante la costruzione è sempre un prerequisito. In caso contrario, spesso si verificano problemi di lunga durata in seguito. Le possibili fonti di errore sono generalmente ridotte al minimo in una casa prefabbricata e il fornitore di case prefabbricate è spesso disponibile per la manutenzione, l'assistenza o la risoluzione dei problemi per lungo tempo anche dopo il completamento.

Lo svantaggio delle case prefabbricate potrebbe essere che le possibilità di progettazione sono sempre solo leggermente limitate e, soprattutto, il valore di rivendita di una casa prefabbricata è ovviamente inferiore a quello di una casa solida.

D'altra parte, c'è un altro vantaggio da non sottovalutare: scegliendo la fase di ampliamento, puoi adattare una casa prefabbricata al tuo budget esistente o possibile - è sempre il più costoso che puoi ancora permettertelo. Per molti, questo è anche un vantaggio molto importante quando si costruisce una casa.

Domanda: quanto costano le case prefabbricate?

costi della casa prefabbricata

Case prefabbricate economiche sono disponibili per meno di 100.000 €

Esperto quantistico: non puoi dirlo su tutta la linea: a seconda del tipo di casa, del livello di espansione e delle dimensioni della casa, questo può variare in un intervallo molto ampio.

In pratica, tuttavia, in alcuni casi è del tutto possibile acquistare una casa prefabbricata semilavorata per ben meno di 100.000 euro.

Per le case "chiavi in ​​mano", la fascia di prezzo varia da circa 1.200 EUR al m² e ben oltre 2.200 EUR al m² , a seconda del tipo di casa e dello stato delle attrezzature. Inoltre, devi calcolare i costi per il solaio (di solito intorno a 70 - 100 EUR al m²) o, se necessario, i costi per il seminterrato.

Quando si costruisce una casa, spesso si trascura che devono essere presi in considerazione anche i costi aggiuntivi per la proprietà (costi di sviluppo, tassa sul trasferimento di terra, ecc.). Tutti questi costi aggiuntivi possono ammontare fino al 10-15% dei costi di casa. Il prezzo basso del fornitore di case prefabbricate da solo non è la base per il requisito patrimoniale.

Alcuni esempi di prezzo dalla pratica, che dovrebbero chiarire la differenza nei costi puri della casa:

Superficie abitabile (m²) e numero di stanzeesecuzioneArredamentoPrezzo per variante chiavi in ​​manoCosti per m²
112 m², 5 stanze1.5 piani con tetto a due falde (45 °)Balcone sul lato stretto, terrazzo coperto dal balcone, casa solida prefabbricata139.000 EUR chiavi in ​​manocirca 1.240 EUR al m²
104 m², 4 stanzepiano unico, tetto piano, forma rettangolareStile Bauhaus, gran numero di superfici luminose181.000 EUR chiavi in ​​manocirca 1.740 EUR al m²
123 m², 5 stanzea un piano, a forma di L.Basso standard energetico, tetto a padiglione, ampia terrazza coperta165.000 EUR chiavi in ​​manocirca 1.260 EUR al m²
165 m², 3 stanzetetto a padiglione a un piano, rettangolarelungo fronte vetrato lato terrazzo, gran numero di finestre328.000 EUR chiavi in ​​manocirca 1.980 EUR al m²
116 m², 6 stanzeCasa in tronchi prefabbricata a due piani, tetto a due faldeFinestra abbaino257.000 EUR chiavi in ​​manocirca 2.210 EUR al m²
131 m², 4,5 localiCasa mansardata, stile Bauhaus, di 1,5 pianiIl piano superiore può essere utilizzato in pieno terrazzo coperto263.000 EUR chiavi in ​​manocirca 2.010 EUR al m²

Naturalmente, questi sono solo esempi di prezzi individuali di diversi produttori. Anche i prezzi per altre case prefabbricate, anche di dimensioni e attrezzature comparabili, possono differire in modo significativo da questi prezzi.

costi della casa prefabbricata

Dimensioni, attrezzature, forma del tetto e molti altri fattori influenzano il prezzo della casa prefabbricata

La nostra breve panoramica mostra molto chiaramente quanto possono variare i costi per m². Il prezzo al metro quadrato più basso nei nostri esempi è stato di 1.240 EUR per m², il più alto a 2.210 EUR per m².

Ciò non ha necessariamente a che fare con la qualità degli arredi delle case: le case con un prezzo di metro quadrato molto basso includono anche, ad esempio, una casa a basso consumo energetico con un valore U del muro di appena 0,11 W / m²K , che a lungo termine aumenta notevolmente i costi di riscaldamento può risparmiare. Queste cose dovrebbero sempre essere prese in considerazione quando si sceglie.

Domanda: da quali fattori dipende solitamente il prezzo di una casa prefabbricata?

Quante-Expert: prima di tutto, il prezzo del fornitore di case prefabbricate decide il prezzo. Spesso possono esserci enormi differenze qui, anche con case relativamente simili. Vale sicuramente la pena confrontare i prezzi.

In misura minore, anche quanto segue gioca un ruolo:

  • le dimensioni della casa (in base ai metri quadrati di superficie abitabile)
  • la planimetria della casa (le planimetrie semplici e rettangolari sono solitamente più economiche delle forme angolate complicate)
  • la forma del tetto (i tetti a padiglione sono più complessi e quindi fino al 50% più costosi di un tetto a due falde, i tetti a padiglione, invece, sono molto economici)
  • Attrezzatura, aspetto e standard energetico (ma questo può variare da fornitore a fornitore)

Ovviamente è molto importante in quale fase acquisti una casa prefabbricata. Nei nostri esempi di costi, abbiamo considerato solo case chiavi in ​​mano, ma ci sono anche altre fasi di espansione al momento dell'acquisto, in modo che tu possa spesso abbassare il prezzo in modo significativo attraverso il tuo lavoro.

Domanda: cosa significano le singole fasi di espansione?

Quante-Expert: Le definizioni differiscono leggermente da produttore a produttore, ma in generale si possono assumere i servizi inclusi, che possono essere visti nella seguente tabella:

Fase di espansioneGrado di completamento
"Wohnkomplett" (trovato raramente)completamente pronto per l'uso, tutti i lavori di pittura e rivestimenti per pavimenti disponibili
"Chiavi in ​​mano" (standard per case prefabbricate)Tutte le piastrelle sono state posate, il bagno è stato installato, il design delle pareti e il rivestimento del pavimento devono essere forniti da te
"Rifinire la casa con la tecnologia"Cucina e bagno non ancora compresi, no piastrelle, spesso impianti elettrici e sanitari anche non completamente finiti, impianto di riscaldamento disponibile
"Finitura casa senza tecnologia"nessun impianto di riscaldamento, solo impianti predisposti, normalmente mancano i massetti
"Kit casa"nessuna costruzione della casa, solo la consegna del materiale, la costruzione deve essere fatta da te

Come ho detto, l'esatto stato di sviluppo può sempre differire leggermente da produttore a produttore.

Di regola, ovviamente, più basso è lo stato di sviluppo, più economiche sono le case. Per questo, però, devi pagare artigiani aggiuntivi o svolgere il tuo lavoro (se sei tecnicamente capace, in caso di lavori eseguiti in modo improprio o errori spesso hai problemi con la garanzia e la garanzia del fornitore di casa prefabbricata).

costi della casa prefabbricata

I costi di costruzione di una casa prefabbricata non sono da sottovalutare

I kit di case possono essere estremamente economici: in alcuni casi un kit di questo tipo è disponibile da 30.000 EUR a 40.000 EUR. Tuttavia, non dovresti sottovalutare lo sforzo richiesto per realizzarlo: se devi pagare tutto il lavoro e non hai almeno un'abilità professionale tu stesso, spesso non ne vale la pena e alla fine ne ottieni ancora di più costoso che con una casa chiavi in ​​mano.

Il fornitore di case prefabbricate ha dipendenti appositamente formati che installano sempre le stesse case di sistema e utilizzano anche gli strumenti appositamente adatti e una procedura coordinata con precisione. Le normali attività artigianali spesso non riescono a tenere il passo con questa efficienza e quindi spesso calcolano molto più in alto di quanto il fornitore di case prefabbricate calcola i costi di costruzione.

Domanda: vale la pena una cantina in una casa prefabbricata?

Esperto quantistico: è difficile dare una risposta generale. Le case con un seminterrato hanno un prezioso spazio di archiviazione aggiuntivo e, se necessario, spazio vitale.

Poiché un successivo ampliamento della soffitta spesso non è previsto o tecnicamente difficilmente possibile in una casa prefabbricata, una cantina esistente è solitamente l'unica opzione per "spazio di riserva". Inoltre, se la casa non ha un seminterrato, è necessario ospitare i locali tecnici e di servizio al piano terra, che a sua volta costa spazio vitale prezioso.

A seconda del progetto, un seminterrato è ovviamente associato a un aumento significativo dei costi: un seminterrato può costare 20.000 EUR ma anche fino a 90.000 EUR.

Anche con un seminterrato abbastanza economico, di solito devi fare i conti con costi totali superiori di almeno il 20%, ma alla fine hai quasi il 100% di spazio aggiuntivo utilizzabile (anche come possibile spazio vitale).

Con questo in mente, devi prendere la decisione a favore o contro un seminterrato: da questo punto di vista, di solito conviene che lo spazio abitativo diventi troppo scarso.