Bungalow: quali sono i prezzi approssimativi per le case prefabbricate?

bungalow prefabbricati prezzi delle case
Le case prefabbricate costano circa € 2000 al metro quadro

Anche la classica costruzione di bungalow sta godendo di crescente popolarità tra gli acquirenti di case prefabbricate. In un'intervista, l'esperto di Quante svela in dettaglio quali prezzi devi pagare per un bungalow prefabbricato e quali fattori sono determinanti per il prezzo.

Domanda: Perché la costruzione di bungalow è così popolare?

Esperto quantistico: il motivo più importante è che un bungalow è completamente a livello del suolo e quindi completamente privo di barriere architettoniche. Quando acquistano, molti pensano che vivranno ancora nella loro casa in età avanzata: essere in grado di muoversi liberamente per casa senza scale e altri ostacoli è importante per molti.

Domanda: è questo l'unico vantaggio?

Esperto quantistico: No. Inoltre, il metodo di costruzione ha anche un importante vantaggio quando si tratta di design degli interni: non è necessario tenere conto dei muri portanti nella costruzione a un piano, motivo per cui gli interni possono essere modificati anche a data successiva e sono possibili anche design di stanze spaziose e aperte in tutta la casa.

C'è anche un vantaggio piuttosto piccolo con questo tipo di costruzione: tutte le superfici delle pareti possono essere raggiunte facilmente e senza ponteggi, il che rende i lavori di ristrutturazione sulla facciata e su tutte le parti della facciata non solo facili, ma anche economici.

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I lavori di ristrutturazione dei bungalow sono abbastanza facili

Naturalmente, tutti questi vantaggi parlano di una casa prefabbricata nella costruzione di bungalow. Inoltre, si dovrebbe considerare che la superficie di un bungalow è ovviamente maggiore di quella di una classica casa unifamiliare in costruzione a più piani - e che dovrebbe quindi essere disponibile un appezzamento di terreno di dimensioni corrispondenti. Anche questo a volte rende un bungalow più costoso di una classica casa unifamiliare.

Domanda: quanto costa in generale un bungalow prefabbricato?

Quante-Expert: i prezzi variano notevolmente, ovviamente, a seconda del fornitore, delle dimensioni della casa e delle attrezzature. Inoltre, molti altri fattori giocano un ruolo importante nel prezzo.

Di seguito sono riportati alcuni prezzi di esempio di diversi fornitori

Spazio abitabile / numero di stanzedisposizioneArredamentoPrezzo completamente chiavi in ​​manoPrezzo per m²
165 m² / 3terrazzo coperto rettangolare integratoTetto a padiglione, ampie finestre, lunga facciata in vetro sulla terrazza328.000 EUR1.980 EUR per m²
117 m² / 4rettangolareclassico, tetto a padiglione e ingresso con tetto a due falde209.000 EUR1.780 EUR per m²
104 m² / 4rettangolaremoderno, tetto piano, stile Bauhaus181.000 EUR1.740 EUR per m²
123 m² / 5 °angolato (a forma di L)Casa a basso consumo energetico (coefficiente di scambio termico 0,11), tetto a padiglione, classico, grandi finestre, terrazzo coperto ad angolo155.000 EUR1.260 EUR per m²
128 m² / 6A forma di U.classico, tetto a padiglione, casa KFW 55, terrazzo scoperto interno252.000 EUR1.960 EUR al m²

La tabella mostra già quanto possono essere grandi le differenze: spesso anche i bungalow di altissima qualità sono piuttosto economici, mentre i modelli più semplici possono facilmente costare 700 EUR al m² in più.

Domanda: da cosa dipende generalmente il prezzo di un bungalow prefabbricato?

Esperto quantistico: Prima di tutto, un aspetto è particolarmente importante quando si parla di prezzi delle case prefabbricate: la fase di espansione.

In pratica viene fatta una distinzione tra

  • pronto per l'uso ("soggiorno completo")
  • chiavi in ​​mano
  • Casa rifinita con e senza tecnologia
  • Kit casa
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I bungalow chiavi in ​​mano sono un po 'più costosi ma la casa è praticamente pronta per essere occupata al momento della consegna

Ciò che questi termini includono non è sempre definito in modo uniforme, ma può variare da fornitore a fornitore. Questo spesso lo rende difficile.

Per la maggior parte dei fornitori, una vita completa di solito significa essere pronti a trasferirsi. Le case prefabbricate complete sono l'eccezione piuttosto che la regola. In questa fase, le case sono generalmente le più costose.

Chiavi in ​​mano è praticamente la "variante standard" con la maggior parte dei fornitori di case prefabbricate. Di norma, "chiavi in ​​mano" significa:

  • Le piastrelle vengono posate
  • nessun lavoro di pittura
  • nessun rivestimento per pavimenti

Le cose più importanti sono presenti nella casa ampliata con la tecnologia, ma manca l'attrezzatura da cucina e da bagno a differenza della casa chiavi in ​​mano. Con alcuni fornitori, l'intero impianto elettrico e sanitario è semplicemente preparato. Le piastrelle di solito non sono ancora posate.

In una casa ampliata senza tecnologia, spesso mancano anche i massetti, non esiste un sistema di riscaldamento integrato, tutte le installazioni sono appena predisposte. Nel caso delle case di finitura, i servizi dei fornitori differiscono di più.

Il livello più basso è quindi il kit house. Qui viene consegnato solo il materiale e la casa deve essere costruita da te (o da artigiani autopagati). A seconda del provider, la configurazione può essere organizzata o supervisionata.

Maggiore è il livello di espansione, maggiore è il prezzo di una casa. In alcuni casi, tuttavia, la fase "chiavi in ​​mano" per una casa può essere ancora più conveniente rispetto alla fase "pronta per l'uso" per un'altra.

Le case finite sono generalmente disponibili a partire da 75.000 EUR, una casa in kit spesso può essere acquistata per 30.000 EUR a 40.000 EUR.

Domanda: Più una casa è "finita", più è costosa - dopotutto, è logico. Ci sono altri criteri per il prezzo?

Esperto quantistico: ciò che gioca anche un ruolo sono i seguenti criteri:

  • la forma della casa
  • la forma del tetto
  • se ha un seminterrato o no
  • in parte anche attrezzature e standard energetici

Domanda: in che misura la forma della casa gioca un ruolo nella casa prefabbricata?

Esperto quantistico: è lo stesso con una casa prefabbricata come quando costruisci un bungalow da solo: le forme semplici e ad angolo retto sono molto più facili ed economiche da costruire. Un bungalow ad angolo a forma di L o U, d'altra parte, è sempre più difficile da costruire. Ciò si riflette poi nel prezzo.

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Anche la forma del tetto e della casa sono determinanti per il prezzo

Inoltre, anche la costruzione del tetto e la statica di un bungalow ad angolo sono un po 'più complesse, l'area del tetto è solitamente più complicata, indipendentemente dalla forma del tetto. Ciò influisce anche sul prezzo.

Un'altra cosa che conta è l'area della parete più ampia nei bungalow ad angolo. Ciò rende il lavoro di facciata più costoso

Come proprietario di un edificio, dovresti anche ricordare che una superficie della parete più grande emette anche più calore verso l'esterno. Ciò significa che i costi di riscaldamento per un bungalow ad angolo sono sempre leggermente più alti quando si abita rispetto a un bungalow della stessa dimensione e di forma rettangolare.

I lavori di manutenzione - come la tinteggiatura della facciata o il re-intonaco - costano leggermente di più perché è necessario lavorare su più superficie. La forma della casa ha un impatto sui prezzi e sui costi in molte aree.

Domanda: quali sono le differenze nella forma del tetto?

Esperto quantistico: ogni tetto provoca una diversa quantità di sforzo da erigere. I prezzi per i diversi tipi di tetto possono essere compresi tra 40 EUR al m² e 90 EUR al m²:

Forma del tettoPrezzo per m²
Tetto a terrazzacirca 40 EUR al m²
tetto a capannacirca 60 EUR al m²
Tetto a padiglionecirca 90 EUR al m²
Tetto a una faldacirca 45 - 55 EUR per m²

I tetti piani sono i più economici da costruire, ma spesso richiedono una manutenzione intensiva e riparazioni frequenti (sigillatura). Questo distrugge rapidamente il vantaggio di costo iniziale.

I tetti a padiglione sono comuni, ma sono anche i più costosi da costruire. Naturalmente, questi costi si riflettono sempre in qualche forma sul prezzo della casa.

Un tetto a una falda offre di gran lunga il maggior numero di vantaggi. È poco costoso da costruire e, inoltre, un tetto a una falda ha un'area del tetto inferiore del 30% rispetto a un tetto a falde oa padiglione. Durante la costruzione, questo significa anche, ad esempio, meno travetti, meno arcarecci e travi e, soprattutto, costi inferiori del 30% per la copertura grazie alla minore superficie del tetto.

L'unica cosa che deve essere aumentata è l'isolamento sul tetto a una falda, ma questo viene rimesso in prospettiva a causa dell'area più piccola da isolare.

Domanda: quali costi aggiuntivi causa un seminterrato?

Esperto quantistico: da un punto di vista puramente matematico, le cantine fanno sempre enormi costi aggiuntivi. Il prezzo per una cantina aggiuntiva può essere compreso tra 20.000 EUR e 90.000 EUR, a seconda del tipo e del design della cantina.

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Chiunque voglia trasformare un seminterrato in un bungalow deve aspettarsi costi aggiuntivi elevati

Il solaio è standard nelle case prefabbricate - gli scantinati devono quasi sempre essere pagati in più. Ma non lasciatevi scoraggiare dal prezzo elevato: un seminterrato offre anche molto spazio aggiuntivo utilizzabile, che può essere utilizzato anche come spazio abitativo aggiuntivo, se necessario.

Un seminterrato che costa 30.000 EUR in un bungalow di 100 m² di solito causa circa il 20% in più di costi di costruzione. Al contrario, fornisce anche il 100% in più di spazio utilizzabile. Uno dovrebbe sempre tenerlo a mente quando si decide sul seminterrato.

Un semplice esempio di calcolo: se fosse necessario un ripostiglio aggiuntivo o un locale caldaia di 20 m², questa stanza aggiungerebbe circa 30.000 EUR ai costi della casa. Con questo supplemento si ottiene una cantina di 100 mq.

Inoltre, le case con un seminterrato portano prezzi significativamente più alti se vengono rivendute. Ciò vale soprattutto per un bungalow, dove nella maggior parte dei casi non è possibile una conversione in loft e il seminterrato è l'unico modo per guadagnare spazio abitativo aggiuntivo (tranne che attraverso un'estensione, che di solito è molto più costosa).

Domanda: qual è il modo migliore per risparmiare quando si acquista un bungalow?

Esperto quantistico: prima di tutto attraverso il proprio lavoro. Con le ossa nude spesso puoi ottenere case con fino a 120 m² di superficie abitabile per 75.000 EUR.

Non puoi sempre fornire da solo tutto il lavoro di espansione necessario, ma molti possono spesso essere organizzati a buon mercato con amici e conoscenti.

Chi vuole risparmiare il 15% del capitale proprio (o non lo ha a disposizione) può risparmiare con i propri contributi. Nel gergo tecnico del fornitore di case prefabbricate, questo viene quindi chiamato "mutuo muscolare".

Una kit house, d'altra parte, è scarsamente raccomandata se non sei uno specialista e puoi davvero fare molto da solo.

È sempre importante confrontare attentamente prezzi e servizi. Se metti in chiaro ciò che desideri e di cui hai veramente bisogno, spesso hai la possibilità di trovare una casa molto economica attraverso ampi confronti.

Suggerimenti e trucchi

Al momento dell'acquisto, fai sempre attenzione a quali servizi sono inclusi con un venditore di case prefabbricate e cosa devi prenderti cura o pagare per te stesso. In alcuni casi possono esserci gravi differenze da fornitore a fornitore.