Cambiare il piano di zonizzazione: quali costi aspettarsi?

costi di modifica del piano di sviluppo

Non puoi sempre costruire esattamente come vuoi: spesso questo fallisce semplicemente a causa del piano di sviluppo esistente. Tuttavia, c'è ancora la possibilità di modificare il piano di sviluppo in modo da poterlo costruire nel modo desiderato. Puoi scoprire quanto costa questo comporta in un colloquio con l'esperto Quante.

Domanda: quanto costano le modifiche al piano di sviluppo?

Esperto quantistico: questo può essere completamente diverso a seconda del comune. È sempre decisivo il modo in cui il comune gestisce tali cambiamenti e quali tasse vorrebbero avere per loro.

Fondamentalmente, un'autorità edile ha la possibilità di consentire semplicemente un'eccezione a causa della cosiddetta "libertà di pianificazione" durante la costruzione. Tuttavia, ciò non è possibile in tutti i casi. Il piano di sviluppo applicabile deve quindi essere modificato di conseguenza per determinati progetti di costruzione e lavori di costruzione.

costi di modifica del piano di sviluppo
I costi di modifica del piano di sviluppo sono sempre decisioni individuali del comune.

Tale modifica deve essere richiesta in ogni caso, è meglio farlo dall'architetto progettista. Nelle discussioni con l'autorità edile responsabile, è quindi possibile chiarire in singoli casi se una modifica corrispondente è anche possibile e quale cambiamento costa l'autorità edilizia per essa.

Non è possibile fare dichiarazioni generali sull'ammontare dei canoni richiesti per tutti i comuni, perché la determinazione del canone è sempre a discrezione del singolo comune e l'importo del canone è sempre basato su uno specifico progetto edilizio o su una specifica modifica del piano di sviluppo, cioè sul singolo caso specifico.

Le tariffe possono essere semplici, di solito spese amministrative molto basse, ma l'autorità edilizia può anche assumere un certo vantaggio per il cliente e una commissione basata sul beneficio stimato. Se necessario, un aumento del valore della casa dovuto alla costruzione speciale può essere assunto e valutato di conseguenza. Dipende dalla chiesa.

Esempio di costo dalla pratica

Per il nostro progetto di costruzione, dobbiamo modificare l'attuale piano di sviluppo, poiché abbiamo bisogno di un'altezza del ginocchio leggermente più alta per il nostro progetto di casa rispetto a quanto consentito dal piano di sviluppo attuale. Presentiamo una richiesta di modifica del piano di sviluppo.

La tassa ci verrà addebitata come parte delle tasse del permesso di costruzione.

Inviareprezzo
Modifica del piano di sviluppo - canone aggiuntivo50 EUR
Costo totale delle commissioni di modifica50 EUR

L'esempio di costo mostrato qui si riferisce solo a un caso individuale specifico in un comune specifico. In altri casi e in altri comuni, i costi possono variare anche in modo significativo.

Domanda: cosa determina il costo della modifica del piano di sviluppo?

costi di modifica del piano di sviluppo
I costi per il progetto di costruzione sono determinati dal rispettivo codice comunale.

Esperto quantistico: qui devono essere considerati:

  • quale cambiamento è richiesto
  • se un permesso eccezionale può essere concesso, se necessario
  • che costa il comune stabilisce se è possibile una modifica corrispondente nel piano di sviluppo attuale
  • se la modifica è vista come un vantaggio per il cliente e viene compensata con commissioni più elevate

L'importo delle tasse previste è quindi sempre a discrezione del rispettivo comune.

Domanda: quanto tempo ci vuole per apportare una modifica?

Esperto quantistico: un cambiamento nel piano di sviluppo segue una procedura fissa a cui i comuni devono aderire. Ciò include anche alcuni requisiti di pubblicazione e requisiti di divulgazione. In alcuni comuni esiste anche una procedura semplificata che può essere utilizzata in determinati casi.

Nel complesso, tuttavia, dovresti assolutamente aspettarti una durata del processo di circa 6 mesi. Nella maggior parte dei casi è appena inferiore a quello.

Domanda: Quali sono i costi se vuoi costruire su un'area verde?

costi di modifica del piano di sviluppo
Se vuoi costruire su uno spazio verde, devi prima informarti con il comune.

Esperto quantistico: in alcuni casi può avere senso utilizzare un'area agricola o un'area verde come area edificabile, come mostrato nel piano di utilizzo del suolo. Questo deve essere deciso dalla rispettiva comunità.

Chiunque desideri ridedicare tale area e ne sia il proprietario può presentare una domanda informale al comune per incoraggiare tale decisione. In generale (se il comune stesso non aveva già lo stesso piano) dovrai coprire i costi per la cosiddetta pianificazione territoriale. Questi costi possono essere molto elevati e dipendono, tra le altre cose, dalle dimensioni dell'area.

I costi di gestione dei lavori sostenuti dipendono anche dal fatto che la pianificazione urbanistica sia svolta da dipendenti salariati della comunità o da studi di ingegneria indipendenti.

Chiunque voglia modificare il piano di zonizzazione deve quindi aspettarsi costi da alti a molto alti in ogni caso.