Baubegleiter: Quali sono i costi?

costi guida alla costruzione

Chiunque desideri fare affidamento su un supporto professionale durante la costruzione di una casa può assumere un supervisore edile. Non solo monitora lo stato di avanzamento della costruzione, ma controlla anche l'esecuzione professionale dei lavori e, se necessario, effettua anche i cosiddetti controlli di qualità del monitoraggio della costruzione (BQÜ). Puoi scoprire quali costi devi aspettarti per un supervisore della costruzione dall'esperto di Quante nella nostra intervista.

Domanda: quanto costa una guida alla costruzione?

Quante-Expert: questo dipende ovviamente dall'ambito concordato della supervisione della costruzione.

Un supervisore dei lavori può monitorare l'intero lavoro in cantiere per assicurarsi che venga eseguito correttamente, ma può anche controllare in dettaglio le offerte presentate dalle singole imprese, coordinare le misure ed effettuare controlli di qualità.

Per gli edifici in cui è prevista un'efficienza energetica molto elevata (ad esempio quando si costruisce una casa passiva), spesso è utile una supervisione dei lavori esperta in materia di energia. Ciò garantisce che, soprattutto, misure energeticamente significative, come l'isolamento, siano effettivamente eseguite in modo professionale e di qualità sufficiente in modo che gli obiettivi energetici possano essere effettivamente raggiunti e non vi sia alcun rischio di difetti di costruzione e quindi di conseguenti danni da umidità. In quest'area, i supervisori energetici della costruzione non solo accompagnano i nuovi edifici, ma spesso anche le conversioni e le ristrutturazioni energetiche.

Le commissioni possono essere saldate in diversi modi:

  • I supervisori dei lavori possono fatturare a ore (le normali tariffe orarie sono comprese tra circa 65 EUR e 100 EUR all'ora, si applicano anche i costi di viaggio e le spese speciali)
  • fatturare in base a determinate tariffe forfettarie (es. visita e ispezione in loco)
  • una certa percentuale dei costi di costruzione (costi netti di costruzione esclusi i costi del terreno e lo sviluppo)
  • fattura secondo HOAI

La fatturazione secondo HOAI (Regolamento delle tasse per architetti e ingegneri) è un modo legalmente stabilito di calcolare le tasse che anche gli architetti usano.
Decisivi per l'importo della tassa secondo HOAI sono:

  • il costo di costruzione
  • la fascia tariffaria in cui rientra l'edificio (da I - V, case unifamiliari prevalentemente III o IV)
  • lo sforzo individuale (tasso minimo, medio o massimo nella zona tariffaria)
costi guida alla costruzione
La guida alla costruzione ti supporta nel tuo progetto.

L'architetto può ovviamente assumere anche la direzione dei lavori, che è anche parte della sua attuale area di responsabilità e rappresenta una fase di servizio separata nella HOAI (fase di servizio 8 per il lavoro dell'architetto). La direzione lavori determina esplicitamente il 32% del compenso totale che l'architetto può richiedere per tutti i suoi servizi, dalla pianificazione al supporto successivo.

Puoi trovare ulteriori informazioni sul calcolo del compenso dell'architetto a questo punto.

Esempio di costo dalla pratica

Inoltre commissioniamo al nostro architetto la supervisione della costruzione della nostra casa. I nostri costi di costruzione (costi netti di costruzione) sono 190.000 EUR, il nostro edificio rientra nella zona tariffaria III, l'architetto addebita la tariffa media.

Inviareprezzo
Zona tariffaria III, tasso medio, costi di costruzione addebitabili 190.000 euro29.889,41 EUR
di cui 32% per la fase di servizio 89.564,61 EUR
più 19% di IVA1.817,28 EUR
Costi totali per direzione lavori IVA inclusa.EUR 11.381,89

I costi qui riportati si riferiscono a un calcolo specifico della HOAI per uno specifico edificio. I costi in altri casi possono variare a seconda delle circostanze dell'edificio (costi di costruzione, fascia tariffaria, tariffa). La base per il calcolo è sempre la rispettiva somma di costruzione.

Con questi costi, l'architetto deve anche fornire un ambito legale dei servizi. Questo è anche obbligatorio se vuole richiedere la sua quota.

I costi per altri supervisori della costruzione possono anche essere significativamente diversi, la fatturazione secondo HOAI non è obbligatoria per tutti i tipi di supervisione della costruzione.

Domanda: cosa determina il costo della direzione lavori?

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Il costo della direzione lavori dipende da vari fattori.

Esperto quantistico: qui è importante:

  • l'ambito della supervisione dei lavori (ad es. supervisione energetica dei lavori, controlli di qualità aggiuntivi in ​​cantiere, esame delle offerte, ecc.)
  • chi esegue la direzione lavori
  • il modo in cui viene fatturato (a ore, tariffe forfettarie, percentuale concordata dei costi di costruzione, secondo HOAI)