Alzare le fondamenta: quali sono i costi?

costi di fondazione

In particolare con edifici molto vecchi, non è raro che la casa "si pieghi" in un angolo o stia in piedi ad angolo. La famosa Torre di Pisa è solo un esempio di una forma estrema di cedimento sotterraneo. Naturalmente, tali danni possono spesso essere riparati in seguito. In un'intervista con l'esperto di Quante, discutiamo di come funziona e quali costi ci si aspetta.

Domanda: come si possono sollevare le fondamenta e quali sono i costi?

Esperto quantistico: Prima di tutto, è importante determinare in che modo è fondata la casa e dove si trova esattamente la causa del cedimento delle fondamenta.

Diversi metodi e cause di costruzione

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Le cause del sollevamento sono molto diverse.

Questo può variare da caso a caso: in un caso il sottosuolo semplicemente non è sufficientemente portante e non caricabile, nell'altro caso il sottosuolo coesivo può depositarsi in alcuni punti se l'acqua viene rimossa da esso. Ciò può essere causato, ad esempio, dal drenaggio degli edifici adiacenti costruiti successivamente.

Alcuni edifici più vecchi sono stati costruiti su cosiddetti pali battuti invece che su fondamenta. I pali nel terreno sostengono la muratura e trasferiscono il carico in strati di terreno profondi e resistenti. Tali pali ovviamente non sono durevoli per sempre: molti di loro subiscono danni nel corso dei decenni (secoli) e perdono la loro capacità portante.

Metodi correttivi

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Esistono fondamentalmente due opzioni per la rettifica.

Ci sono principalmente due metodi correttivi oggi disponibili quando si tratta di risolvere il problema.

  • Iniezioni e pressature con resina sintetica per riempire cavità sottostanti e per consolidare il sottosuolo in determinati punti
  • cosiddette micropali, che si inseriscono al di sotto dell'edificio e fungono da spalle per il sollevamento idraulico della parte cedevole

Iniezioni di resina

In caso di iniezioni di resina, una resina di espansione bicomponente viene iniettata sotto la fondazione mediante apposite pistole a spruzzo. I due componenti vengono solo miscelati direttamente prima di essere posizionati sotto la fondazione, quindi reagiscono chimicamente e si espandono notevolmente nel processo. Ciò significa che possono essere generate forze di sollevamento fino a 20 tonnellate per m². L'effetto della resina di espansione viene monitorato in modo molto preciso e continuo, il sollevamento può essere monitorato in modo molto preciso. La procedura è anche chiamata procedura URETEK.

Sistema a micro pile

Questo sistema è stato provato e testato per molto tempo ed è stato utilizzato con successo per anni. I pali con una lunghezza da circa 7 ma 12 m vengono pressati idraulicamente nel terreno fino a quando il terreno è stabile. Quando le pile sono saldamente in posizione, vengono utilizzati cilindri di sollevamento idraulico monitorati da computer per sollevare l'edificio esattamente nella posizione desiderata. Successivamente, è possibile installare una nuova fondazione sufficientemente solida.

Costi di eliminazione

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Dovresti aspettarti fino a 5000 EUR per la valutazione del danno.

All'inizio ci sono costi relativamente alti per la ricerca della causa e una valutazione approfondita del danno. Dovresti assolutamente aspettarti costi compresi tra circa 3.000 EUR a 5.000 EUR. Tuttavia, senza un'adeguata valutazione della situazione e una raccomandazione concreta di misure, non è possibile porre le basi.

Il fattore decisivo per i costi di esecuzione è l'ampiezza dell'area su cui deve essere ristrutturata la fondazione. Vengono sostenuti sia i costi dei materiali che i costi del lavoro.

In casi non troppo complicati, ci si può aspettare costi da circa EUR 200 a EUR 400 per i materiali per metro di lunghezza, a seconda del metodo utilizzato. I costi di manodopera per metro di lunghezza interessata ammontano a approssimativamente da 500 a 1.000 EUR.

Anche se si tratta di sollevare solo una lunghezza di pochi metri, si possono comunque prevedere costi dell'ordine di 10.000 euro e oltre.

Esempio di costo dalla pratica

La vecchia casa che abbiamo comprato si è abbassata in un angolo. Complessivamente, una lunghezza di circa 6 m risente del cedimento, al di sotto del quale è necessario stabilizzare il sottosuolo. Discutiamo il problema con un professionista e solleviamo le fondamenta nel punto in cui si è infossato.

Inviareprezzo
Valutazione, determinazione delle cause e pianificazione delle misure4.200 EUR
costi materiali sostenuti1.800 EUR
Costo del lavoro per la raccolta6.500 EUR
Costi totali per innalzare le fondamenta con esso12.500 EUR

Si tratta di costi per un singolo caso specifico con condizioni locali specifiche, un profilo di danno individuale e una causa di danno specifica. I costi per il sollevamento delle fondazioni in altri casi di danneggiamento possono variare e possono anche essere notevolmente superiori.

Domanda: cosa determina il costo del sollevamento di una fondazione?

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Il costo del sollevamento delle fondazioni dipende sempre dal singolo caso.

Esperto quantistico: nota qui:

  • le condizioni locali specifiche e l'andamento del danno
  • l'entità del danno e la causa identificata del danno
  • la lunghezza interessata oltre la quale la fondazione deve essere sollevata
  • il metodo scelto e l'esatta esecuzione del lavoro
  • la quantità di materiale che deve essere utilizzata
  • il carico di lavoro individuale nello svolgimento del lavoro
  • il prezzo della società esecutrice