Ristrutturare una casa: quali sono i costi al metro quadro?

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Chiunque abbia acquistato o ereditato una casa un po 'più vecchia deve prima iniziare a ristrutturare. I costi per interventi di ristrutturazione sono spesso sottostimati. Nella nostra intervista abbiamo chiesto agli esperti di Quante quali sono i costi al metro quadro da considerare per gli interventi di ristrutturazione e da cosa dipende l'ammontare dei costi previsti.

Domanda: Quali sono i costi al metro quadro per la ristrutturazione di una casa?

Esperto quantistico: ovviamente questo dipende in gran parte dall'età della casa e dalle sue condizioni tecniche. Decisivo per i costi è quanto fai effettivamente da solo e quale parte del lavoro viene svolta da aziende specializzate.

Le ristrutturazioni complete di case più vecchie possono costare tra 300 EUR per m² a 500 EUR per m², e molto di più se sono in cattive condizioni.

Prima di tutto, alcune linee guida per i costi tipici.

Esempio di costo dalla pratica

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Se il tetto deve essere rinnovato, comporta rapidamente costi più elevati.

I costi qui indicati sono solo linee guida per il lavoro individuale che viene tipicamente svolto. In singoli casi, i costi per lavori particolarmente complessi o complessi o per un'esecuzione di qualità particolarmente elevata possono anche essere notevolmente superiori. Al contrario, eventuali contributi personali di solito riducono i costi.

compito di lavoroCosti previsti per m² (valore guida)
Ricoprire il tetto senza isolamentoda circa 90 EUR per m² a 140 EUR per m², a seconda del materiale di copertura anche più economico o più costoso
Ricoprire il tetto e allo stesso tempo isolarloda circa 150 EURO per m² a 200 EURO per m² di superficie del tetto
Isolamento del soffitto del pavimento (ciascuno per seminterrato e piano superiore)da circa 30 EUR al m² a 70 EUR al m², a seconda del modello
Isolamento della facciata secondo lo standard EnEVda circa 90 EUR per m² a 300 EUR per m² di superficie della facciata, a seconda del tipo di isolamento
Rinnova finestra (dimensioni normali della finestra)Almeno da 500 a 600 euro per finestra, a seconda del design, fino al doppio
Rinnova la porta del balconealmeno da 600 a 700 euro e fino a 3.000 euro per le grandi porte alzanti scorrevoli
Rinnova completamente il riscaldamentoda circa 10.000 EUR fino a 25.000 EUR, a seconda del tipo di riscaldamento
Ammodernamento del riscaldamento (sostituzione della caldaia)da circa EUR 5.000 a EUR 10.000
Ristrutturazione cantina, completa di impermeabilizzazionefino a 500 EUR al m² e oltre, altrimenti a seconda del lavoro
Rinnovo della condotta fognariada circa 1.500 euro per piano
Ristrutturazione delle scaleda circa 2.500 euro per una nuova scala
Rinnova la pavimentazioneCirca 35 EUR per m² a 60 EUR per m² se eseguito da uno specialista, altrimenti circa 20 EUR per m² di costi del materiale
Rinnova le paretida circa 15 EUR per m² a 20 EUR per m² di superficie della parete, costi del materiale per contributo personale da 2 EUR per m² a 6 EUR per m²

Questi costi devono essere intesi come linee guida per il lavoro tipico. In singoli casi, ovviamente, è necessario effettuare calcoli precisi per arrivare a stime di costo significative.

Domanda: in quale fascia di prezzo sono i costi di ristrutturazione di una casa?

Esperto quantistico: come ho detto, i costi dipendono molto dal lavoro complessivo richiesto.

Per una data dimensione della casa, tuttavia, è possibile sommare i prezzi indicativi indicati per m² a seconda delle dimensioni dello spazio abitativo, dell'area del tetto e della facciata e del numero di finestre per una stima approssimativa dei costi, al fine di arrivare a un stima approssimativa dei costi.

La dimensione dell'area del muro e del soffitto può essere stimata abbastanza bene semplicemente prendendo la dimensione dello spazio abitativo x 4. Nel caso di soggiorni molto spaziosi con poche pareti divisorie, 3,5 volte lo spazio abitativo è solitamente un valore più appropriato.

La dimensione dell'area del tetto non può essere stimata in base allo spazio abitativo, ma può essere calcolata solo in modo specifico. Per fare ciò, è necessario considerare la forma del tetto e conoscere la singola inclinazione del tetto. Nel caso di un tetto a due falde con un'inclinazione del tetto di 45 °, la dimensione dell'area del tetto è, ad esempio, 1,41 volte l'area della base più le aree per le sporgenze del tetto.

Domanda: da cosa dipende il costo della ristrutturazione di una casa?

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Un fattore di costo determinante è anche l'ampiezza dell'area da ristrutturare.

Esperto quantistico: la chiave qui è:

  • quali lavori di ristrutturazione dovrebbero essere eseguiti
  • la dimensione della casa (spazio vitale)
  • la dimensione del tetto (area del tetto) e la forma del tetto
  • la dimensione dell'area della facciata
  • la dimensione delle superfici murarie da ristrutturare
  • la quantità di lavoro personale che puoi fare con la ristrutturazione
  • il pricing delle società specializzate in esecuzione

Gran parte dei costi, soprattutto nel caso di case più vecchie, va alla ristrutturazione energetica della casa. A lungo termine, tuttavia, questi costi sono in parte ammortizzati attraverso il risparmio energetico. Il periodo di ammortamento delle singole misure può essere determinato in anticipo da un calcolo della redditività professionale.